родители мужа не хотят разменивать квартиру
Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?
Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире. Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?
Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).
Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.
Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила
Недвижимость часто становится причиной семейных ссор: в битве за квадратные метры родные люди подают друг на друга в суд и в итоге превращаются в заклятых врагов. Разумеется, внутренние взаимоотношения членов семьи – это вопрос личностной культуры и этики, однако есть несколько простых, но очень важных формальностей, которые помогут близким сохранить и свое имущество, и мир в семье.
Кто платит – того и метры
Довольно часто ссоры и взаимные обиды родственников из-за недвижимости возникают из-за несоблюдения элементарного правила: кто вкладывает деньги в жилье, тот и должен быть его собственником, уверяет частный риелтор Евгения Галинская. Скажем, если родители берут ипотечный кредит на покупку квартиры детям, который сами же и оплачивают, то и недвижимость они должны оформить на себя, а не на детей. Или, например, если брат решает помочь сестре и купить ей квартиру, то либо он должен записать квартиру на себя, пока сестра не выплатит ему долг, либо оформить договор с обременением, по которому сестра обязана будет в определенные сроки выплатить ему деньги. «То есть никаких устных междусобойчиков в отношении недвижимости между родней быть не должно. Любые договоренности должны подкрепляться документами», – настаивает Галинская.
Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом. Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин. «Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого», — поясняет он.
Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. «Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет», – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.
От «дареного коня» не отказываются
Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. «Да, процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много. Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал. Тут даже суд ничего не смог поделать», — с сожалением рассказывает риелтор.
Если же все наследники заявляют свои права на наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться «урвать» свой кусок, добавляет Галинская.
Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить завещание. Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он. «Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса», — советует юрист.
Не доверяй и проверяй
С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников. «Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью», — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать «случайного» дарения.
Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него доверенность. Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла. В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.
Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.
Не путать добро с глупостью
«Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней», — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми.
«В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны», — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Наталья Лашко.
Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. «Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу», — сетует Галинская.
Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери. Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет. В итоге дочка «бесплатно» получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.
К сожалению, желание добраться до вожделенного «золотого тельца», каковым и является недвижимость, часто заставляет людей «перешагивать» через своих родных, констатирует Ламин. Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов. Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.
Хочу разменять квартиру, мама категорически пртив. как осуществить задуманное и не обидеть ее.
А если по закону то эта квартира давалась государством с учетом площади и на меня как на ребенка вообщето. тоесть и законные метры имею в ней. понимаю что тела болезненная для многих родителей и не у все миллионы под подушками лежат и квартиры это единственное что есть.
Всем спасибо пробую аккуратно говорить на эту тему. просто действительно кроме этой квартиры жить негде не дай бог что то не получится тогда все. куда тогда деваться и я ее понимаю и тожне боюсь но и жить так и ругаться асе время нереально.
да да, жить нужно отдельно. поговорите по душам.
Со стариками часто так. Сыграйте на возможности и необходимости улучшения жилищных условий ради детей/внуков.
Снять жильё,можно на время, как понравится
Начинайте действовать. Попробуйте подыскать варианты. Разменять вы не сможете приватизированную квартиру, сможете продать и что-то купить взамен. Сходите в приличное агенство, поговорите, на что вы можете расчитывать в приниципе, посмотрите предлагаемые варианты. Почитайте прессу. Ежедневно, исподволь, рассказывайте маме о своих действиях, рассказывайте, какие варианты вы посмотрели, какие хорошие квартиры, инфраструктура там и т. д. Опишите ей ЕЕ пеимущества раздельного проживания от вас. То есть, потихоньку закладывайте в ее голову мысль о том, что факт разъзда все же может свершиться. Скажите маме, что времена лихих 90-х прошли, что вы наймете юриста для сопровождения сделки, который все тщательно проверит, что далеко не все риелторы сволочи и обманщики и т. д. Думаю, года должно хватить, чтобы мама свыклась с мыслью о размене.
Ну, а если оборона не будет сломлена, придется действовать без ее согласия. Но не упускайте из виду еще один момент-если ваша мама отказалась от участия в приватизации в этой квартире, то она приобрела право бессрочного проживания в ней. То есть, если она не захочет выселяться и переезжать в другое жилье, ни один суд ее это сделать не заставит, даже при смене собственника вашей квартиры. Так что, мама может значительно осложнить вашу затею. Сами понимаете, с ней квартиру вашу мало кто купит, а если и купят, то за совсем другие деньги, чем можно ожидать.
Поймите в 65 лет бросать мать? она одна уже не сможет жить так как ее жизнь в вас. Что же вы не пытались разъехаться лет 20 назад, когда мама еще была молода и могла жить своей жизнью- вас устраивало все пока ваши дети были маленькими. Вы сейчас бравируете тем что на вас жилплощадь тоже давалась, а на маму или на ваших детей? Моей маме 80 она в 45 лет осталась вдовой, через 8 лет вышла замуж, прожив 13 лет снова овдовела, сейчас с ней живет наша дочка со с своей семьей. Да сложно подстраиваться под старого человека, но мы с мужем знаем, если мама сляжет, то мы заберем ее к себе. Мама есть мама.
Сразу по делу кто собственник квартиры тот и все решает если вы просто прописаны там как дочь она вообще вас по закону выписать может делить жил площадь могут только собственники ну а если вы оба собственника тогда попытайтесь найти общий язык вспомните сколько она о вас заботилась теперь пришло и ваше время только если вы не замужем
Мы начинаем понимать пожилых людей, только когда САМИ становимся такими же. (
Не наступайте на мои грабли. (( Просто поверьте, что жить с чувством вины, что я могла продлить ее жизнь, но не сделала этого. очень и очень больно и трудно.
