рейдерский захват квартиры что это такое
Рейдерский захват квартиры
Что значит страшное слово «рейдерство», которое мы так часто слышим в новостях? Knowrealty.ru расскажет, какими способами мошенники проникают в чужие квартиры и начинают жить чужими жизнями.
Иллюстрация: Полина Васильева
Слово «рейдер» происходит от английского ‘raider’ — «участник налёта». Говоря простым языком, рейдерский захват – это процесс поглощения любого недвижимого объекта обманным методом против воли его собственника, то есть, все те действия, которые обеспечивают быстрый переход права собственности к злоумышленникам. Если раньше термин «рейдерство» чаще всего употребляли в контексте мошеннического захвата крупных коммерческих учреждений, то сейчас невероятное распространение получил захват частного жилья.
Одной из главных причин появления рейдеров стала повальная юридическая неграмотность населения. Происходит ли это из-за непонимания всей серьёзности ситуации или же из-за нехватки времени или интереса для изучение законодательства – неизвестно. Зато этого интереса у рейдеров и «чёрных» риелторов хоть отбавляй. Как правило, мошенники имеют высшее юридическое образование, представляют собой хорошо подготовленную группу лиц и прекрасно разбираются в конъюнктуре местного рынка жилья. Таким образом, рейдеры легко действуют в рамках российского законодательства, что сильно усложняет процесс доказательства правоты владельцев недвижимости.
Какими конкретно методами пользуются рейдеры? Как защитить свою квартиру от захвата? Мы составили список наиболее популярных способов отъёма квартир.
Захват №1: «Мы делили апельсин…»
Открыть двери в вашу квартиру рейдерам может получение мошенниками даже минимальной доли, составляющей 1/200 от всей площади жилья. Но при владении этой, казалось бы, незначительной «недвижимостью», любой человек становится полноправным совладельцем жилья.
Следует знать, что Гражданским кодексом РФ предусмотрена защита собственников такого жилья в виде преимущественного права покупки. Поэтому дольщики в праве рассчитывать на то, что другие жильцы не смогут реализовать свою долю постороннему человеку. Но и этот пункт легко обойти путём оформления договора не купли-продажи, а дарения. По закону, о таком «подарке» доли никто не обязан уведомлять собственников.
Суть захвата заключается в том, что после покупки доли один или несколько мошенников вселяются в жильё и буквально выживают остальных собственников. Методов психологического давления, к сожалению, у мошенников предостаточно. Доведенные до отчаяния жильцы продают свою долю за бесценок или соглашаются с рейдерами и продают всю квартиру целиком, деля доход от продажи не в соответствии с размером доли каждого, а 50 на 50.
Захват №2: На попятный
Вы недавно приобрели квартиру, но продавец вдруг отказывается освобождать уже проданное жильё. Он не отдаёт новому хозяину документы и ключи, требуя при этом расторгнуть договор. Дело доходит до суда, и продавец начинает утверждать, что договор купли-продажи был подписан им в невменяемом состоянии. Подкреплять свои слова рейдер будет справками из клиники — всему виной алкогольное или наркотическое опьянение. Такой способ становится практически неоспоримым, если деньги за жильё были переданы вами из рук в руки, а это вы уже, увы, ничем не сможете подтвердить.
Таким образом, покупатель может оказаться в довольно плачевной ситуации. И главный совет здесь таков: оформляйте все расчёты через банк, его официальные документы будут являться весомым аргументом в суде.
Захват №3: Фальсификации долгов
Рейдеры легко подделывают документы о вреде, нанесённом имуществу ваших новых соседей, которые уже успели подать на вас в суд за причинённый ущерб. Не стоит удивляться, что ни одна из повесток в суд почему-то не приходила вам на руки. Возможно, вы находились в отъезде или часто не бывали дома. Имея достаточные доказательства вашей вины, суд выносит постановление о продаже квартиры и компенсации всех убытков. Подставные лица оценивают жильё в минимальную сумму, за которую жильё и покупают на аукционе уже третьи лица. Новые жильцы имеют полное право въехать в квартиру, буква закона соблюдена. Практически все документы подделаны, соседи, которым якобы нанесли ущерб, исчезли, вы остались на улице. Вот такой беспредельный захват.
