квартплата в казани за однокомнатную квартиру 2021
«Рынок жилья Казани в 2021 году: могут ли цены на новостройки снизиться?»
«К сожалению, 100 тысяч рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своей статье постоянный автор «БИЗНЕС Online» объясняет, почему сдающаяся через три года новостройка сегодня дороже готового жилья, советует перед покупкой выяснить, у кого выгоднее приобретать — у инвестора по уступке или у застройщика, и рассказывает, почему сейчас самое время для переезда.
«Вопрос, который сейчас мучает многих: могут ли цены на новостройки снизиться? Теоретически да, если не будет спроса. Но в недалекой и долгосрочной перспективе, даже при снижении, цены перегоняют докризисный уровень»
слабеющий рубль и программа субсидированной СТАВКИ разделили эпоху недвижимости на «до» и «после»
Мне очень сложно делать этот обзор, потому что язык не поворачивается назвать бюджетными квартиры, где квадратный метр превысил отметку в 120 тыс. рублей. А как иначе обозначить малогабаритные однокомнатные квартиры, я не придумала. И нет, квартиры не стали лучше, в данном случае цена никак не связана с качеством предложения.
Дело в том, что слабеющий рубль и программа субсидированной ставки 6,5% для новостроек разделили эпоху недвижимости на «до» и «после».
Итак, 2020 год стал рекордсменом по количеству ДДУ — заключено больше 21 тыс. договоров. Даже в самых смелых мечтах застройщики и банки не представляли себе такой объем сделок! И их могло быть больше, просто закончились инвестиционно привлекательные квартиры.
Уже сейчас понятно, что 2021-й не повторит сценария прошлого года: нет задела новых проектов — всего лишь 68 разрешений на строительство в 2019 году, а в 2020-м практически под бой курантов выдано еще три разрешения.
«Свежеиспеченные» комплексы стартуют с 120 тыс. рублей за квадратный метр (за однокомнатную небольшую квартиру). При этом вера в светлое инвестиционное будущее не покидает покупателей.
Давайте рассмотрим находящиеся в одной локации квартиру в новостройке на старте продаж и квартиру в доме, недавно введенном в эксплуатацию. Удивительно, но сдающаяся через три года новостройка дороже готового жилья.
Аналогичная ситуация по всему городу. Вопрос, который сейчас мучает многих: могут ли цены на новостройки снизиться? Теоретически да, если не будет спроса. Но в недалекой и долгосрочной перспективе, даже при снижении, цены перегоняют докризисный уровень. Посмотрите на графике:
Совет: до покупки новостройки произведите несложный арифметический расчет, у кого выгоднее приобрести — у инвестора по уступке или у застройщика. Не всегда субсидированная ставка 6,5% экономически оправдана. И обязательно посмотрите предложения других застройщиков.
ВТОРИЧКА
Могла ли предположить ваша бабушка, что ее квартира, полученная на заводе 50 лет назад, будет стоить 3 млн рублей? Думаю, нет. И, к сожалению, 100 тыс. рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел, особенно с хорошим месторасположением. «Хрущ» по-прежнему в виш-листе инвесторов и начинающих самостоятельную жизнь молодоженов. Не нужно ждать сдачи, отличная инфраструктура, небольшие площади, низкий порог вхождения.
В 2021 году хрущевки начинаются со следующих цен:
Несмотря на высокие цены, рынок был достаточно активным и немного не дотянул до 2014-го.
Более вероятно получить скидку на вторичном рынке, семейные или другие обстоятельства влияют на срочность продажи и, соответственно, на ожидание продавца. И да, для тех, кто считает, что цены на вторичку никогда не падают: обратите внимание на динамику цен за последние годы.
Совет: сейчас отличное время для переезда из меньшей в бо́льшую квартиру. Если рассматриваете вторичку, обратите внимание на первичку, и наоборот. Или сегодня незаслуженно обделены вниманием сдающиеся или сданные долгострои «Фона» (здесь встречаются приемлемые цены, плюс качество строительства).
Повышение материнского капитала до 639 432 рублей за второго ребенка и 483 882 за первого держат на уровне вторичку, в частности сегмент комнат. Уютную благоустроенную комнату в 13–15 кв. м можно приобрести за 800 тыс. рублей. Советую при выборе такой быть внимательными. Сейчас в экспозиции много предложений, где в комнате есть свой санузел и кухонный блок. Как правило, такое переоборудование инженерных коммуникаций производится с нарушением ч. 1 ст. 26 ЖК РФ и ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ. И большая доля вероятности, что узаконить их не получится. Вас ждет демонтаж и возврат к изначальному проекту, а это затраты и другой комфорт проживания.