Отказались разменивать квартиру – теперь сын и невестка объявили нам бойкот!
Меня зовут Екатерина Ивановна. С мужем Николаем прожила сорок лет. Мы уже оба пенсионеры, но Коля еще продолжает работать на хлебозаводе главным механиком.
У нас трое взрослых детей – две дочери Наташа и Лена, и младший сын Валера. Дочки удачно вышли замуж. Старшая Наталья живет с семьей в Москве, у них двое мальчишек.
Леночка с супругом обосновались в Питере, у них тоже двое детей – мальчик и девочка. С ними мы видимся не часто, очень скучаем. Раз в год они вырываются с семьями к нам ненадолго, отпуск ведь небольшой, а молодым хочется еще и попутешествовать.
Когда у моего мужа Николая отпуск, то мы делим его пополам и едем сначала в Москву, потом в Санкт-Петербург. Правда, летом у нас всегда очень весело, так как я забираю на каникулы внуков.
Сын Валера остался жить в нашем городе, у него хорошая работа и семья. Невестка Галя – замечательная. Такой уют у них в квартире, чистота, вкусно наготовлено, добрая, к нам хорошо всегда относилась.
У Валеры с Галей есть сын Максимка, скоро в школу пойдет, и два месяца назад родилась девочка Инна. Но недавно случилась ситуация, которая разделила наши отношения на «до» и «после».
Мы с Колей живем в трехкомнатной квартире в центре города. Дети живут неподалеку от нас в однокомнатной. Эту квартиру они купили сразу после свадьбы на подаренные доход.
Мы тогда предложили им первые несколько лет пожить с нами, накопить за это время еще наличке и купить сразу двух- или трехкомнатную квартиру. Но сын с невесткой хотели жить отдельно от родителей и отказались от нашего предложения.
Когда у них родился Максим, мы с мужем продумывали вариант продажи или размена нашей квартиры, видели, как им тесно втроем в однушке. Но потом решили этого не делать, ведь приезжают дочери в отпуск, а старшие внуки вообще все лето у нас проводят.
Где нам потом всем размещаться? А еще подумали, что когда мы умрем, то у каждого нашего ребенка будет равная доля наследства.
Когда невестка была на шестом месяце беременности, мы пришли к ним в гости на день рождения Максимки. В этот день все и произошло. Дети начали с намеков.
Стали расхваливать продающуюся в их доме двухкомнатную квартиру с отличным ремонтом, этаж ниже, чем у нас, и самое главное «папе совсем близко до его хлебозавода».
Мы хоть и пожилые, но не дурачки совсем, чтобы с нами намеками беседовать. Спросили прямо, к чему такой разговор?
Оказывается, невестка нашла вариант обмена, но для этого нужно разменять нашу трехкомнатную квартиру (то есть наша трешка и их однушка в обмен на две двухкомнатные). Таким образом дети решили улучшить свои жилищные условия.
Мы категорически ответили отказом и объяснили свое давно уже принятое решение. Сын с невесткой нас выслушали, но все равно сказали, чтобы мы подумали. Пришлось им еще раз вежливо объяснить, что с квартирой ничего делать не будем. Вроде расставались мирно и спокойно, но оказалась все не так.
Сын вообще перестал нам звонить. Когда мы им звоним, слышно, что отвечают с неохотой и дежурными фразами. Раньше каждые выходные привозили к нам Максимку, теперь мы внука вообще не видим.
В этом году на Пасху к нам не приехали в гости, хотя раньше мы традиционно собирались все вместе. Когда родилась Инночка, нам даже не позвонили, а просто скинули сообщение на телефон. Мы пришли в родильный дом на выписку, так Галя прямо спросила у Валеры: «Что они здесь делают?», я аж расплакалась от таких слов.
Сейчас на наши звонки они не отвечают, потом говорят, что были очень заняты, а перезвонить забыли. Предлагаем помочь и посидеть со старшим внуком – отказываются.
Невестка стала такая злая. Если приезжаем в гости и дарим подарки, она открыто говорит, что лучше бы дали доходом, а не покупали всякую ерунду.
Так обидно становится, и не из-за того, что им наши подарки не нравятся, а потому что не захотели дети нас услышать и понять. Я рассказала все старшим дочерям, они на нашей стороне.
Мы ведь всех детей любим одинаково, и всем им готовы помогать. Разве можно так вести себя, как сын с невесткой? Прямо разговаривать с нами не хотят. Галю вообще словно подменили, получается, ей нужны были только наши квадратные метры? Что посоветуете делать в такой ситуации?
В народе не зря пословицу придумали о том, что жадность хуже врагов, может не только дружбу, но и семью разрушить. Неважно, что ваши дочери успешно вышли замуж и живут в больших городах. Все дети для вас одинаковые и делить наследство надо поровну. Так что не стоит поддаваться на варианты, придуманные невесткой. И она, и ваш сын повели себя крайне некрасиво. Они не имеют никакого права запрещать вам видеться с внуками. Почему не используют материнский капитал? Его вполне должно хватить, чтобы обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Вам надо очень серьезно и спокойно поговорить с сыном. А еще лучше собрать на семейный совет всех детей и заранее подумать о завещании, чтобы потом брат с сестрами не рассорился в пух и прах.