родители сдают квартиру а мы снимаем
Мы с мужем снимаем жильё. При этом у свёкров есть квартира, которую они сдают. Почему не заселить туда нас, а не чужих?
Мне двадцать шесть лет и я замужем уже три года. У меня хороший муж и родители у моего мужа не плохие люди. Скажем так, замуж я вышла удачно. Первое время мы жили с моими предками, потом переехали жить к родителям мужа. Дело в том, что я устала от поучений своей мамы и просто сбежала от её опеки. Но, как и всем молодым семьям, нам хотелось самостоятельности, поэтому в итоге мы переехали на съемную квартиру.
Я и муж работаем и с легкостью можем оплатить арендованное жилье. Но дело в том, что у родителей моего супруга есть ещё одна квартира. И в ней живут квартиранты. Я давно намекаю мужу, что глупо платить деньги чужому человеку, если можно жить в своей квартире. Он как-то отмахивается и не хочет разговаривать на эту тему. Напрямую поговорить со свекровью и свекром я стесняюсь. У нас неплохие отношения, я их очень уважаю и не хочу рисковать испортить их. А вдруг они откажут? Просто если бы разговор начал сын, я думаю было бы проще. Причем я не настаиваю, чтобы мы жили там бесплатно. Ну, какой смысл платить деньги чужому человеку, если эти же деньги можно отдавать своим близким?
Меня постоянно интересует вопрос, неужели родители моего мужа сами не предлагают нам поселиться в их второй квартире? Я уже не знаю, как мне ещё намекать свекрови. Я неоднократно говорила, что мечтаю о своих квадратных метрах, и что так жаль отдавать деньги за съемное жильё. Вот если бы муж хотя бы объяснил, почему он сам не хочет поговорить с ними, я бы понимала, как мне правильно построить разговор. А так даже и не знаю, как первой начать.
Я просто думаю, что и родителям было бы спокойнее, если бы в их квартире жили мы, а не чужие люди. Мы же не отказываемся платить. Просто найти однокомнатную квартиру было трудно, и мы арендовали двухкомнатную. Но платить за неё приходится гораздо больше, чем платят квартиранты родителям. Поэтому для нас это был бы выгодный вариант. Тем более район очень удобный. Я вот думаю, а может, родителям просто неудобно брать с нас деньги, но доход они не хотят потерять? Так мы же оба работаем, и если у нас хватает денег на большую квартиру, то и на меньшую хватит точно. У моего мужа нет родных братьев или сестер и делить имущество никто ни с кем не собирается.
Почему же муж не хочет поднять эту тему? У моих родителей лишней жилплощади точно нет. Сами живут в двухкомнатной квартире с моим младшим братом. Вот если бы было, я бы со своими родителями не побоялась поговорить. За спрос не бьют же в нос. Просто я убеждена, что если бы родители согласились на наше предложение, все от этого только выиграли бы. И нам обоим с той квартиры ближе добираться до работы. Да и вообще, мне было приятно жить в своей квартире, а не в чужой. Даже если захочется переклеить обои, лучше же это сделать в квартире родителей, а не в чужой. Может кто-то посоветует, как мне деликатно начать разговор, но так чтобы не обидеть родителей и не поссориться на этой почве? Может у кого-нибудь была подобная ситуация?
А какое вам дело до не вашей собственности?! Сегодня вы считаете, будто вам обязаны предложить жить в их квартире, завтра решите не платить и что?! С чужими им проще. И это их право. Есть старая добрая рекомендация — никогда не иметь финансовых дел с родственниками. Поверьте, это очень хороший и правильный совет.
А вы вполне можете заработать на СВОЕ жилье, а не к чужому примазываться.
«мне было приятно жить в своей квартире, а не в чужой.» — вот с этой фразы и начните разговор с родителями мужа..
