как установить домофон в квартире куда обратиться
Как установить домофон законно и не переплатить?
В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.
Варианты появления домофона в вашем МКД
Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.
Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.
Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.
Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.
В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.
Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.
Как принять решение?
Итак, общее собрание.
Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.
Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.
Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.
Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.
Сколько нужно голосов?
Это зависит от принимаемых на голосовании решений.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:
. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?
Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.
Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.
В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.
Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.
За что платить, когда появится домофон?
Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.
Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Обслуживание домофона
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Обслуживание домофона
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Установка домофона в квартире
Помимо установки в доме домофонной системы требуется также обязательная установка домофонов в квартире. Каждое квартирное переговорное устройство (с видеосвязью или без нее) обязательно подключается к основному блоку, размещенному на входных дверях подъезда.
Именно предоставлением такой комплексной услуги по доступной цене и занимается наша организация. Мы реализуем свою деятельность на территории Москвы и Подмосковья по очень привлекательной стоимости. Она одинаково доступна абсолютно всем людям, независимо от их социального статуса. Ведь наша основная задача – сделать вашу жизнь безопаснее и спокойнее, оградив от возможных неприятностей в пределах собственного дома!
Преимущества заказа услуг в компании Service-Domofon
Преимущества заказа услуг в компании Service-Domofon
Оперативный выезд специалиста на объект
Подбор оборудования с учётом бюджета клиента
Расчёт и подача сметной документации в течение
24 часов
Техническое обслуживание домофонов после ввода в эксплуатацию
Гарантия на выполненные работы 12 месяцев
Цены на установку домофона в квартире
Установка чёрно-белой (цветной) вызывной панели
Установка видеодомофона в квартиру с подключением к подъездному домофону и установка вызывной панели на этаже (возможно подключение дополнительной камеры)
Установка трубки в квартиру с подключением к подъездному домофону (трубка уже есть у Вас)
Установка трубки в квартиру с подключением к подъездному домофону (трубка приобретается для Вас)
от 2000 руб. до 2500 руб.
Установка блока сопряжения (на координатную или цифровую систему, таких как Визит, Маршал, Райкманн)
Установка подъездного домофона
Установка дополнительной камеры
Установка дополнительной камеры скрытого монтажа
Установка накладной (врезной) вызывной панели
Цены на коммуникации
Прокладка кабеля открытым способом
Прокладка кабеля вне помещений
Выезд специалиста по вопросу стоимости установки домофона
Гарантия на установленное оборудование 12 месяцев
Выезд специалиста по гарантийным случаям
Выезд специалиста для диагностики неисправности
Прокладка кабеля от этажной щитовой до абонентского устройства рядом с дверью
Изготовление ключей для домофона (СКУД)
Прокладка кабеля под дополнительный монитор/панель вызова/камеру
Подключение к сети 220 (в зависимости от удалённости точки)
Вы звоните или оставляете заявку
на сайте
Бесплатный выезд специалиста, анализ помещения
Подбор и монтаж оборудования
Сдача работ заказчику оплата
Обучение пользованию домофона
Заказать установку домофонов в квартире
Установка домофонов на входах в подъезды предусматривает также монтаж дополнительных переговорных устройств в каждой квартире. Эту работу может осуществить только специализированная фирма, располагающая необходимым оборудованием и высококвалифицированными специалистами.
Наша компания осуществляет все монтажные работы по установке современных устройств контроля входящих в квартиру посетителей, включая установку видеодомофонов в квартиру, обеспечивая надежную эксплуатацию и высокое качество. При этом предлагаемая цена на установку домофона в квартире является доступной для любых категорий потребителей.
Качественная установка домофонов в квартире по доступной цене
Качественная и долговечная установка домофонов в квартире по доступной цене от «Service-Domofon» имеет следующие преимущества:
Мы всегда рады сделать вашу жизнь безопаснее!
Установка и подключение своими руками
Преимущества заказа установки домофонов в квартире от компании Service-Domofon
Благодаря своему богатому опыту работы в данном сегменте рынка РФ компания «Service-Domofon» предоставляет полноценный комплекс услуг, связанных с монтажом домофонных систем.
Установка домофонов в квартире – обязательная процедура, сопутствующая этому процессу. Без осуществления произведения разводки кабелей и установки необходимого оборудования в каждой квартире домофонные системы работать не будут!
По желанию клиента на его частной территории может быть установлено простое голосовое устройство или современный переговорный прибор с видео связью. Также, вы можете воспользоваться услугой монтажа дополнительной камеры наблюдения, а также системы домофона на вашем этаже. Это позволит осуществлять контроль над лестничной площадкой.
Возможно, вас заинтересует установка домофонов:
Как установить домофон в квартире куда обратиться
+7 (925) 840-10-93
Ленинский пр., д.15
domofon-msk@mail.ru
Ежедневно с 9.00 до 22.00
Бренды домофонов
Мы устанавливаем, ремонтируем и подключаем домофоны и видеодомофоны различных производителей. Приведем вам примеры самых популярных фирм домофонов на российском рынке:
О компании Ustanovka-Domofon.ru
Наша компания уже много лет устанавливает домофонные системы в Москве и Московской области в многоквартирные и частные дома, офисы, на объекты производства и просто помещения свободного назначения. Кроме установки, ремонта и подключения домофонов (аудио и видеодомофонов), мы предлагаем нашим клиентам гарантийное и сервисное обслуживание, что навсегда избавит вас от проблем при поломке домофонного оборудования.
Установка домофона (аудио или видеодомофона) на сегодняшний день это уже не роскошь, а эффективное средство защиты для безопасности вашего помещения.
Главное преимущество нашей компании: узкопрофильное направление. Мы занимаемся только домофонными и слаботочными системами. Наши техники справятся с монтажом и подключением домофона любого уровня сложности, а также всегда порекомендуют устройство которое будет отвечать вашим требованиям.
Помните, что неквалифицированная установка домофона и повреждения при монтаже, является законным основанием для отказа гарантийного обслуживания. Доверьте эту работу профессионалам!
Благодаря нашим приемлемым ценам и профессиональному подходу, на сегодняшний день мы установили более 20 000 домофонов и обслуживаем абонентов по Москве и Московской области на постоянной основе.
Домофон это коммуникационное двухстороннее устройство, которое состоит из трубки и вызывной панели.
Видеодомофон позволяет вам не только слышать и говорить с визитером, но и увидеть его на экране монитора.