квартира где жил брежнев в москве
Генеральная линия
легенда
В начале 1990-х годов квартиры в доме по Кутузовскому проспекту, 26, где прежде жили генеральные секретари ЦК КПСС Леонид Брежнев и Юрий Андропов, были в числе самых престижных в столице. Сегодня приоритеты сменились. В «брежневском» доме выставлено на продажу около двух десятков квартир. Но покупателей найти непросто. Люди с деньгами предпочитают не ворошить давно забытое прошлое, а приобретать жилье в элитных новостройках.
Дом с привидениями
«Вот окна на четвертом этаже, там Леонид Брежнев и жил»,— показал мне знаменитую квартиру владелец «Форда», припаркованного во дворе дома по Кутузовскому, 26. Здание не сильно отличается от соседних: сталинский ампир послевоенного периода. А часть строений на главной столичной магистрали смотрится богаче — за счет барельефов, которые на «доме Брежнева» практически отсутствуют. Четыре корпуса — от 7 до 12 этажей — обступают огромный внутренний двор. Именно этот дом выбрала для себя высокопоставленная партийная элита. «Кто у нас только ни жил — Брежнев, Суслов, Андропов,— перечисляет партийных функционеров автомобилист.— Были еще какие-то функционеры, всех не упомнишь».
Памятная доска с именем Юрия Андропова до сих пор украшает здание (глава КГБ СССР жил в этой квартире с 1968-го по 1984 год, до самой своей смерти), а вот брежневскую мемориальную доску украли во время перестройки. Недавно один из жильцов обнаружил ее в экспозиции небольшого музея в Германии.
Под колпаком
Партийные бонзы жили в девятиэтажном корпусе, расположенном вдоль Кутузовского проспекта. Сейчас это кажется странным. «Конечно, сегодня наиболее востребованным был бы корпус на набережной Шевченко, но тогда были свои представления о престиже, да и Кутузовский не был тогда таким шумным и загазованным»,— рассуждает директор отделения «Арбат» агентства недвижимости «Новый город» Валерия Родионова. С этажами по современным меркам руководство Советского Союза тоже промахнулось. Сегодня чем выше, тем престижнее — и виды лучше, и шума меньше, и воздух чище. Генсек Леонид Брежнев облюбовал для себя четвертый этаж, над ним на пятом располагалась квартира секретаря ЦК КПСС Михаила Суслова, а на шестом этаже жил председатель КГБ Юрий Андропов (возглавивший руководство страны после смерти Брежнева).
В стенах четырехкомнатной квартиры (общая площадь 155 кв. м, жилая — 90 кв. м) главного чекиста были расположены бойницы для снайперов, а прямо из подъезда можно было спуститься в метро (сейчас этот ход заделан). «Квартира Суслова имела примерно такую же площадь, а Брежнев занимал весь этаж, примерно 300 кв. м»,— говорит Валерия Родионова. Часть этой площади, «двушка» около 60 кв. м, была отдана под медчасть, где круглосуточно дежурил врач. Сегодня она отделена от «брежневской» квартиры, а в прошлом году была выставлена на продажу.
В 1960-х в доме мог поселиться еще и Юрий Гагарин, которому предложили здесь трехкомнатную квартиру. «Но он отказался, говорят, что не захотел жить «под колпаком»»,— делится имеющейся информацией пенсионерка. Какой «колпак» имел в виду первый в мире космонавт, жительница дома не знает. «Наверное, партийных вождей он и имел в виду»,— рассуждает она.
Зато в то, что под «брежневским» домом несколько подземных этажей и тайный вход в метро, жильцы верят, хотя никогда подземного города не видели. Ведь это вполне могло быть оправдано безопасностью первых лиц страны.
Продажи без ностальгии
С 1990-х годов состав жильцов дома начал меняться. У многих бывших номенклатурных работников уже не было возможности приобрести подрастающим детям отдельное жилье, поэтому квартиры стали выходить на рынок. Тогда же место проживания руководства страны стало для новой элиты показателем престижности. Нувориши, выбирая жилье в столице, хотели жить только на Кутузовском. Даже центр столицы не мог сравниться с ним по популярности. «После смерти Андропова в квартире проживала его супруга, потом она пустовала,— рассказывает Валерия Родионова.— А в начале 1990-х квартиру купил музыкант Николай Петров».
