квартира в рассрочку для иностранных граждан
Ипотека для иностранных граждан
Ваш комфорт – наш приоритет
от 600 000 ₽
Минимальная сумма кредита
до 50 000 000 ₽
Максимальная сумма кредита
до 30 лет
Нужен только паспорт
Подтверждение дохода не требуется
Калькулятор ипотеки
Не является публичной офертой.
Ваши выгоды от ипотеки в Альфа-Банке
Ипотека в надежном банке. Альфа-Банк входит в список надежных банков России
Личный онлайн кабинет Для получения решения банка
Онлайн оформление. В отделение вы придете только для подписания документов
Досрочное погашение без визитов в банк. В мобильном или интернет-банке
Полезно знать
Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и строящемуся жилью:
Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)
Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются, не применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, не применяются к ставке на крупные суммы кредита):
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private
Что увеличивает ставку (надбавки к базовой ставке, применяется к ставке 7,99% при первоначальном взносе от 50% при покупке вторичного жилья, к ставке на крупные суммы кредита могут суммироваться):
+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
+0,5% — для ИП по двум документам
+2% — отказ от страхования жизни.
+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.
+4% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком
Ипотека иностранным гражданам в России в Альфа-Банке
Альфа-Банк предлагает выгодные программы ипотечного кредитования для иностранных граждан. Оформляем ипотеку на готовое и строящееся жильё с быстрым выходом на сделку. Выдаём кредиты физическим лицам с гражданством Украины, Республики Беларусь и других стран.
Получить ипотеку можно на следующих условиях:
сумма кредитования — до 50 000 000 рублей;
процентная ставка — от 8,79%;
первоначальный взнос — от 10%.
Возможна оплата части кредита средствами материнского капитала. Воспользоваться кредитом могут российские и иностранные граждане в возрасте от 21 года до 70 лет с постоянным подтверждённым доходом. Дополнительно можно привлекать до трёх созаёмщиков.
Как взять ипотечный кредит иностранцу
Чтобы получить заём, оставьте заявку через стандартную форму на сайте. Мы рассмотрим анкету в течение нескольких дней и сообщим вам о решении по телефону или в смс.
Покупка квартиры в рассрочку для иностранных граждан: правила и особенности
В жилищном кодексе РФ нет ограничений на приобретение жилья иностранными гражданами. Иностранцы могут:
Запрещено: приобретать землю сельскохозяйственного назначения, заповедниках, и жилье в городах со спецрежимом, список которых можно найти в постановлении правительства от 05.07.2001 № 508.
В случае оформления ипотечного кредита банки могут запросить у иностранца привести созаемщика, в отличии от россиян для иностранного гражданина кредитная ставка и первый взнос будут выше. Эти меры связаны с невозможностью взыскать задолженность у некоторых мигрантов, если они уезжают из страны. Обязательно надо будет подтверждать платежеспособность и иметь постоянное место работы перед обращением в банк в течении шести месяцев или года.
Такие варианты приобретения жилья не привлекательны для иностранных граждан и чаще всего им проще обратиться к более выгодным условиям и задуматься над покупкой квартиры в рассрочку. Компании застройщики не требуют такого количества документов от будущего владельца, как в случае оформления ипотеки. Но суммы выплат и сроки будут очень отличаться от банковских условий. Стандартная ставка при рассрочке — один процент в месяц, если рассрочка длится более года, то двенадцать процентов годовых.
Новая квартира в рассрочку для иностранных граждан
Приобретая жилье на этапе строительства, важно проверить все документы и отзывы о компании, чтобы не попасть в долгострой или не обнаружить после полной оплаты, что дом построен на участке, не принадлежащем застройщику и будет снесен. Риск связаться с недобросовестным застройщиком велик, а незнание всех тонкостей служит причиной, по которой многие иностранные граждане не хотят иметь дело с долевым строительством.
Покупка квартиры в рассрочку без участия в долевом строительстве возможна с помощью жилищной программы “Развитие”. Рассрочка под 15% годовых доступна иностранным гражданам, желающим приобрести жилье в России, без долгой процедуры оформления и доказательства платежеспособности.
Хотите стать участником? Подайте заявку на рассмотрение прямо на сайте!
Позвоните по телефону 8 800 775 71 84! Звонок по России бесплатный
Центральный офис: г. Ижевск,
ул. К. Маркса 130, офис 808
Режим работы: с 9:00 до 18:00
Телефон: 89199089914
E-mail: 426028.78@mail.ru
Для приобретения квартиры в аренду с правом выкупа необходимо:
Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;
Договор лизинга — договор, в соответствии с которым Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное Лизингополучателем имущество и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование до момента полного расчета.
Жилищная программа (Лизингодатель) — любое физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга Лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга по завершению взаимных расчетов;
Лизингополучатель — любое физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга; (Справки о доходах, подтверждение трудовой деятельности, прописка, кредитная история — не требуются.)