Захват №4: Неприватизированная квартира
Жильцы такой квартиры совершенно случайно узнают о том, что их семья подлежит выселению. Непонятным образом ордер на квартиру был внезапно аннулирован за их спиной. Никто не стал оповещать уже бывших жильцов о причинах признания неправоспособным их ордера. На судебное заседание их позвать «забыли». Судебное решение вынесено, жильцов быстро выселяют из квартиры.
Собственник решает «подкрепить» свой бюджет, сдав квартиру в аренду. На удивление быстро и легко найдя арендатора и подписав с ним договор, он даже не догадывается, что эта история может выйти ему боком. Предоставляя квартиросъемщику прописку по месту пребывания, владелец не имеет представления об одном маленьком нюансе: если у его нового квартиросъёмщика вдруг появляется ребёнок, он автоматически прописывается в этой же квартире.
Ничего не подозревая в начале, через некоторое время собственник вдруг замечает задержки в оплате аренды, которые становятся регулярными. Накопив значительный долг, жильцы отказываются съезжать в ответ на призывы и требования. В данной ситуации обращение в суд не даст никаких положительных результатов: закон не допускает выселения семей с малолетними детьми. Итог плачевен: до совершеннолетия ребёнка ваши недобросовестные «квартиросъёмщики» обеспечены жильём.
Кто становится жертвой мошенников?
Чаще всего жертвами рейдеров становятся социально незащищенные слои населения: пожилые люди, матери-одиночки, алко- или наркозависимые и даже мужчины-холостяки. Однако, спровоцировать рейдерский захват квартиры может каждый. Поэтому:
Бороться за свое имущество нужно всегда. Только не доводите дело до крайности и вовремя принимайте меры.
Тоже про то же
Небольшое снижение цен на вторичку Москвы может привести к снижению количества квартир в продаже на 15%.
Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, что будет с первичным сегментом в ближайшем будущем.
Реально ли отличить предложения квартир от профессионалов и владельцев?
Если вашей квартире грозит рейдерский захват
Если вашей квартире грозит рейдерский захват: меры предосторожности и порядок действия при реальной угрозе
Социальную опасность рейдерства для общества невозможно переоценить. В результате продуманных мошеннических схем, подделки документов или прямого обмана собственников недвижимости злоумышленники завладевают недвижимым имуществом граждан. Чаше других жертвами рейдеров выступают социально незащищенные слои общества престарелые или одинокие люди, инвалиды, асоциальные элементы.
Разработка технологии юридического процесса перехода прав собственности несколько снизила количество рейдерских захватов недвижимости, но при этом мошенники придумывают всё новые и новые виды отъёма объектов, что делает проблему не менее актуальной, чем несколько десятилетий назад.
Причины, способствующие захвату недвижимости
Излишняя доверчивость, юридическая безграмотность, халатное отношение к хранению документов может спровоцировать привлечение внимания мошенников к потенциальной жертве, особенно если на кон ставится ликвидная квартира в престижном районе города. Рейдерство может быть осуществлено как относительно законными методами, где для «отжима» используются пробелы в законодательстве и правые разночтения различных нормативных актов, так и путём прямой подделки правоустанавливающих документов, подлога и подкупа должностных лиц.
История мошеннических схем с недвижимостью начинается с 90-х годов, когда массовая приватизация стала толчком к развитию стихийного рынка, где несовершенство новых законов бывших стран СНГ и высокие скачки инфляции сделали такой вид преступной деятельности особенно выгодным для злоумышленников.
Способы отъёма недвижимого имущества
Самые распространенные незаконные методы, в результате которых владелец квартиры получает право распоряжения имуществом, можно квалифицировать в несколько видов.
Методология рейдерства квартир
Все рейдерские действия группируются юристами в несколько сегментов. Каждый из них отличается индивидуальными юридическими характеристиками, имеет собственное правовое поле, требует разных процессуальных действий и специфичных подходов к ведению дела.
Вот те три главных типа методик рейдерских захватов, которые особенно популярны на постсоветском пространстве:
Преступные группы составляющая успешной деятельности рейдеров
При отсутствии коррумпированных должностных лиц и государственных служащих действия рейдеров были бы невозможны. Для того чтобы отнять недвижимое имущество у владельца квартиры, преступники действуют в группе (сговоре), в члены которой привлечены лица, обладающие информационными ресурсами или исполнительной властью, а также другими должностными полномочиями.