Однако уже в начале 2000-х приоритеты сменились. На Остоженке и Пречистенке появлялось современное жилье, а на Кутузовском рынок новых домов не сформировался. Сталинские дома уступали по качеству современным новостройкам, и Кутузовский уже не смог подтвердить свою престижность.
«В свое время я занимался продажей квартиры Фадеева и не могу сказать, что она ушла дороже других объектов в этом доме»,— вспоминает генеральный директор ООО «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев. Однако такое позиционирование, добавляет он, безусловно, сказалось на скорости сделки — процесс подбора покупателя происходил быстрее, хотя многие просто приходили на осмотр квартиры как на экскурсию.
В частности двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м (жилая площадь — 35 кв. м), после ремонта, с мебелью и техникой, продается за 16,6 млн руб., «трешка» площадью 80 кв. м — за 27,6 млн руб., а четырехкомнатные хоромы (общая площадь 128 кв. м, жилая — 85 кв. м) — за 41 млн руб.
Однако желающих поселиться «по соседству» с Брежневым не много. «В целом такие объекты ценились на раннем этапе становления рынка, когда предложений качественного жилья было мало»,— замечает Николай Андреев. К тому же, продолжает он, подобные дома приобретали в значительной степени из-за контингента. Но сегодня тот, кому хочется обзавестись нужными соседями, купит квартиру на Остоженке, а не будет приобретать жилье в доме, от которого осталось одно имя.
Квартира Брежнева выставлена на продажу
Лента новостей
Все новости »
Одна из двух квартир в доме номер 26 на Кутузовском проспекте, которые занимал генсек ЦК КПСС Леонид Брежнев, выставлена на продажу. Заявленная цена объекта — 18 млн рублей
Бывшая квартира Леонида Ильича Брежнева в известном доме на Кутузовском проспекте в Москве выставлена на продажу. Заявленная цена «двушки» составляет 18 млн рублей. Об этом рассказали BFM.ru в агентстве недвижимости «Century 21 Запад», которое является эксклюзивным представителем собственника.
Надо отметить, что по нынешним меркам жилье генерального секретаря ЦК КПСС представляется довольно скромным: это всего лишь двухкомнатная квартира площадью 54 кв. метра. Впрочем, как пояснили риелторы, раньше квартира имела несколько большую площадь. В свое время Леонид Ильич пытался расширить домашнее пространство, присоединив к своей квартире такую же «двушку» из соседнего, четвертого, подъезда. По одним данным, присоединенная половина предназначалась для дочери Галины, но она появлялась там довольно редко. По другим данным, там жил медицинский персонал Леонида Ильича. Через некоторое время после смерти генсека, квартиры снова были разделены, а затем проданы по отдельности. Теперь бывшая квартира Брежнева снова выставлена на рынок.
Как рассказал BFM.ru генеральный директор агентства «Century 21 Запад» Александр Мальцев, несмотря на то, что квартира Брежнева является в своем роде уникальным историческим объектом, на вид это обычная студия с хорошим современным ремонтом, лепниной и высокими потолками. По его словам, ею уже заинтересовались несколько человек, однако пока конкретных предложений выдвинуто не было.
Номенклатурный дом
Дом номер 26 по Кутузовскому проспекту традиционно называют «брежневским», хотя Леонид Ильич был не единственной важной персоной среди жильцов. Этажом выше проживал глава КГБ (а впоследствии генсек) Юрий Андропов, над квартирой которого, в свою очередь, располагались апартаменты главного идеолога КПСС Михаила Суслова.
К слову, история с продажей квартиры Андропова в начале 2000-х наделала в прессе довольно много шума. Дело в том, что его жилье, как сообщали СМИ, не было надлежаще оформлено и поэтому после смерти жены Андропова было признано имуществом, оставшимся без наследников. В 1990-х квартиру выкупил у государства известный пианист, народный артист СССР Николай Петров. Однако имя собственника не было известно общественности до тех пор, пока он не решил продать имущество.
В 2003 году квартира вышла на рынок. Газета «Коммерсантъ» писала, что владелец определил стартовую цену в 620 тысяч долларов, при этом некоторые участники рынка считали, что ее реальная цена не превышала 310 тысяч долларов. Покупатели долго не находились, в результате Николай Петров снял квартиру с продажи, а впоследствии все-таки продал, но сделка была закрытой и проводилась без участия риелторов.
Директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац считает, что на стоимость квартиры влияет качество дома, место его расположения, экология, транспортная доступность, а не имя владельца. Того же мнения придерживается и Александр Мальцев из «Century 21 Запад».
«Спрос не всегда зависит от того, кто был когда-то владельцем квартиры, — пояснил эксперт. — Основной фактор — цена и ее соответствие рынку. Некоторые обладатели квартир «с именем» думают, что цена будет в два раза выше из-за того, что они кому-то когда-то принадлежали. Такие квартиры интересны, но они — как антиквариат. Одни люди смотрят на него и не понимают, зачем покупать старую вещь, а другие, являющиеся ценителями, ее приобретают».
Между тем, как рассказала BFM.ru Наталья Кац, «брежневский» дом пользуется спросом, поскольку это действительно один из лучших домов на Кутузовском проспекте. Он имеет красивый вид на ММДЦ «Москва-Сити» со стороны набережной Тараса Шевченко, с торцевых сторон его окружают тенистые дворы и, наконец, это один из немногих сталинских домов, где решена проблема с парковкой.
Квартиры, расположенные в этом доме, выходят на продажу регулярно. Стоимость кв. метра в этом районе составляет 7–9 тысяч долларов, а в «брежневском» доме — 8–12 тысяч в зависимости от этажа, метража и видовых характеристик.
Тайна дома Брежневых: генсек велел замуровать вход в квартиру дочери
Леонид Ильич со своей семьей долгие годы находился на государственном довольствии, а в последние 18 лет, заняв пост генсека, и вовсе жил в условиях сверх-комфорта, обеспечиваемого за казенный счет. Поэтому покупать, например, квартиры, дачи у него нужды не было. Все это ему предоставляли бесплатно. И такого бесплатного набралось много.
«Лёнин дом»
Начнем с зарубежной недвижимости, которая находилась в распоряжении «дорогого Леонида Ильича». Впрочем зарубежной она стала после распада СССР, а в брежневские времена это была территория Союза.
Почти половину своей жизни будущий генсек провел в братских республиках – на Украине, в Молдавии, в Казахстане. Там и следует искать следы мемориального жилья раннего брежневского периода.
Каменское – родной город ЛИБ, который с 1936 по 2016 гг. назывался Днепродзержинском. Здесь будущий лидер СССР провел детство и юность. Позднее он вернулся на малую родину, в 1931-35 гг. работал на крупном промышленном предприятии – Металлургическом заводе им. Дзержинского, и учился на вечернем факультете института. Жили тогда вместе с матерью и сестрой в квартире, расположенной по адресу проспект Пелина, 40.
На двухэтажном доме с 4-мя квартирами, сохранившемся доныне и получившем среди горожан прозвище «Лёнин дом», повесили было мемориальную доску, но позднее, с приходом мощной волны «нэзалежности» ее демонтировали. Никто из родственников Леонида Ильича к этому времени там уже не жил. По имеющейся информации, в середине нынешнего десятилетия брежневскую квартиру занимала семья, представители старшего поколения которой хорошо знали Брежневых.
Еще одним местом на Украине, где в свое время жил и работал Брежнев, стал Днепропетровск (ныне Днепр). Молодого энергичного руководителя перевели сюда осенью 1947 года из Запорожья – также 1-м секретарем обкома. На этой должности он находился вплоть до 1950-го.
Жилищные условия в днепропетровский период были у семьи Брежневых куда шикарнее прежних. Главу области поселили в доме №1 на улице Рогалева (ныне Крутогорний спуск). Это большой одноэтажный особняк в мавританском стиле, построенный еще в начале ХХ века – с островерхой башенкой, с внушительной парадной лестницей. Здание и до, и после Леонида Ильича на протяжении долгих лет служило резиденцией партийных руководителей Днепропетровщины, в обиходе горожане его называли «Дом областных вождей». В постсоветское время постройка на Крутогорнем стала одной из главных достопримечательностей города. К 100-летию ЛИБ на стене была даже установлена мемориальная доска.
В последние годы «мавританский замок» принадлежал крупнейшему украинскому банку. Но не так давно прежний владелец выставил данный объект недвижимости площадью 5600 «квадратов» на продажу. Цена по современным украинским меркам изрядная – почти 4 миллиона долларов. Получить информацию о новых владельцах прежнего брежневского обиталища не удалось.
