квартира в экологически чистом районе москвы
Экология Москвы. Лучшие места для покупки квартиры — обзор новостроек
На экологическую ситуацию в Москве, как и в любом крупном мегаполисе, негативно влияют промышленные объекты, автомобильные магистрали, недостаток водоемов и зеленых насаждений. Но такая ситуация характерна не для всего города. В некоторых локациях москвичи могут приблизиться к природе.
Рассказываем, какие места в Москве считаются лучшими с точки зрения экологии согласно экологическому рейтингу, подготовленному специалистами EcoStandard group, и какое жилье там можно купить.
Национальный парк «Лосиный остров»
Лесной массив на северо-востоке Москвы считается легкими столицы. Площадь парка составляет 116 кв. км: из них лес занимает 96 кв. км. Около трети территории располагаются внутри МКАД. В парке сохранились хвойные, березовые и широколиственные леса, луга, болота и озера. Лесной массив продолжается в сторону центра и переходит в парк «Сокольники». Территория национального парка строго оберегается. Рядом с ним расположено много жилых комплексов, которые имеют экологические преимущества.
Измайловский лесопарк
На востоке Москвы роль легких выполняет Измайловский лесопарк, он занимает около половины площади района Измайлово. Рядом находятся и другие зеленые территории, такие как Сиреневый сад. В этой локации много мест для семейного отдыха и несколько озер, где можно купаться. Район Измайлово расположен не так далеко от самой крупной природной зоны Москвы — национального парка «Лосиный остров».
Сокольники
Большая часть района занята одноименным парком. При этом хорошо развита инфраструктура. В Сокольниках наблюдается большой контраст между старыми домами и новостройками. Здесь есть квартиры, которые не соответствуют нынешним представлениям о комфортном жилье, но возводятся и современные новостройки.
Запад Москвы
Большая зеленая территория есть и на западе Москвы — в районах Крылатское, Хорошево-Мневники и Строгино. Здесь расположено несколько водоемов: Москва-река и Большой Строгинский затон. Также имеется большое количество зеленых насаждений и отсутствуют вредные производства. По территории районов проходит несколько крупных автомобильных дорог, но их значительная часть занята зелеными насаждениями — от Филевского парка на юге до Серебряного бора на севере. Кроме того, в локации располагаются Крылатские холмы, гребной канал Татаровской поймы, Рублевский парк и другие экологические зоны.
Территории за МКАД
За пределами МКАД экологическая обстановка обычно лучше, чем в центре города. Там нет такого количества автомагистралей, не столь плотная застройка и больше водоемов и лесов. Если в приоритете у покупателя экологическая обстановка, то стоит рассмотреть квартиры в Новой Москве или Митино. Приятным бонусом станут сравнительно низкие цены на недвижимость. В Новой Москве много экологически чистых зон, лесов, прудов и заповедников и нет промышленных объектов. В Митино много зеленых насаждений, которые компенсируют вредные вещества с автомагистралей.
Названы районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой
Более 20 районов Москвы признаны самыми благоприятными с точки зрения экологической обстановки. Среди них — Строгино, Крылатское, Сокольники, Митино, Северное Бутово, Ясенево и другие.
Статус «самая неблагоприятная экологическая обстановка» получили восемь столичных районов, в том числе Восточное Дегунино, Капотня, Западное Бирюлево. Таковы результаты экологического рейтинга районов Москвы, подготовленного специалистами EcoStandard group.
Районы Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой в 2020 году
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Районы Москвы с самой неблагоприятной экологической обстановкой
В пределах МКАД:
За пределами МКАД:
Исследование показало, в каких районах столицы самый хороший воздух, где наличие промзоны критично, а где ее влияние компенсируют лесные массивы. Рейтинг пригодится тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис. С полными результатами экологического рейтинга и интерактивной картой районов Москвы можно ознакомиться на сайте EcoStandard group.
Методология экологической оценки
Рейтинг охватил 125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах. Специалисты экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group оценивали районы по 11 параметрам. Это площадь района, плотность населения, площадь зеленых насаждений и парков, наличие водоемов, аэропортов, промзон, автомагистралей и их загруженность, а также наличие объектов негативного воздействия (ОНВ): ТЭЦ, производственных предприятий, мусорных полигонов, очистных сооружений и другие.
Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы от 0 до 10. Среднее арифметическое всех баллов формирует общий индекс района, где 0 — максимально благоприятная экологическая обстановка, а 10 — максимально неблагоприятная.
То есть чем выше балл за конкретный параметр, тем хуже обстоят дела с этим параметром в районе. Например, 9 баллов в параметре «Площадь зеленых насаждений» будет означать не обилие парков и лесов, а, наоборот, их отсутствие. Экологический рейтинг полезен тем, кто планирует покупать или арендовать жилье или офис, а остальным поможет понять экологическую ситуацию в своем районе.
Комментарии экспертов-экологов
Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Составляя рейтинг, мы не стремились как-либо повлиять на рынок недвижимости в Москве или отговорить людей покупать и арендовать жилье в районах с не очень благоприятной экологической ситуацией. Мы хотели дать москвичам инструмент для более взвешенного принятия решений в квартирных вопросах, стремились рассказать о том, что в разных частях города разные факторы влияют на экологическую ситуацию, и все их нужно учитывать, чтобы создать себе максимально экологичное и здоровье жилье даже в условиях мегаполиса».
Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group и один из авторов рейтинга:
— Важно помнить, что даже внутри одного района ситуация может быть разной. Есть простые действия, которые способен выполнить каждый человек, чтобы сделать свое жилье более экологичным и безопасным. Например, если вы живете вблизи крупной трассы, рекомендуется использовать материалы для шумоизоляции, чтобы избежать шумового давления, а проветривать такое жилье лучше рано утром, днем и ближе к ночи — не в часы пик автомобильного транспорта. Если вы замечаете симптомы аллергии или сухость кожи, можно установить увлажнитель и чаще делать влажную уборку. А если в вашем чайнике образуется накипь, то важно не только регулярно чистить его, но и провести анализ воды и подобрать соответствующий фильтр. Очень многие проблемы с экологией дома может решить экологическая экспертиза».
Экологически чистые районы: как выбрать «благоприятную» новостройку в Москве и МО?
31921 Георгий Парадный
Стоит вспомнить почти любой фантастический фильм, действие которого разворачивается в будущем, чтобы понять – там, в этом будущем, никакой надежды на зелёные парки, чистые водоёмы и свежий воздух уже не будет. На смену всему этому в кино обычно приходят либо выжженные пустыни, либо индустриальные центры. Современные москвичи то ли очень восприимчивы к искусству, то ли видят предпосылки к такому незавидному будущему уже в настоящем, но всё-таки при покупке новой квартиры очень интересуются состоянием окружающей среды в предлагаемом районе.
По мнению многих экспертов, для людей, собирающихся покупать квартиру в Москве или Подмосковье, важнее хорошей экологии района является только его инфраструктура, особенно транспортная. Этот факт интересен тем, что развитая транспортная инфраструктура района как раз и усугубляет проблемы с экологией. Даже если под вашими окнами не дымит никакой завод, активное движение транспорта может помешать вам наслаждаться свежим воздухом. В крупных городах вроде Москвы выхлопные газы автомобилей составляют около 90% всех негативных выбросов в атмосферу. В общем, идеальным решением для покупателей квартир обычно становится не лучшая экология и не лучшая транспортная доступность, а некий компромисс между ними. Достаточно просто хороших. Но о балансе поговорим как-нибудь в другой раз.
Сегодня “Новостроев” попытается разобраться, где в Москве и Московской области стоит покупать квартиру, если вы не хотите, чтобы грязное загазованное будущее наступило поскорее.
Районы Москвы с по-настоящему хорошей экологией
Впрочем, не будем увиливать от прямого вопроса. Какие места в Москве экологи считают самыми благоприятными прямо сейчас? В каких они бы хотели жить сами? Вообще, меньше всего загрязнений находится в атмосфере двух административных округов, именно их районы можно перечислить в условном списке лидеров.
Во-первых, это районы Юго-Западного административного округа. Жить здесь, судя по уверениям экспертов, полезно для здоровья. От центра далековато, зато почти нет никаких крупных производств (в основном, только лёгкая промышленность), вместо них – множество парков, скверов и водоёмов. ЮЗАО по праву называют “лёгкими столицы”.
Особое внимание ценителям чистого воздуха стоит уделить Северному и Южному Бутово. Прямо на границе с Бутовским лесопарком PSN Group возводит жилой комплекс комфорт-класса “Гринада” – любовь потенциальных покупателей к зелени выражена даже в его каламбурном названии.
Группа компаний “Пик” реализует крупный проект того же комфорт-класса “Бутово-парк”, между кварталами которого будет обширная зелёная зона. В Южном Бутово всё тот же “Пик” занимается “Столичными полянами” (и снова в названии акцент на природу), а “Эталон-Инвест” похожим проектом в комфорт-классе – “Эталон-Сити”. Одним из наиболее престижных объектов ЮЗАО является жилой комплекс бизнес-класса “Потапово Lite” от застройщика под названием “Новая земля”. Этот комплекс малоэтажный, что, вкупе с расположенным рядом благоустроенным ландшафтным парком Южное Бутово и парой водоёмов, наводит на мысли о жизни за городом.
Кроме Северного и Южного Бутово, в ЮЗАО в разговоре об экологии нельзя не отметить районы Ясенево и Тёплый стан. Но в них строительство нового жилья, увы, ведётся вовсе не так активно. Разве что в Ясенево сравнительно недавно был сдан ЖК бизнес-класса “Новоясеневский”, в Тёплом стане же вообще ничего.
Говорят, даже средняя продолжительность жизни здесь выше, чем в других округах столицы. И наверняка, в том числе, из-за своей экологии этот административный округ считается одним из самых престижных в городе. В экологически благоприятных Строгино и Куркино новостроек мало, зато про Митино мы не так давно писали целую статью, озаглавленную не иначе как “Митино-бум”. На этом районе, кажется, не отражается даже близость к МКАД – экологи всё равно называют его хорошим выбором для покупки квартиры.
Неподалёку от метро, но, при этом, и рядом с лесопарком и речкой, строится масштабный “Мир Митино” от Capital Group. Это и правда свой мир – в некотором отдалении от цивилизации, на отшибе района, будет стоять полностью самостоятельный жилой комплекс. Ещё ближе к метро расположился ЖК комфорт-класса “Life-Митинская Ecopark” от группы компаний “Пионер”. Название оправдывается материалами, используемыми при строительстве, – все они экологически чистые. Остальные достойные упоминания проекты располагаются всё дальше от МКАД, и, соответственно, всё ближе к природе. “ЗаМитино” от ООО «Замитино» находится рядом с деревней Сабурово. Примерно там же – “Митино О2” от Urban Group. Чуть ближе к городу, вопреки своему названию, – ЖК комфорт-класса “Микрогород “В лесу” от Rose Group. Эта застройка далека от того, чтобы называться городской – она скорее загородная.
Даже в самых неблагоприятных административных округах есть районы, которые выгодно выделяются на общем фоне. Но Северное Бутово, Южное Бутово и Митино выгодно выделяются на фоне всей столицы.
Экология ЦАО – без вредных производств, но.
Так ли вредны вредные производства? На этот вопрос отвечать, конечно, следует утвердительно – “Да, очень вредны”. Объяснять и доказывать это вряд ли нужно. Другое дело, что их отсутствие вовсе не является гарантом, что окружающая среда района находится в великолепном состоянии. Ведь тогда районы ЦАО были бы исключительно на первых местах рейтингов самых экологически благоприятных районов города, а их там нет вовсе. Виной тому – высокая транспортная активность, опасность которой для экологии уже упоминалась. И пусть крупные грузовики здесь не появляются, другие автомобили ездят и днём, и ночью, и в будние, и в выходные. Хотя “ездят” – возможно, не самое удачное слово. Вернее было бы сказать “стоят в пробках”.
Один из самых известных и, кстати, доступных по цене жилых комплексов Хамовников – “Садовые кварталы” от всё той же ГК “Интеко”. Назвать его экологию идеальной язык не повернётся, всё-таки объект возводится на территории бывшей промзоны. Но в дворах обещают множество деревьев и кустарников, вокруг хватает небольших скверов, а также совсем рядом – парк Усадьба Трубецких. Сразу несколько объектов расположились вокруг относительно крупного сквера Девичьего поля – это, например, “Жизнь на Плющихе” и “Grand Deluxe на Плющихе” от “Донстрой”, “Бродский” от Vesper.