Работники ЖЭКа
Недобросовестный сотрудник управляющей компании может дать сведения рейдерам о жильцах дома, которые могут впоследствии стать жертвами злоумышленников. Долговременная неуплата коммунальных платежей, тяжелое материальное положение, особенности взаимоотношений в семье всей этой информацией в полной мере располагают работники ЖКХ, которые непосредственно контактируют с жильцами домов. Кроме этого у них есть образцы личной подписи, дубликат правоустанавливающего документа на квартиру, техническая документация помещения, ксерокопии паспортов собственников.
Нотариус
Так называемые «чёрные» нотариусы, действуя в сговоре с мошенниками, способны выдать поддельную доверенность, которая может стать основанием для изготовления дубликатов любого из документов и, соответственно, дать шанс мошенникам на отчуждение имущества.
Суды
Если в преступной группе в качестве соучастника задействован судья или его помощники, то заседания органа проводятся без вызова ответчика, в результате таких действий собственник жилья узнает о потере имущества уже после истечения периода, когда он мог бы обратиться с заявлением о пересмотре или кассации решения.
Возбуждение уголовного дела: пошаговое руководство
В ситуациях, когда вашей недвижимости грозит захват, действовать следует незамедлительно.
Если у вас оказались копии подложных документов
Совсем не в интересах мошенников демонстрировать и хранить поддельные документы, которые были использованы для захвата квартиры рейдерами, так как получение такой бумаги может стать неопровержимым доказательством преступных действий. Заполучить копии таких фальсификатов достаточно сложно, но если это удалось потерпевшей стороне, то необходимо заказать почерковедческую экспертизу, которая сможет стать аргументом для доказательства поддельности подписи или текста бумажного носителя информации.
Кроме экспертизы, при попадании в ваши руки подложного документа следует в обязательном порядке проконсультироваться у опытного юриста, какие последствия может принести найденная бумага, какие операции могут быть осуществлены при предъявлении подложного документа, чтобы в дальнейшем обезопасить себя путём предупреждения соответствующих госорганов о возможности блокировки операции отчуждения.
Преюдициальность сделки как аргумент рейдера
Преюдициальность, то есть её предрешение, часто выступает фактором, усложняющим судебное делопроизводство в отношении квартирного рейдерства. Согласно статье 190 УПК РФ, те решения суда, которые уже вступили в законную силу, практически не подлежат оспариванию.
Гражданское судебное производство априори принимает представленные истцом документы как подлинные, не подвергая сомнению их законное происхождение. Решение суда законный документ, оспорить который достаточно сложно, ведь поддельные документы обычно уничтожаются мошенниками после достижения ими поставленной цели захвата имущества.
Решением вопроса в таких ситуациях могут стать следующие варианты сбора доказательной базы:
Все эти методологические способы помогают разрушить преступную схему, построенную на фальсифицированных завещаниях, доверенностях и прочих письменных доказательствах для незаконных возникновений прав на жильё.
Адвокаты рекомендуют потерпевшей стороне обязательно хранить все расписки, собственноручно заполненные бумаги, важные документы с личной подписью, так как в процессе судебного производства такие образцы почерка могут быть применены для специальной экспертизы. Часто именно благодаря выводам экспертов сделка признаётся ничтожной или судебное решение теряет свою силу.
Визит в РОВД: когда вам грозит криминальный «отжим»
Законодательно установленный срок возбуждения дела после подачи заявления колеблется от трех суток до месяца. Бюрократическая система часто тормозит процесс открытия дела подобного плана, поэтому при отсутствии активности работников УВД необходимо направлять жалобы в вышестоящие органы (прокуратуру, областное УВД и т.д.), так как любое промедление может лишить следствие доказательных фактов в виде поддельных документов.
Кроме риска исчезновения бумаг, компрометирующих злоумышленников, длительный срок бездействия органов может стать тем периодом, в течение которого мошенники могут продать квартиру по заведомо заниженной цене или заложить её в банке.
Судебные иски о признании сделки недействительной
Некриминальный переход прав собственности к рейдеру не может быть поводом для возбуждения уголовного дела. Добровольная подпись под документом, в результате которого подписант утратил свои права на жильё, в таких случаях обычно ставится в результате заблуждения стороны, его обмана или отсутствия понимания последствий своих действий.
В таких случаях адвокат инициирует гражданские дела, инкриминируя заблуждения потерпевшего как главный аргумент признания обретения права владения третьим лицом, как незаконную операцию.