Столица Молдовы память о Леониде Ильиче, который в начале 1950-х несколько лет возглавлял Молдавскую ССР, не сберегла. В Кишиневе долгие годы сохранялся дом, где жил Брежнев, будучи 1-м секретарем компартии Молдавии. Этому зданию, находившемуся по адресу ул. А. Матеевича, 67, даже был присвоен статус памятника архитектуры и истории национального значения. Однако 5 лет назад дом все-таки снесли. Как написал один из местных журналистов, «статус от сноса не спасает, потенциальный туристический объект пропал».
На данный момент этому зданию в стиле модерн придан статус охраняемого государством. На фасаде красуется мемориальная доска. Однако она посвящена не Брежневу, а его предшественнику на посту 1-го секретаря компартии КазССР, благо у этого партийного иерарха куда более симпатичная для казахов фамилия: Жумабай Шаяхметов. Сейчас один из красивейших старых особняков города отдан под представительские нужды, он входит в комплекс правительственной резиденции.
Тандем-квартира
А теперь – в Москву.
Впоследствии, когда Леонид Ильич стал генсеком, возник вопрос о переезде его в более престижные апартаменты. Но партийный лидер не захотел менять место прописки, оставшись на Кутузовском. Впрочем даже здесь удалось все-таки улучшить условия проживания для первого лица и членов его семьи. К брежневской квартире в 1966 году пристыковали соседнюю с ней двухкомнатную жилую секцию, прорубив в стене новый дверной проем. В этой присоединенной «двушке» обосновалась Галина Брежнева с дочкой после того, как развелась со своим первым мужем. (По другой информации, в упомянутой части помещения располагался медпункт для круглосуточного контроля за здоровьем генсека, – стояло медицинское оборудование, находились дежурные врачи.)
Почему не оставили существовавший прежде автономный вход в добавленную квартиру? Ответ в свое время дала вдова генсека Виктория Петровна: оказывается «сам» пытался держать под контролем жизнь своей взбалмошной наследницы. «Отец (Л. И. Брежнев – авт.) не хотел, чтобы был отдельный вход. Хватит, как он сказал, «шляться». И потому дверь, выходящую в другой подъезд, заложили, чтобы, как отец говорил, знать, кто приходит…»
После смерти В. П. Брежневой в 1995 году потомки генсека поделили его «пенаты» между собой. При этом «пришитую» позднее «двушку» вновь превратили в изолированную квартиру площадью 54 кв. метра с отдельным входом. Вскоре она была продана и с тех пор поменяла уже нескольких владельцев. Последние по времени упоминания об этой «жилплощади с мемориальным флером» относятся к 2011 году, когда ее предлагали купить «всего-навсего» за 18 миллионов рублей.
Судя по рассказам обитателей знаменитой многоэтажки, во второй составляющей бывшей брежневской квартиры довольно долгое время проживала семья внука генсека Леонида Юрьевича. После развода супругов Брежнев-младший уехал с Кутузовского, и в генсековских апартаментах оставались жить его бывшая жена с их общей дочерью Алиной.
По рассказам некоторых старожилов, под домом находятся несколько подземных этажей. Оттуда был предусмотрен даже специальный вход в секретное «Метро-2», предназначенное для эвакуации партийных лидеров СССР, но в последующем его замуровали.
Уже в бытность Леонида Ильича руководителем партии и государства в центре Москвы на улице Щусева (Гранатный переулок) начали строительство элитной девятиэтажки для высшей советской номенклатуры. Предполагалось, что именно в этот спер-дом переедет с Кутузовского и семья генсека. В соответствии с проектом, «под Брежнева» был отведен практически весь 6-й этаж. Его «эксклюзивность» заметна даже снаружи: высота потолков больше, чем на других этажах, соответственно окна тоже сделаны большего размера по вертикали.
Квартиру для «первого лица» (к ней можно подниматься на отдельном лифте) запроектировали огромную. 500 квадратных метров, 8 комнат (одна из которых с настоящим камином), несколько вспомогательных помещений…
Дом 10/1 на улице Щусева был готов в 1978 году. Однако Брежнев не пожелал перебираться в роскошные апартаменты, хотя другие члены семьи его уговаривали. Скорее всего не захотелось престарелому генсеку менять привычную уже домашнюю обстановку. В итоге чудо-квартира на какое-то время оказалась в распоряжении дочери Брежнева Галины. В начале 1990-х несостоявшиеся генсековские «палаты» занял Руслан Хасбулатов – вошедший в историю России государственный деятель, председатель Верховного Совета РФ.