Даниловский район – приятное исключение, подтверждающее неприятное правило
К сожалению, в вопросе экологии вряд ли можно надеяться, что если сейчас в районе всё не очень хорошо, то скоро наверняка пойдёт на лад. Застройщики, конечно, могут обещать всё, что угодно, но обеспечить вас природными красотами за окном им будет гораздо сложнее, чем необходимой инфраструктурой.
Приведём в пример исключение, лишь подтверждающее правило – это Даниловский район, в котором сейчас возводится несколько крупных объектов. Нам обещают множество зелёных насаждений и набережную, почву для строительства жилых домов рекультивируют. И хотя экологическая ситуация и становится более комфортной для жизни, нельзя забывать, что совсем недавно этот район был промышленным. То есть, разговор о по-настоящему благоприятных природных условиях в Даниловском районе можно будет вести только через много лет.
Ситуация, сложившаяся в Даниловском районе, всё же обратна стандартной: там для удобства будущих жителей природу пытаются вернуть, а ведь гораздо чаще строители занимаются её разрушением. Процесс возведения новостроек вообще плохо соответствует заботе об окружающей среде, точно так и мегаполис сам по себе не совсем совпадает с простым человеческим желанием жить на лоне природы. Поэтому выбирать москвичам приходится, грубо говоря, не из лучших, а из наименее плохих вариантов.
Районы Подмосковья с хорошей экологией
По концепции “город в городе” Urban Group реализовал жилой комплекс “Лайково”, ФСК “Лидер” по концепции UP-кварталов – “Западное Кунцево” и “Сколковский”. На границе с лесопарковой зоной AFI Development строит жилой комплекс комфорт-класса “Одинбург”, а “Гратис” уже построил “Одинцовский парк” рядом с Глазынинским прудом.
Не так далеко от Москвы, но и без особых проблем с экологией – Истринский район. Благодаря тому, что ветры тут обычно дуют не со стороны столицы, загрязнение воздуха района не превышает норм. Строятся в Истринском районе, в основном, малоэтажные объекты – ЖК “Sampo” от “Микрорайон Кантри”, ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”, ЖК “Сказка” от группы компаний “Содружество”.
Рейтинг районов Москвы по экологии
Прошлый, 2017-й, год был объявлен в России Годом экологии, и неудивительно, что к этой теме у нас в стране уделялось повышенное внимание. Среди множества экологических работ и исследований затесался и рейтинг районов столицы по состоянию окружающей среды – специалисты проверяли их по разным критериям (от озеленения территории и наличия водоёмов до крупных предприятий и загруженных дорог, всего 12 пунктов) и присуждали им индекс от одного до четырёх. Ничего из ряда вон не выяснилось, а результаты исследования экологов в целом совпадали с обывательским восприятием. Районы с индексом 1, то есть в контексте экологии худшие, называть не будем, а вот те, что с индексом 3 и 4, перечислим. Так как меньше, чем за год, экология в столице значительно не поменялась, и в 2018-м всех их можно назвать лидерами рейтинга московских районов по экологии.
Ну а если ради чистого воздуха и деревьев под окнами вы готовы уехать подальше от центра столицы, обратите внимание на Новомосковский, Зеленоградский и Троицкий округа – в них экологически благоприятных поселений тоже хватает.
Заглянем в будущее
В заключении хочется сказать не только о будущем, но и о настоящем – о примере всё того же Даниловского района. Ведь можно надеяться, что сложившаяся в нём ситуация повторится где-нибудь ещё. Вдруг и не самые сейчас благоприятные районы Подмосковья когда-нибудь исправятся, станут соперничать с Одинцовским и Истринским. Конечно, то, что времена, когда на месте чистой природы строится промышленный район, прошли безвозвратно – это неправда. Но зато точно наступили времена, когда на месте промышленного района создаются условия для комфортного проживания – и в том числе условия экологические. Такое будущее не показывают в фантастических фильмах. Впрочем, от этого оно не становится менее желанным.
Топ-5 недорогих ЖК в самых экологически чистых районах Москвы в пределах МКАД
Порядка 20 московских районов признаны благоприятными для жизни. В пределах МКАД это Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Ясенево, заявляют специалисты EcoStandard group. При этом большинство жилых комплексов строится в районах Хорошево-Мневники и Обручевский. Неблагоприятная экологическая обстановка зафиксирована в восьми локациях, среди них Восточное Дегунино, Капотня, Западное Бирюлево. В Novostroy.ru составили топ недорогих жилых комплексов в экологически чистых районах Москвы в границах МКАД.
Замыкает пятерку ЖК «Хорошевский» от «МонАрх Недвижимость». Комплекс строится в Хорошево-Мневниках на улице 3-я Хорошевская. ЖК состоит из 16 корпусов от 14 до 22 этажей, все дома сданы. Двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров оценена в 19,9 млн рублей. Это стартовая цена в комплексе.
На четвертом месте топа находится проект компании «Ремстройтрест» ЖК «Квартал 38А». Комплекс расположен в Обручевском районе на Ленинском проспекте. Всего в ЖК должны появиться 12 домов от 6 до 22 этажей, 10 из них уже построены, два последних — на стадии проектирования. Цены на квартиры стартуют от 18,4 млн рублей. Столько стоит однокомнатная квартира площадью 68 квадратных метров.
ЖК «Архитектор», находящийся в Обручевском районе на улице Академика Волгина, занимает третью строчку топа. Комплекс возводит компания «ФСК». Проект представляет собой один дом высотой 47 этажей, сдать его должны в конце 2023 года. Однокомнатная квартира площадью 43 квадратных метра стоит 14,2 млн рублей. Это минимальная цена в проекте.
На втором месте — ЖК «Level Причальный» от Level Group, строящийся в Хорошево-Мневниках на Причальном проезде. 33-этажный ЖК из трех корпусов планируется достроить в конце 2023 года. Цены на квартиры стартуют от 9,6 млн рублей, столько стоит однокомнатная квартира площадью 17 квадратных метров.
Лидером рейтинга стал ЖК «Вереск» от «МИЦ». Проект находится на улице 3-я Хорошевская в Хорошево-Мневниках. Это 20-этажных комплекс, состоящий из двух корпусов. Сдать проект должны во втором квартале 2023 года. Купить недвижимость можно по цене от 9,1 млн рублей, столько стоит студия площадью 25 квадратных метров.
Сколько стоит жилье в экологически чистых районах Москвы
Во всех мегаполисах, в том числе и в Москве, экологическую обстановку трудно назвать благоприятной. Экологию Москвы губит транспорт и работающие промышленные предприятия. Однако состояние окружающей среды в столице может значительно различаться от одной административной единицы к другой. В старых границах есть районы, в которых много зелени и практически нет крупных трасс и промзон либо предприятия уже не работают.
«РБК-Недвижимость» расспросила экспертов, какие преимущества и недостатки есть у этих районов, какое жилье в них предлагается и сколько оно стоит.
Водоемы и парки
Отсутствием промышленных зон отличаются многие районы западных направлений. Среди них, например, Крылатское, Очаково-Матвеевское и Тропарево-Никулино (ЗАО), Покровское-Стрешнево, Митино и Щукино (СЗАО), Северное и Южное Бутово (ЮЗАО).
Крылатское известно как один из самых дорогих спальных районов столицы. Огромную его часть занимают лесопарковые зоны, пруды, каналы. С восточной стороны Крылатское обрамляет Москва-река. Тропарево-Никулино, как и Крылатское, — престижное и пользующееся популярностью у покупателей недвижимости место. Несмотря на то что район граничит с МКАД, воздействие трассы нивелируется Тропаревским лесопарком, который служит своего рода буфером между жилыми домами и дорогой. Кроме лесопарка, здесь есть несколько небольших благоустроенных парков с прудами и речкой.
Митино, Северное и Южное Бутово — спальные районы, которые сочетают в себе плотную жилую застройку и развитую социальную инфраструктуру. «Северное Бутово и Митино граничат с МКАД. Но, так же как и в районе Тропарево-Никулино, соседство с трассой компенсирует обилие зеленых зон, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Удаленность от центра столицы делает эти территории не такими привлекательными для покупателей дорогих квартир, поэтому рынок недвижимости здесь представляет массовая застройка».
Есть благополучные районы и на северо-востоке и востоке Москвы. Эксперты ЦИАН среди них называют Марфино, Лосиноостровский, Бабушкинский, Свиблово, Измайлово. Эти территории достаточно давно вошли в состав Москвы. Средний возраст застройки в них — более 40 лет. Это не касается Марфина, где в начале 2010-х на месте теплиц одноименного совхоза был построен большой крупный район (подробнее — в статье о районе Марфино).