Методы предосторожности для того, чтобы не стать жертвой квартирного рейдера
Каждый из собственников жилья должен действовать согласно набору алгоритмов, которые могут в значительной степени обезопасить его недвижимость от захвата мошеннической группировкой. Для этого необходимо проявлять ряд предосторожностей:
Квартирное рейдерство типично постсоветский вариант захвата жилья, аналогов которому нет в западных странах. Сложная бюрократская система управления, коррупция, двусмысленное толкование закона все эти факторы делают заботу о сохранности собственного жилья индивидуальным делом собственника. Знание определённых методов предосторожности, сдержанность и немногословность в отношениях с посторонними лицами, бережное и ответственное отношение к документам, юридическая грамотность поможет уберечь недвижимое имущество от рейдерского захвата.
Как избежать рейдерского захвата вашей квартиры
Цель жилищного рейдера – заставить вас продать квартиру (или ее часть) по цене значительно ниже рыночной или получить ее иным недобросовестным способом, например, принудив подарить или завещать.
Рейдеры регистрируют право собственности на жилое помещение, действуя незаконно. Вот некоторые из таких способов.
Находят недееспособного владельца и вынуждают его продать жилую площадь за копейки. Если с вашим родственником произошла такая неприятность, нужно обращаться в суд. Подобная сделка ничтожна (ст. 171 ГК РФ), а полученное по ней подлежит возврату каждой из сторон.
Внуки просят свою бабушку преклонного возраста подписать доверенность у нотариуса – для получения пенсии. Но на деле бабушка подписывает договор купли-продажи своего жилья в отношении третьих лиц (не родственников), в то время как отчуждать имущество она никаким образом не собиралась. Сделка может быть признана судом недействительной с возвратом полученного по ней каждой из сторон (ст. 179 ГК РФ).
По статье 179 ГК РФ также часто «проходят» страдающие алкоголизмом, наркоманией, игорной зависимостью, находящиеся в сложной долговой ситуации и другие граждане, кто готов на заведомо невыгодных для себя условиях заключить кабальную сделку – продать свою долю или жилую площадь целиком по существенно заниженной цене либо подарить.
При этом с долями все намного сложней. Часто рейдер, владея частью квартиры, прибегает к моральному давлению, даже к рукоприкладству, чтобы присвоить и вашу долю.
Нередки споры о наследственном имуществе. Особенно в ситуациях, когда наследники вступают в право собственности на однокомнатную квартиру и жить им, кроме как в ней, больше негде. И если собственники не могут мирно договориться о пользовании помещением, дело доходит до применения силы и выдворения одного из владельцев на улицу.
Бывает, один из собственников решает свою долю продать. Появляется покупатель, который сначала создает ему невыносимые условия жизни – начиная от хамства и угроз расправой, заканчивая порчей мебели, техники и сменой замков на входной двери. К фактическому рукоприкладству такой рейдер прибегает редко, так как это уже уголовно наказуемо. Он балансирует на грани закона, стараясь оставаться в гражданско-правовой сфере. Это означает, что привлечь к уголовной ответственности рейдера затруднительно.
Но доказать свое право собственности и проживания в судебном порядке и силой, с помощью судебных приставов-исполнителей, вселиться в жилье – возможно. Препятствия в пользовании и распоряжении имуществом без особых проблем устраняются судом. Суд выносит решение о вскрытии замков и взломе дверей и выдает исполнительный лист, на основании которого пристав-исполнитель должен обеспечить проникновение законного собственника на его жилую площадь.
К сожалению, полиция при данном виде захвата территории бессильна, так как отсутствует состав преступления. Как резервный вариант подойдет вызов спецслужб, которые специализируются на взломе дверей и замков. Однако во избежание противоправных действий необходимо присутствие сотрудников полиции. Инициатор вскрытия замков должен представить полицейскому правоустанавливающие документы на жилую площадь и документ, удостоверяющий личность. Иногда сотрудники полиции идут навстречу – ограничиваются фиксацией паспортных данных, с тем чтобы правоустанавливающие документы, находящиеся в квартире, собственник предъявил незамедлительно после вскрытия дверей.
До подобных военных действий лучше не доводить, а продавать квартиру целиком и разделить вырученную сумму с сособственниками. Если таким путем пойти не удается, узнайте, как своей долей можно распорядится, – об этом мы недавно писали.