Сколько стоит сейчас забракованная Леонидом Ильичем недвижимость? Хотя бы порядок этой суммы подсказывает обнаруженное в сети недавнее объявление: одну из квартир в знаменитом доме в Гранатном площадью 170 «квадратов» предлагают купить за 127 миллионов (то есть около 750 тысяч рублей за квадратный метр).
Рай с цветочным названием
Впрочем начнем все-таки с противоположности – дачного комплекса, где вождь вообще ни разу не побывал. Это правительственный объект под Днепродзержинском. Через несколько лет после прихода Брежнева к власти, руководство Украинской ССР решило подстраховаться. Вдруг «хозяин» захочет приехать «на побывку» в места своей молодости? Надо ему обеспечить тут подобающий комфорт. На берегу Днепра отгородили участок почти в гектар и построили коттедж с несколькими спальнями, столовой, гостиной и даже зимним садом. Кроме того на территории спец-дачи поставили беседки, проложили прогулочные дорожки, оборудовали теннисный корт, а у небольшой пристани к услугам обитателей резиденции был прогулочный катер.
Подобная предусмотрительность украинских товарищей оправдалась лишь отчасти. Сам ЛИБ так ни разу в этот райский уголок и не заглянул. Зато здесь неоднократно отдыхали его родственники. В настоящее время днепровская дача Брежнева перешла в собственность одного из крупных предприятий города и используется в качестве санатория для его сотрудников.
Основной загородной базой для Ильича №2 в годы его нахождения у власти был «объект Заречье-6». На этой даче Брежнев, случалось, подолгу жил с семьей, руководя страной на лоне природы.
Заречье расположено между Троекуровским кладбищем и знаменитым по нынешним временам Сколково, совсем недалеко за МКАД.
Впоследствии, когда ЛИБ стал уже генсеком, дача была реконструирована, дополнительно благоустроена. Как вспоминал внук, Андрей Юрьевич Брежнев, в доме имелись столовая и гостиная, 6 спален, кабинет, библиотека. Элитных жильцов обслуживали 3 горничные, повар, кроме них были еще рабочие, наводившие порядок на территории, где имелись, клумбы, беседки, оранжерея и даже открытый бассейн.
Впрочем, судя по всему, Леониду Ильичу какие-то особые изыски в оснащении, в интерьерах, садово-парковых «прибамбасах» были не так уж важны. Зато генсека очень радовал местный ландшафт. В лесах, окружавших в ту пору дачный комплекс, водилось зверье, поэтому он мог, выкроив даже немного свободного времени, устраивать импровизированную охоту прямо за забором усадьбы.
Именно в Заречье-6 Леонид Ильич скончался в ночь на 10 ноября 1982-го. Через несколько лет, уже при Горбачеве эту госдачу у наследников генсека отобрали. После развала Союза бывшая брежневская резиденция перешла «под крыло» московских властей. В 1991 году обитателем ее стал тогдашний мэр столицы Гавриил Попов.
Потом были приватизация, продажа, перепродажа… Дотянуть до начала XXI века этому спец-объекту оказалось не суждено. Постройки, стены которых видели Брежнева, сломали и возвели взамен новые современные здания. Судя по данным из открытых источников, сейчас на месте прежнего Заречья-6 располагается элитный загородный комплекс Заречье-4 – вотчина одной из крупнейших банковских корпораций.
Как известно, Леонид Ильич был заядлым охотником. Поэтому нет ничего удивительного в том, что среди загородных резиденций генсека второе место по частоте его пребывания там после Заречья-6 занимала охотничья усадьба в дальнем Подмосковье – Завидово. Сюда, более чем за 100 километров от столицы, Брежнев регулярно приезжал «разрядиться» в любое время года, иногда – экспромтом, сорвавшись из Кремля после очередного заседания. А порой он подолгу находился здесь вместе с семьей – супругой, внуками. В Завидово приезжали многие кремлевские соратники – не только в гости, отдохнуть-поохотиться, но и для проведения серьезных разговоров государственного значения; приглашали в эти заповедные места и важных иностранцев, прибывших в Союз с визитом.
Помимо каменного двухэтажного главного дома (там имелся кинозал, бильярдная комната…), в Завидово стояли еще деревянная избушка-терем и специальная гостиница на 12 номеров для размещения гостей. Среди многочисленных служебных построек предусмотрели даже специальный коптильный цех, где опытные мастера готовили мясные деликатесы из добытых на очередной «царской» охоте кабанов, лосей, оленей… Такие «сувениры» по заведенной традиции увозил с собой из Завидово каждый гость генсека.
Последующие руководители СССР, а потом и российские лидеры не были столь заядлыми любителями охоты. Поэтому «высочайшие» визиты в Завидово в послебрежневские времена стали куда большей редкостью. Однако это обширное хозяйство, спрятавшееся среди огромного заповедного лесного клина на стыке Московской и Тверской областей, остается правительственным объектом. Теперь это государственная резиденция Президента РФ «Русь». Как утверждают некоторые из очевидцев, в главном корпусе до сих пор сохранилось кое-что из прежней обстановки – например, массивные столы, внушительные кожаные кресла, в углу зала стоит чучело кабана, подстреленного когда-то самим Леонидом Ильичем.
Брежневу очень нравилось бывать в Крыму. Там находилась его любимая южная дача «Глициния», расположенная неподалеку от Ялты. Резиденцию с цветочным названием построили в 1955-м для Хрущева. Просторный особняк из песчаника, в котором 14 комнат разного назначения, большая столовая, банкетный и каминный зал (отделан красным деревом), два бассейна, стоит в нескольких десятках метров от берега моря. Само собой, имеется собственный пляж, пирс для швартовки прогулочных катеров. Общая территория этого спец-объекта – около 27 гектаров.
Еще во времена пребывания Крыма «под Киевом» некоторые влиятельные украинские «громадяне» предпринимали попытки заполучить столь лакомый кусок недвижимости в собственность. Однако этот процесс из-за возникших межклановых «шероховатостей» так и не был завершен. Зато в российском Крыму «Глициния» приобрела-таки хозяина. 8 августа 2019 года газеты сообщили: «Одна из бывших государственных дач в Крыму, где любил отдыхать генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Брежнев, продана за 1,2 миллиарда рублей… После завершения сделки средства поступят в бюджет республики. Известно, что историческую виллу приобрела одна из российских структур. Принципиальное решение о выставлении на торги бывшей госдачи «Глициния» в марте принял парламент Крыма».
Еще одна южная резиденция генсека – загородный комплекс в Пицунде. Здесь, среди красивейших гор, хвойных лесов, была оборудована дача для Сталина. После смерти генералиссимуса ее достроили, приспособив под вкусы преемника – Хрущева. От него по наследству «спец-объект» перешел к Брежневу. В Пицунде Леонид Ильич также неоднократно принимал высокопоставленных зарубежных гостей. Сейчас дача, где жили на отдыхе советские вожди, является загородной резиденцией президента Абхазии.
Вигвамы ушедших вождей Дома советской элиты потеряли статус, но не стоимость
До конца 1990-х — начала 2000-х годов, когда начали активно строиться элитные жилые комплексы, единственным высококачественным жильем в Москве оставались «сталинки» и дома, построенные для Центрального комитета и Политбюро. Но при всех своих плюсах конкурировать с новостройками они не смогли — исключение составляют разве что жилые высотки и квартиры с по-настоящему яркой историей.
Со сталинским размахом
В 1918 году, после прихода большевиков к власти, Москва вернула себе столичный статус и, соответственно, столкнулась с необходимостью расселения руководящего аппарата. Подходящие для этого дворянские особняки национализировали и отдали для работы госучреждений, а доходные дома работы известных архитекторов превратили в коммуналки. Поначалу служащих размещали в так называемых Домах Советов, в которые частично были перепрофилированы крупные отели. Однако гостиничных мест категорически не хватало, в связи с чем в 1927 году было принято решение о строительстве первого «спецдома» для партийной верхушки на углу улицы Серафимовича и Берсеневской набережной. Грандиозный по своим параметрам «Дом правительства», известный еще как «Дом на набережной», резко выделялся на фоне других жилых построек того периода и стал своеобразным эталоном номенклатурного жилья.
Простые граждане тогда зачастую жили в малопригодных условиях. Лишь в 1934 году Совет народных комиссаров полностью отказался от возведения временных бараков в пользу капитальных домов с удобствами (при этом для высокопоставленных партийцев предписывалось строить здания исключительно повышенной комфортности). На практике отдельную жилплощадь большинство москвичей получили только с появлением «хрущевок» — скорейшему обеспечению людей квартирами помешала война. В целом с 1929-го по 1955 год в Москве построили 6394 жилых здания, тогда как за первые десять лет промышленного домостроения — 13309.
Высотка на Котельнической набережной
Дом на Котельнической набережной, 1/15, построен в 1952 году. В высотке на 700 квартир в разное время жили Евгений Евтушенко, Василий Аксенов, Константин Паустовский, Андрей Вознесенский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Юрий Любимов и Фаина Раневская. «Двушки» здесь стоят 20-50 миллионов рублей, «трешки» — от 40 до 123 миллионов.. Фото: Павел Казачков / Flickr
Первым представителем сталинского ампира считается семиэтажный дом на Моховой, строительство которого началось в 1934 году по проекту архитектора Ивана Жолтовского. К ярким образцам довоенного времени можно отнести дома под номерами 21 и 24 на Земляном Валу, дом номер 31 на Пречистенке, номер 9 на Никитском бульваре и дом номер 2/16 на Яузском бульваре. Однако лучшие дома относятся к послевоенному периоду, когда ими, как символами победы, застраивали основные городские магистрали: Ленинский, Ленинградский и Кутузовский проспекты, Проспект Мира, Тверскую и Тверскую-Ямскую улицы, Новый Арбат, Садовое кольцо и набережные Москвы-реки. Особняком стоят высотки, три из которых — жилые. Квартиры в элитных сталинских домах получали не только партийные чины, но и выдающиеся деятели науки и искусства.
Плюсы «сталинок» хорошо известны: высокое качество строительства, престижное расположение, выразительность и оригинальность фасадов, просторные квартиры, толстые стены, высокие потолки, широкие лестницы, а также большие дворы — теперь, правда, заставленные автомобилями. К недостаткам эксперты причисляют изношенность коммуникаций, трудности с установкой современных технических систем (например, вентиляции и кондиционирования) и перепланировками, отсутствие паркингов.
Портал «ГдеЭтотДом» оценивает минимальную стоимость «однушки» в сталинском доме в 5,3 миллиона рублей. Такая квартира площадью 33 квадратных метра, например, предлагается в пятиэтажном доме около лесопарка Кусково, на последнем этаже. Самая дорогая однокомнатная квартира — 100 квадратных метров в районе Арбата — продается за 32,5 миллиона рублей.
Риелторы говорят, что сейчас предложения в сталинских домах занимают не более 10 процентов вторичного рынка Москвы, да и спрос на них постепенно снижается. Это не касается только знаковых объектов (вроде сталинских высоток или «Дома на набережной») и домов, где сделан качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций. Сделать объект гораздо более привлекательным, по словам агентов по недвижимости, может современный дизайнерский ремонт. В этом случае квартира вполне может относиться к бизнес-классу.
Если квартиры в обычных сталинских домах балансируют на нижней границе бизнес-класса, то жилье в высотках относится к верхней границе этого сегмента и даже захватывает «элитку». В компании «Инком-Недвижимость» рассказали, что средняя стоимость квадратного метра в сталинских высотках составляет около 550 тысяч рублей, тогда как в целом по Москве средняя цена «квадрата» находится на уровне 200 тысяч рублей. Наиболее доступная квартира в высотке стоит 19 миллионов рублей («однушка» площадью 50 квадратных метров на втором этаже высотки на Котельнической).
После смерти Сталина строительство элитного жилья для госаппарата было вынуждено сменить приоритеты: в 1955 году ЦК и Совет министров, пытаясь максимально дистанцироваться от эпохи генералиссимуса, приняли постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Через год страна встала на рельсы промышленного домостроения, но партийная элита жить в типовой «панели», естественно, отказалась.
Освободившуюся нишу заняли кирпичные дома по индивидуальным проектам, в народе прозванные «цекашками». Строительство ведомственных домов велось с 1963 года до самого развала Союза. Они являют собой уникальный пример «скрытого» элитного жилья. Безусловно, дома ЦК выделялись на фоне стандартных пяти-, а затем и девятиэтажек, но неповторимого архитектурного облика были лишены. Об особом статусе жильцов говорили лишь огороженная придомовая территория да особо крепкий кирпич, из которого строились дома. Преимущества «цекашек» проектировщики спрятали подальше от посторонних глаз, за дверями с непременными консьержами.