Если у вас нет минимальной суммы для первоначального взноса, но вы успешно прошли собеседование и проверку, жилищная программа предоставляет вам реквизиты, накопительного счета, на котором вы будете копить 30% от стоимости, планируемой к приобретению квартиры. Минимальная сумма для пополнения счета — 10 000 рублей ежемесячно. На период накопления у Вас будет накопительный вклад в жилищной программе по ставке 7% годовых.
Да, при условии оформления накопительного депозита на сумму Вашего первого взноса и периоде ожидании покупки до 36 месяцев. Процент по депозиту оформляется 7% годовых.
Да, можете, но не ранее 4 лет. После этого срока вы вправе уменьшить срок или сумму ежемесячного платежа
Нет в качестве первого взноса, материнский капитал вы использовать не сможете. Вы его сможете использовать только в погашении оставшейся выкупной суммы на размер вашего материнского капитала.
Как это работает? Информация для потребителя. Простыми словами.
Наверняка вы догадываетесь, что есть такие же люди, которые хотят купить себе по жилье. Каждый из них может откладывать в сбережения сумму, явно недостаточную для приобретения квартиры, кроме того, они вынуждены тратиться на съемное жилье, а это значит, что купить себе квартиру в обозримом будущем они не смогут.
Жилищная программа не имеет возможности купить Всем жилье быстро!
А если несколько человек объединятся и откроют в жилищной программе накопительные вклады, то уже через год, а то и раньше, соберется сумма, достаточная для приобретения одной квартиры, в которую въезжает первый по очередности участник программы.
Новосел постепенно выкупает квартиру, тратит на это те деньги, которые он раньше платил за съемное жилье. Все остальные продолжают вносить платежи и в общей кассе снова появляются деньги, на которые можно приобрести еще квартиры. И так далее, пока жильем не будут обеспечены все участники жилищной программы.
Чем больше участников программы — тем меньше сроки получения жилья.
Список движения в очереди вы сможете узнать в любой момент, в вашем личном кабинете на официальном сайте жилищной программы «Развитие», когда станете участником жилищной программы по накопительному депозиту.
К тому же накопительный депозит жилищной программы дает Вам 2 преимущества:
К сожалению такой возможности, нет, цель жилищной программы — помочь максимальному количеству граждан в льготном приобретении жилья. Вы сможете повторно встать в очередь после окончательного расчета по рассрочке и приобретать уже следующий объект.
Ипотека иностранным гражданам в России в 2021 году
Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.
На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.
Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.
Поиск ипотеки
Дают ли ипотеку иностранным гражданам?
Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.
Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.
Требования к заемщику
Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:
При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:
Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.
Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.
Список документов
Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.
Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:
Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:
Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?
Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:
Ипотека иностранным гражданам
«Росбанк Дом» не ограничивается работой только с российскими гражданами, его программы актуальны и для жителей других стран. Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России.
Необходимые документы
Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов:
паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод;
документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;
справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу.
Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.
Требования к заемщику-иностранцу
Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 21 год. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 65 лет. Важным требованием является ликвидность объекта.
Важно, чтобы заемщик имел стабильную работу, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос. Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.
Специальное предложение для граждан СНГ
«Росбанк Дом» разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту. Все вопросы по льготному кредитованию можно задать на сайте сообщества «Росбанк Дом».
Доступные для оформления программы
Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан можно по любой программе «Росбанк Дом». Он специализируется только на выдаче ипотеки, поэтому предлагает большой ассортимент вариантов, включая уникальные продукты, которых не встретить в других банках.
Какими предложениями могут воспользоваться заемщики:
Покупка квартиры или доли, например, на первичном или вторичном рынке, в строящемся объекте. Что касается доли, то речь идет только о последней доле в квартире.
Приобретение дома. Это может быть таунхаус, дом с земельным участком или его часть.
На комнату. Отличный вариант для приобретения недорогого жилья, к примеру, комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.
Покупка апартаментов, как готовых, так и в строящихся комплексах.
На гараж или машиноместо в готовых, строящихся домах, в отдельных гаражных комплексах.
Рефинансирование — возможность поменять условия кредитования на более подходящие.
И другие предложения.
Оформление ипотеки иностранными гражданами
Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. В «Росбанк Дом» реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «Росбанк Дом», с его помощью легко отправить справки на проверку. Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.
Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь. Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение «Росбанк Дом». Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.
Ипотека для иностранных граждан
Из этой инструкции вы узнаете:
Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?
Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.
Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.
Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?
Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.
Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.
Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.
Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?
Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.
Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?
Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:
заявление на получение кредита по форме банка;
паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
разрешение на трудовую деятельность в России;
документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).
За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?
Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.
Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?
Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.
Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.
Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.
В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.
Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.
Что делать, если нет вида на жительство?
Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.
Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать.