рента на квартиру в москве объявления
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость
Продажа квартир по договору пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица.
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена
По вопросам приобретения недвижимости по договору пожизненной ренты обращаться по телефону 
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp 
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820
ЧАТ WhatsApp С АТУАЛЬНЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ
https://chat.whatsapp.com/DNGEADt7SXRKV9U8kmSsot
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена
ТЕПЕРЬ ДЕШЕВЛЕ 
Редкое предложение 
Продаётся 1-комнатная квартира по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ
Показать полностью.
Г. Москва, м. Планерная, 8 минут пешком.
ул. Вилиса Лациса, д. 21к4
4/9 этаж, общая площадь 35 кв.м, есть балкон.
Проживает женщина 70 лет. Родственников нет.
БЕЗ РЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Рыночная цена квартиры — 9 500 000 ₽
По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена
Престижный центр Москвы
Продаётся 2-комнатная квартира по переуступке прав по договору ренты
ЦАО, 10 мин пешком до м. Проспект Мира. Олимпийский пропект, д.20.
5 этаж 17-этажного блочного дома. ЖСК, общая площадь 50.4 кв.м, кухня 8,2 кв.м, комнаты изолированные — 18 и 15 кв.м, с/у раздельный, балкон.
Собственник — женщина 72 года. Детей не было, родственников нет, подтвержденная онкология.
Цена — 7 200 000 ₽
Ежемесячная рента — 25 000 ₽ + коммунальные платежи
Рыночная цена квартиры от 17 000 000 ₽
По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена
Друзья, если у вас уже есть квартира по договору ренты или по договору пожизненного содержания с иждивением, но вы хотите переоформить договор, напишите мне в личном сообщении, я расскажу, как это выгоднее сделать.
Показать полностью.
К нам часто обращаются с просьбой провести сделку по переуступке прав, причины бывают разные, но чаще всего, это семейные сложности или финансовые трудности. Если вы столкнулись с необходимостью продать квартиру по ренте, мы поможем вам реализовать ее и компенсировать продажей все расходы, понесенные за годы владения квартирой
По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820
Рента / Договор пожизненной ренты / Недвижимость запись закреплена
ЦЕНА СНИЖЕНА
ТЕПЕРЬ 1 350 000 ₽
Документы готовы к сделке.
75 лет
Показать полностью.
Продается 1-комнатная квартира по договору пожизненной ренты.
Московская область, г. Королёв
Ул. Большая Комитетская д. 17.
Станция Болшево в 10 минутах пешком.
3/5 панельный дом чешской планировки образцового содержания.
Общая площадь 31 кв.м, хорошая чистая квартира.
По всем вопросам обращаться по телефону
+7-903-508-08-20 Ольга
WhatsApp
https://api.whatsapp.com/send?phone=79035080820
Как устроена пожизненная рента жилья
Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.
Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:
Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!
Валерий, г. Санкт-Петербург
По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.
Рента бывает трех видов.
Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.
Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.
Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.
Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.
Сколько длятся ежемесячные выплаты
Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.
Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.
Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.
Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.
Что еще должен делать плательщик
Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.
Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.
Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.
Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.
Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.
Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.
Как обезопасить себя
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.
Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.
Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.
Что делать с наследниками
По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.
Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Что такое договор ренты
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.
Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.
Как заключить и расторгнуть договор ренты
Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).
ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Плюсы договора ренты
Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.
Минусы договора ренты
Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Как оформить договор ренты
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Комментарий эксперта
Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Что важно знать рентодателю?
— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.
Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.
— На что обратить внимание при заключении договора?
— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.
С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.
Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.
— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?
— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.
— Что необходимо учесть рентополучателю?
— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.
Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.
Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.
Квартиры за 1 000 000 руб.
Квартиры за 1 000 000 руб.Квартиры по договору пожизненной ренты, это квартиры с отсрочкой заселения для покупателя. Договор заключается с пожилым человеком, у которого остается право пожизненного проживания в квартире.
Покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как вложение денег в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.
Помимо указанной суммы за квартиру, покупатель ежемесячно обязан платить пожизненно пенсионеру ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры.
Подробно о договоре ренты по телефону 8 495 626 45 55
1-комнатная квартира ул. Воронежская, 5
1 200 000 руб. 
Квартиры по договору ренты
Москва, Улица 3-я Парковая, дом 12
1 300 000 руб. 
Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Онежская, д. 47
Квартира: Кол-во комнат — 2 Общ. площадь — 45… Больше информации
2 100 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Вторая Пугачевская, д. 7К1
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 35… Больше информации
1 600 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Космонавтов, д. 16
Квартира: Кол-во комнат — 2 Общ. площадь — 45… Больше информации
2 100 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Буденого пр-кт, д. 20К4
Квартира: Кол-во комнат — 2 Общ. площадь — 49… Больше информации
2 500 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Кронштадтский б-р, д.57
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 34… Больше информации
1 000 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Алтуфьевское ш., д. 62А
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 35… Больше информации
2 500 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Голубинская, д. 15/10
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 33… Больше информации
1 800 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Кадомцева проезд, д. 21
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 35… Больше информации
1 800 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. 16-я Парковая, д. 6
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 35… Больше информации
1 200 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Бестужевых, д. 3
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 34… Больше информации
1 200 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Часовая, д. 4К2
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 38… Больше информации
2 500 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Изумрудная, д. 36
Квартира: Кол-во комнат — 1 Общ. площадь — 36… Больше информации
1 300 000 руб. Квартиры по договору ренты
Москва, ул. Бирюлёвская, д. 18к1
Квартира: Кол-во комнат — 2 Общ. площадь — 48… Больше информации