Ну и получил: так берите ипотеку! Это квартира родителей мужа и квартирой их сына и, тем более, невестки она не станет, даже если те пустят туда эту пару. А они не пустят и будут правы: это сейчас девушка готова платить, а через несколько месяцев начнет возмущаться, чт со своих можно было бы и меньше брать, а потом забеременеет и скажет, что сыну в внуком могут дать бесплатно жить — с деньгами трудно, она же в декрете. А потом вообще заявит, что пора квартиру молодым официально отдать. Родители может быть специально квартиру купили, чтобы в старости к пенсии прибавка была, почему они должны своим благополучием ради детей жертвовать? Максимум могут помочь с первым взносом на ипотеку, но тогда и родители невестки должны вложится.
я в 17 лет после школы уехал из родительского дома и никогда потом ничего не просил у родителей.. мог взять продукты- домашнюю тушенку, соленья-варенья, несколько раз родители покупали одежду и обувь-все..
Да,с родственниками,тем более близкими дело лучше не иметь.Два раза заплатят,а потом-ой, мы копим на отпуск,ой я куртку купила,мы потом отдадим и в результате будешь плохой матерью,вымогающей деньги у бедного сыночка…
в общем, с автором всё понятно. Типичная #мневседолжны! Никто.Ничего.Вам.Не.Должен. Даже читать Ваши «аргументы» не стала. Квартира родителей — это квартира родителей и понятно, что они её сдают потому что без дополнительных денег им жить туго. Где уж Вам понять, что Ваш муженек не в силах помогать родителям деньгами и им приходится крутиться самим. А тут ещё Вы и этот источник дохода отобрать хотите! Не смейте даже лезть с Вашими запросами! В общем фу и ох!
Алла,автор писала,что она не отказывается оплачивать проживание в квартире свёкров.И пишет,что так было бы выгодно всем.Потому,что они с мужем не нашли где снять 1-комнатную и в итоге платят гораздо больше за 2 комнаты.Прежде чем осуждать почитали бы
Кэди, я читать умею и видела это «не отказывается». Но как правильно пишут другие комментаторы: сначала начнется «ой, у нас на стиралку не хватает», потом «ой, ну мы же родственники» и пошло-поехало. Никогда не надо иметь финансовых дел с родственниками. Мне просто не хотелось повторять других. Это Вам не мешает почитать внимательнее, прежде чем отвечать.
рассчитывайте на себя. У вас есть муж, у мужа есть вы!! Если свекора не решили вам предложить жилье, значит есть тому причины.
Не забивайте себе голову ненужными сомнениями. Если уж ваш муж не хочет сам поговорить, начните разговор с его родителями вы. Сразу скажите, что ни в коем случае не хотите их обидеть, и будете платить за эту квартиру. Если получите отказ, не обижайтесь, а просто больше никогда не поднимайте эту тему снова. Пока все будут молчать, никто не узнает, что думают другие люди по этому поводу.
Деловая, да и только. Со своими жить не хочет, поучения матери ухо режет. Решили снимать квартиру и правильно, но очень хочется, не напрягаясь пристроиться на жилплощадь родителей мужа. А с какой стати. Родители мужа сдают, видимо, чтобы хоть как — то выживать. Вы мадам не похожи на ту, которая будет помогать родителям мужа, а свою жизнь улучшить за их счёт- это пожалуйста. Соберите на первый взнос, возьмите ипотеку и начинайте жить в своей квартире, погорбатьтесь как ваши свекровь и свёкр и вперёд и с песней. И своим детям заработайте на квартиры, чтобы они смогли сразу жить в комфорте, только сомневаюсь в этом.
Судя по тону письма и фразам, сразу ясно почему не засиляют, сначала, лучше платить своим,а потом будет свои могут и не платить. Купите свою квартиру, эта РОДИТЕЛЕЙ. Уже по тону письма слышно,что девочка с претензией что ей все должны.
Странные люди, хвастаются, что могут снимать двушку легко. Так в чём же дело? Возьмите ипотеку и платите, так же по деньгам выйдет как и за аренду. И будет у вас своя квартира и детей заведёте.
Ну у вас и сравнение. Нечего было ей замуж выходить за такого у которого нет ничего. Нашла бы себе мужа из средней азии у которого дом есть и все остальное.