Из аутсайдеров в рекордсмены
Вот за кого радуется душа, так это за земельные участки в Татарстане. Из аутсайдеров последних лет в рекордсмены: 51 547 сделок за прошлый год (!).
Потенциал этого сегмента по-прежнему большой. А сельхозипотека с 2,7% годовых и стартовавшая специальная программа 6,5% для ИЖС усилят активность в этом году. Растущий квадратный метр в многоэтажках многих заставит задуматься о переезде в свой дом. Но, к сожалению, возросший спрос и подорожавшие строительные материалы приведут к дефициту бюджетных предложений.
Многие ЖК соседствуют с обычными поселками. Давайте сравним цены на квадратный метр в многоквартирном доме и в расположенном неподалеку коттедже, который тоже построен на продажу. Обратите внимание: стоимость квадратов в ИЖС ниже, чем в дружной и веселой многоэтажке.
Подытоживая свою мысль, скажу, что рынок недвижимости в Татарстане очень интересный, не всегда логичный и предсказуемый. При этом он открывает много возможностей и точек роста. Нас ждет непростой, но яркий 2021 год, который станет началом многих грандиозных проектов, но об этом в следующий раз.
Cтоимость коммунальных услуг в однокомнатной квартире
Давайте разберемся, где приходится меньше платить за коммунальные услуги: в однокомнатной квартире или в частном доме.
Начнем со стоимости услуг ЖКХ в однокомнатной квартире с прописанными в ней 1 или 2 жильцами.
Площадь ее в примере составляет 35 квадратных метров.
Итак, сколько стоят коммунальные услуги в однокомнатной квартире?
Как правило, тарифы на основные виды услуг ЖКХ устанавливаются администрацией города. Их легко можно найти в сети Интернет для Вашего города.
Рассмотрим оплату ХВС. Сейчас этот тариф составляет 21 рублей за кубометр. Если у Вас отсутствует счетчик воды, то начисления будут производиться по установленным нормам потребления, они составляют 5,35 кубометров воды на 1 прописанного человека. В итоге умножаем 21 на 10,7 и получаем 224,7 руб.
Аналогичный расчет и по стоимости водоотведения. Здесь тарификация сегодня составляет 13,6 рублей. При этом норма потребления у него всегда такая же, как у ХВС. Выходит, 145 рублей в месяц.
- По аналогии мы рассчитываем все остальные показатели:
Внизу в таблице мы приводим все расчеты стоимости коммунальных услуг для всей квартиры
Если прописан 1 человек
| Показатель | Тариф, руб. | Человек прописано | Норма | Норма квартиры | Итого, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| ХВС | 21 | 1 | 5,35 | 5,35 | 112,35 |
| ВО | 13,63 | 1 | 5,35 | 5,35 | 72,9205 |
| ГВС | 57 | 1 | 4,2 | 4,2 | 239,4 |
| Отопление | 44,3 | 1 | — | 35 м² | 1550,5 |
| Электричество | 3,03 | 1 | 150 | 150 | 454,5 |
| Лифт | 4,15 | 1 | — | 35 м² | 145,25 |
| Содержание и ремонт | 20,85 | 1 | — | 35 м² | 729,75 |
| Итого | 3304,671 |
Если прописаны двое жильцов.
| Показатель | Тариф, руб. | Человек прописано | Норма | Норма квартиры/Плошадь | Итого, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| ХВС | 21 | 2 | 5,35 | 10,7 | 224,7 |
| ВО | 13,63 | 2 | 5,35 | 10,7 | 145,841 |
| ГВС | 57 | 2 | 4,2 | 8,4 | 478,8 |
| Отопление | 44,3 | 2 | — | 35 м² | 1550,5 |
| Электричество | 3,03 | 2 | 150 | 300 | 909 |
| Лифт | 4,15 | 2 | — | 35 м² | 145,25 |
| Содержание и ремонт | 20,85 | 2 | — | 35 м² | 729,75 |
| Итого | 4183,841 |
Для отопления норма теперь рассчитывается во многих районах исходя из отапливаемой площади. В нашем случае это 35 квадратных метров.
Электросчетчики есть во всех квартирах. Поэтому мы возьмем для примера потребление в размере 150 кВт в месяц.
Сколько обычно стоят коммунальные услуги для однокомнатной квартиры в месяц? Сильно зависит от региона, но в среднем выходит около 4183 рубля в отопительный сезон и 3274 рубля в летние месяцы.