Напомним вкратце. Выделение долей в праве собственности позволяет выделить доли нескольких собственников в натуре, то есть физически разделить жилое помещение на несколько объектов. К примеру, частный дом – на две половины с отдельными входами, санузлами, счетчиками и кухнями. Когда невозможно выделить доли в натуре либо собственник желает определить порядок пользования жилым помещением – это делается в судебном порядке. Однако надо понимать, что в большинстве случаев не представляется возможным установить второму собственнику полный запрет на нахождение в местах общего пользования: в подвале, на чердаке частного дома, в кухне, коридоре, туалете, ванной.
Если один из собственников продал свою долю рейдеру без уведомления остальных собственников о продаже, вы можете смело обращаться в суд. Согласно статье 250 ГК РФ, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю, так как сособственники имеют преимущественное право покупки. На ответ им предоставляется месяц. Уведомление о продаже должно включать в себя цену и иные существенные условия.
Срок на оспаривание сделки в суде ограничен и составляет три месяца с того момента, как собственники с преимущественным правом покупки узнали о нарушении своего права.
За что можно рейдера привлечь к ответственности
Квартирное рейдерство набирает обороты. Как остановить захваты жилья?!
Тревожную статистику Судебного департамента при Верховном суде России приводит «Российская газета»: ежегодно около двадцати тысяч россиян теряют свое жилье по различным юридическим причинам. Так, за прошлый год судами было принято более 19 тысяч решений о выселении без предоставления жилплощади. Более чем в половине случаев бывшие владельцы жилья, оказавшиеся на улице, были одурачены мошенниками и подписали бумаги, по которым у них можно отобрать квартиру внешне совершенно законно.
Часто адвокаты, судьи и приставы сочувствуют потерпевшим, но если доказать факт мошенничества не удается, они вынуждены принимать решения не в их пользу — ведь подписанные договоры у второй стороны на руках, и подписи на них не поддельные. Схем у квартирных рейдеров несколько, но суть у них одна — подсунуть пожилому, невнимательному, юридически неподкованному или психически не здоровому человеку среди бумаг договор дарения, либо договор купли-продажи за бесценок, подписав который человек автоматически лишается прав на свою недвижимость. Реже подписать такие документы вынуждают силой. Но факт насилия в суде еще надо будет доказать. Вот и получается, что квартирные рейдеры выбрасывают людей из их квартир на улицу. И тем некому жаловаться, ведь за сделку с недвижимостью, заключенную в простой письменной форме, несет ответственность только сам гражданин — должен понимать, что подписывал.
Трагических историй людей, в одночасье ставших бездомными, тысячи. Одна из них появилась в блоге журналиста Олега Лурье. женщина, состоящая на учете в психоневрологическом диспансере — Ольга Александровна Б-ая (фамилию и все данные можно уточнить у Олега Лурье — ред.) лишилась квартиры, всего лишь решив взять небольшой кредит на ее ремонт. Женщине и ее взрослому сыну не так давно дали двухкомнатную квартиру в новостройке по улице Маршала Тухачевского вместо старой — тот дом ушел под снос. Квартиру в зеленом районе эксперты оценивают не менее чем в 11 миллионов рублей. В прошлом году Ольга Александровна решила сделать в квартире ремонт и заменить мебель. Она была убеждена, что делать все нужно сразу, но суммы, необходимой на быстрый капремонт у нее не было. Поэтому Ольга Александровна решила взять кредит. Банки ей отказали. И женщина обратилась в некое кредитное бюро, сотрудники которого, пользуясь ее состоянием, планомерно вгоняли Ольгу Александровну в долги. Когда же сумма выплат по кредиту выросла до гигантских размеров, и несчастная плательщица обратилась с просьбой приостановить платежи, ей пошли навстречу. Нужно было лишь подписать ряд бумаг.
Не разбираясь в финансовых и юридических формулировках, измученная долгами Ольга Александровна подписала бумаги не читая. Позже выяснилось, что среди бумаг был договор купли-продажи квартиры в пользу кредиторов женщины. Согласно выписке по лицевому счету № 408178106. открытому в ЗАО «Смартбанк» и принадлежащему Ольге Александровне, 29 декабря 2014 года была совершена операция зачисления денежных средств в сумме 4 200 000 рублей, которые в настоящее время на счету отсутствуют. Однако о поступлении денежных средств Ольге Александровне известно не было. Данными денежными средствами она никогда не распоряжалась и не производила с ними каких-либо операций. Но доказать это она попросту не может. Ее слово против слова кредиторов. И договор в простой письменной форме за ее подписью.
Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки, а главное, ни один регистрирующий орган не несет ответственности за сделку. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью решило бы многие проблемы, перекрыв большинство путей квартирным рейдерам. Ведь нотариус обязан разъяснить обеим сторонам последствия сделки. Известны десятки случаев, когда человек, которому растолковали все последствия и риски, которые он берет на себя после подписания документа, отказывался от сделки, тем самым сохранив свою недвижимость. Нотариус отвечает за подписанные им документы, и в случае его ошибки компенсирует убытки. Кроме того, профессиональная ответственность всех нотариусов застрахована, и соответствующая компенсация выплачивается страховой компанией. С принятием 1 января Федерального закона № гарантии имущественной ответственности нотариуса, помимо страхования, подкреплены Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты, которым, согласно положениям закона, нотариальное сообщество дополнительно будет страховать ответственность своих коллег, если суммы обязательной страховки нотариуса окажется недостаточно для покрытия ущерба вследствие вины нотариуса. Предъявлять же претензии к юридическим службам банка, риелторам и уж тем более каким-то посредникам бесполезно.
Кроме того, в последние годы нотариальное сообщество значительно повысило привлекательность нотариально удостоверенных сделок. Сейчас нотариус работает фактически по принципу «одного окна», которое он «открывает» для обратившегося к нему человека: сокращает срок государственной регистрации права на недвижимость при подаче документов нотариусом до 1 дня (если документы подаются в электронном виде). Снизились нотариальные тарифы. Безопасность сделок и удобство расчетов обеспечивается депозитом нотариуса, который дает гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам и обязательствам, позволяет сократить оборот неучтённых наличных денежных средств и облегчает процедуру сделки. Размер тарифа на эту услугу — всего 1 500 рублей, что гораздо дешевле стоимости аренды банковской ячейки.
Однако, сейчас в Госдуме рассматривается проект закона «О государственной регистрации недвижимости». По мнению экспертов, некоторые положения проекта скрывают в себе значительные риски, которые могут негативно сказаться на гражданах. Особенно незащищенными оказываются пожилые люди и несовершеннолетние граждане. В законопроекте не предусмотрена схема гарантии достоверности сведений государственного реестра прав на недвижимое имущество. Считается, что каждый гражданин, обратившись в реестр, получает достоверные сведения о том, кто владеет объектом недвижимости, тем самым проверяя основания для сделки купли-продажи квартиры.
Безусловно, Росреестр сегодня обеспечивает сервис высокого качества: принести документы, зарегистрировать, получить выписки и т.п. достаточно просто. Но ведомство не имеет возможности, да, и не обязано проверять достоверность предоставляемых на регистрацию документов, а иных механизмов гарантии достоверности реестров в законопроекте не предусмотрено.
«Законопроект в текущей редакции не обеспечивает принцип достоверности реестра, закрепленный в статье 8.1 Гражданского кодекса, — отмечает заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при президенте России, доктор юридических наук Лидия Михеева. — Сегодня в этой сфере существует масса рисков: от имени продавца может выступать лицо, не имеющее полномочий, продавец может совершать сделку с нарушением прав своего супруга или иных членов семьи, продавец может заблуждаться относительно условий сделки и т.п. Суды нередко принимают решения о возврате недвижимости продавцу, но покупатель получает взамен только право требовать уплаченных им в соответствии со сделкой денежных сумм (которые зачастую уже полностью потрачены)».
Сейчас в Хорошевском суде Москвы рассматривается дело Ольги Александровны. Но, несмотря на то, что решения по делу нет, женщину уже в буквальном смысле выкинули из квартиры вместе с вещами. Она вынуждена ютиться в дешевой гостинице и не может представить, что будет делать, если суд примет решение не в ее пользу.
Квартирные рейдеры убивают из-за недвижимости. Известны случаи, когда люди, оказавшиеся на улице после потери квартиры, заканчивали жизнь самоубийством. Пожилые граждане начинают бояться и родных и незнакомых, чувствуя свою беззащитность. А количество случаев мошеннических действий с недвижимостью все растет.
юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.