Если муж слюнтяй, то это надолго. Квартиру государство родителям дало и за то, что у них есть сын. Значит сыну положено жилье. Пусть тогда переходят жить к родителям мужа, а те пусть спокойно сдают свое жилье. В нашей родне, а мы живем в Башкирии, такого не слыхал. В крайнем случае, когда нет у родителей квартиры для сдачи квартирантам, а жить с родителями не хотят, то пусть берут квартиру в ипотеку. Если же квартиры родители заработали сами, а не государство дало им жилье, тогда пусть молодые берут ипотеку. Все должно быть честно.
Доход хороший, пока детей нет! Затем один ребенок, ВЫ не работаете… Возможно и второй, ВЫ не работаете… А ВАШ муж ОДИН всё это потянет?… Правильный ответ — НЕТ… Уже первая нагрузка — ребенок и Вы не работаете, подкосит ВАШИ возможности снимать жилье. А родителям муже что делать. ВЫГОНЯТЬ ВАС. …. ОНИ жизнь прожили и прекрасно все понимают, поэтому и ведут себя ТАК… МОЛОДЦЫ… ЭТА квартира — их подушка безопасности на пенсии.
Купите! И все дела! Будет вам своя жилплощадь!
А я вот обратила внимание, что везде пишите я хочу, мне было бы удобно, а я мечтала. Вы думаете только о своем удобстве, и в вашей лексики нет местоимения МЫ, как должно быть в семье. И если вы хорошо зарабатываете, то оформите ипотеку и платите, но уже за свое жилье. Они правильно делают что сдают жилье. У меня создалось такое впечатление что вы замуж вышли за квадратные метры а не за человека.
У меня бы совести не хватило, имея две квартиры не разрешать своему сыну жить там. Родители для того и есть чтоб помогать детям, тем более когда есть возможность. Всех час интересует только материальные ценности, как же это печально.
Вам важнее съездить отдохнуть за границу и хвастаться этим перед другими, чем помочь своему родному. Нормальных слов не могу подобрать даже, просто в шоке. Почти все комментирующие не поддержали автора, значит все вы такие эгоисты, как и свекры автора.
Я купила квартиру в другом городе, надеясь поднакопить денег к старости. Попросились пожить племянники. И вот уже 8 лет ни копейки прибыли.То детки учились, затем тяжёлые семейные обстоятельства- дочка маленькая ДЦП. Я уже на пенсии. Сыну 20 лет. Ему ещё учиться. А мне продолжать работать — альтруизм мой вышел боком….Так что родственников в таких делах избегать советую.
Намеки у вас странные — хочется своё жильё, так это не будет вашим жильем, это собственность родителей мужа, купите своё — будет ваше. Далее — жалко отдавать деньги за съем — единственный вывод который я сделала из этого — это то, что вы хотите жить там бесплатно. Вот и родители мужа также думают, что вы губу на халяву раскатали. Если что, квартирантов выселить можно, а родного сына как. Забудьте об этой квартире, вам в конце концов, никто ничего не должен, зарабатывайте сами.
Здравствуйте! Сначала, я удивилась, почему вы так отрыто пишете. Прочитав, поняла, что вы и живете в такой среде, уважение и помощь др.др. Вторая женщина, она человек — новый, не проверенный. Надо проверить. Опыт есть у каждого. Есть люди, которые в первой половине жизни, шишек набивают, а есть во второй. Если в первой не было, то стоит задуматься.
А может, у него нет цели, родить еще одного ребенка. У него опыта нет, а у Чаплина был. Вот он и ноет.
Ваши права, когда снимаете квартиру
Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Переслать через вотсап
Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.
Право заключить письменный договор
Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру
Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.
Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
Право на временную регистрацию
Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.
Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
Право вселять своих детей без разрешения
Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.
Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.
Право продлить договор в первую очередь
Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.
Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.
Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.
С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.
Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.
Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа
Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.
И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.
Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.
Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц
Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.
Право на возмещение убытков
Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.
Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.