В данном расчете не учитывается «Общедомовая электроэнергия» и «Общедомовое отопление». Данные статьи в квитанции обычно стоят от 200 до 800 рублей в месяц в зависимости от этажности дома и «жадности» управляющей компании.
Возможно, Вам будет интересно сравнить стоимость оплаты ЖКХ квартиры со стоимостью оплаты коммунальных услуг в частном доме.
Если вам необходима детальная консультация спорам с управляющими компаниями, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.
Тарифы, штрафы, льготы: что изменится в оплате ЖКУ в 2021 году
Из-за эпидемии коронавируса в этом году для российских граждан были введены различные послабления, в том числе установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку приборов учета. В 2021 году все эти ограничения снимаются. Кроме того, в новом году россиянам придется платить за ЖКХ по повышенным тарифам и получать субсидии на оплату услуг по новом правилам.
Рассказываем подробнее, какие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства ждут россиян.
Штрафы и пени
Запрет на начисление пеней и штрафов за долги по жилищно-коммунальным услугам был введен с 6 апреля до 31 декабря. С 2021 года гражданам снова будут начислять неустойку. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. Если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки платежа.
Персональные данные
С января 2021 года поменяются правила взыскания долгов за ЖКУ. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при подаче в суд иска на должника обязаны будут указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС или номер водительского удостоверения. Эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитит персональную информацию граждан.
Поверка счетчиков
В 2021 году россиянам необходимо провести поверку счетчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года из-за ограничений, связанных с пандемией, был установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены запрета — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям за последние полгода. Но если не провести поверку, с 6 апреля плату начислят по нормативу с учетом повышающего коэффициента 1,5.
Рост тарифов
Ежегодно в России плата за коммуналку индексируется, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В 2021 году тарифы на услуги вырастут с 1 июля. В каждом регионе установлены свои индексы их повышения. Например, в Москве — это 4,6%, в Подмосковье — 3,6%, а Санкт-Петербурге коммуналка может подорожать максимум на 3,5%. В столице уже с января 2021 года вырастет ставка за пользование жилым помещением для нанимателей квартир госфонда на 3,5%, за содержание жилого помещения — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.
Льготы на ЖКУ
С января 2021 года россияне, имеющие право на льготы или компенсации по оплате коммуналки, освобождены от предоставления органам соцзащиты документов об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты обязаны будут самостоятельно проверить наличие или отсутствие долгов по квартплате через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.
Новые правила оплаты ЖКУ: кто заплатит больше?
С Нового года в России меняются правила, которые касаются оплаты ЖКУ. Кроме того, будут отменены послабления, введенные из-за пандемии коронавируса, передает «Парламентская газета». О чем нужно знать каждому – подробнее в материале.
Пени и штрафы для должников
Штрафы и пени не начислялись для должников с 2 апреля по 31 декабря 2020 года. С нового года по долгам придется расплачиваться как прежде. Так, с 1 января 2021 года неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период «заморозки», граждане могут вернуть долг, но пени при этом будут начислены только с 31-го дня просрочки.
Однако некоторые эксперты предполагают, есть шанс, что мораторий продлят. Дело в том, что долги накопились у 30% граждан за период пандемии.
Цены на коммунальные услуги
Тарифы на ЖКУ будут повышены только с 1 июля. Причем власти установили максимальные индексы роста тарифов – в различных регионах они отличаются. Так, в Санкт-Петербурге установлен предел в 3,5%, в Московской области – в 3,6%, в Москве – в 4,6%.
Отметим, что 1 января в Москве поднимутся цены за содержание, ремонт и наем жилья. Информация об этом содержится на официальном сайте мэра столицы. Так, за пользование жилым помещением гражданам придется платить на 3,5% больше, за содержание – на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт – на 3,5%.
Проверка счетчиков
Жителям России нужно готовиться к проверке счетчиков, так как ранее – с 6 апреля – был установлен мораторий на проверку. Действовать он будет до 31 декабря. Отмечается, что до апреля будущего года плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счетчика за последние полгода. Если же не делать проверку, то плата будет начислена по нормативу с учетом повышенного коэффициента 1,5.
Оформление субсидий по квартплате
С 1 января не нужно будет представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Они должны сами проверить наличие или отсутствие задолженности по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. Нужно помнить, что право на субсидию отменяется, если есть долги. Напомним, что льготы по квартплате имеют многодетные семьи, инвалиды и ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ.
Персональные данные при взыскании долгов
Взыскивать долги за коммунальные услуги с 1 января также будут по новым правилам. Суть в том, что если управляющая компания, ресурсоснабжающая организация или региональный оператор захотят подать в суд на должника, то организация обязана указать в иске паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения гражданина. Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.