«Их объединяет высокая плотность застройки в сочетании с ее неоднородностью, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — К примеру, в Лосиноостровском районе в пределах одного и того же квартала могут находиться дома, построенные, когда эта территория была отдельным городом Бабушкиным, хрущевские пятиэтажки и кирпичные башни конца 1980-х. Измайлово в 1940–1950-е годы планировалось полностью застроить сталинками, но возвести успели лишь несколько групп зданий, а оставшееся пространство между ними в 1960–1980-е годы заполняли серийными панельными и кирпичными домами».
Во всех этих районах давно сложилась сеть объектов торговой и социальной инфраструктуры, по числу школ, магазинов шаговой доступности, детских кружков на одного жителя они превосходят более молодые районы за МКАД, но уступают им по площадям современных торговых центров, кинотеатров, кафе и ресторанов, отмечает Попов.
Минимум новостроек и завышенные цены
В районах, где нет крупных промзон, которые впоследствии могут быть выведены, меньше площадок для масштабных проектов на первичном рынке. А значит, предложение новостроек очень небольшое. В «Метриуме» привели в пример предложения в районах западных направлений.
Например, в Крылатском сейчас есть только одна новостройка бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в проекте — 166 тыс. руб., бюджет покупки — от 6,8 млн до 21 млн руб. В Тропареве-Никулине — четыре проекта, в одном из которых предлагаются апартаменты, в остальных трех — квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 293 тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в комплексе комфорт-класса в районе — 174 тыс. руб. Стоимость квартиры — от 6 млн до 20 млн руб. Апартаменты стоят в среднем 131 тыс. руб. за 1 кв. м (от 2,7 млн до 11,6 млн руб. за лот). В Митине, Северном и Южном Бутове только пять новостроек комфорт-класса, средняя стоимость 1 кв. м в которых составляет 133 тыс. руб., бюджет покупки — от 3 млн до 20,6 млн руб.
«На первичном рынке в районах без автотрасс и промзон представлены лишь проекты точечной застройки, которые почти всегда дороже, чем в квартальных и микрорайонных проектах. Завышенный уровень цен (он характерен и для первичного рынка, и для вторичного) — один из заметных недостатков этих районов», — подтвердил Алексей Попов.
«Премия» за спокойную жизнь и чистый воздух в среднем составляет 12–15%. Именно на столько жилье, например, в Лосиноостровском районе дороже, чем в соседнем с ним Ярославском, а в Свиблове дороже, чем в Отрадном. «Но в данном случае речь идет именно об отличиях в цене между районами в целом, сравнение по отдельными адресам гораздо сложнее», — пояснил Попов.
Цены на жилье в двух разных комплексах могут отличаться даже внутри одного района, если, например, один расположен рядом с парком, а второй — в нескольких кварталах от него, добавила Мария Литинецкая. «В отдельных случаях близость к рекреационной зоне может повышать стоимость объекта на 7–10%», — отмечает она.
В массовом сегменте экология не играет серьезной роли в ценообразовании, считают эксперты. Покупая жилье классов эконом и комфорт, клиент ориентируется прежде всего на стоимость объекта и транспортную доступность района и не готов доплачивать за экологический фактор. Но чем выше бюджет покупки, тем больше внимания к качеству окружающей среды. Поэтому стоимость недвижимости высокобюджетного сегмента в районах с хорошей экологической ситуацией действительно выше, чем в проектах других локаций.
Перспективы районов
В Москве не так много районов с благоприятной окружающей средой, поэтому территории без крупных трасс и промышленных зон будут пользоваться все большей популярностью, считают эксперты. Районы Тропарево-Никулино и Крылатское сохранят статус престижных и дорогих районов, а недвижимость в Митине, Северном и Южном Бутове будет по-прежнему привлекать новых покупателей жилья массового сегмента. Развитая инфраструктура этих территорий в сочетании с размеренным ритмом жизни спального района и хорошей экологической обстановкой сделает их центрами притяжения для семей с детьми.
Градостроительная структура и транспортная сеть районов давно сформировались, участков под застройку в них немного, поэтому кардинальных изменений их облика ждать не приходится. Заметные трансформации могут быть связаны лишь с программой реновации в районах, где осталось еще много пятиэтажек, например в Измайлове или Лосиноостровском.