почему на крестовском острове дорогие квартиры
Плюсы и минусы жизни на Крестовском острове
От прочих локаций Петербурга Крестовский отличает концентрация не только элитной архитектуры, но и самых успешных людей города. Жители острова рассказали, почему престижный оазис сохранит социальную однородность, несмотря на грядущие перемены.
По общему убеждению жителей Крестовского, у острова много преимуществ — начиная с экологической обстановки и заканчивая развитой досуговой инфраструктурой. Однако существуют и значительные недостатки — в их числе последствия строительства стадиона «Зенит–арена».
Остров невезения
«Плюсы Крестовского в его удобстве, это локация, в которой построено самое качественное жилье, — комментирует Денис Жуков, владелец «СВП–Групп», проживающий на острове. — Минус в том, что она превратилась в транзит для транспорта, который движется по утрам с севера в центр, а вечером — обратно. И еще больше минусов возникнет, когда построят стадион, уверен, среда острова сильно изменится с началом спортивных состязаний — появятся болельщики».
Не рад возможному нашествию футбольных фанатов и Роман Курбатов, владелец элитного фитнес–клуба Sport Palace на Южной дороге: «Окружение на Крестовском самое благоприятное и по–прежнему однородное — на острове проживает один класс, состоятельные, образованные люди, везде бы такие жили. Все они занимают серьезное положение в обществе. Ничего похожего на Крестовский нет — это обособленный район, с большим количеством парков. Один минус — строится стадион, и пьяные толпы болельщиков будут ходить все по тем же паркам».
Впрочем, несмотря на мрачные догадки, жильцы не планируют искать острову альтернативу. «Местные жители вряд ли начнут перебираться куда–либо, — продолжает Денис Жуков. — В пригород? Там среда еще хуже. Так что люди выберут из всех бед меньшую и останутся на Крестовском».
Совершенно иной точки зрения придерживается Александр Кашин, председатель совета директоров компании «ЭГО–Холдинг»: «Раньше была такая тенденция: люди из разных районов хотели переехать на Крестовский, так как здесь больше воздуха, сейчас они больше тянутся жить в загородных домах, оставляя на Крестовском квартиры. Обратно они перебираются, когда дети вырастают и им нужно идти в школу».
Кроме того, в отличие от соседей по острову, миллиардер рад строительству стадиона: «В том, что там два или три раза в месяц «Зенит» сыграет, ничего смертельного нет, наоборот — мы находимся близко к стадиону, и это удобно. Как он строится, с какими средствами, с какими сроками — это уже другой вопрос. Если и есть проблемы, то только с точки зрения выезда с острова — пробки на Ждановской набережной».
Свято место
Впрочем, как говорят эксперты, сегодня на острове довольно много пустующих квартир, которые покупают, но не используют для жилья. «Это происходит даже не ради инвестиций, у людей просто нет времени — а оно необходимо, чтобы сделать ремонт или переехать, — рассказывает эксперт по продаже элитного жилья Леонид Рысев. — У этих покупателей обычно масса недвижимости в разных странах и городах, поэтому часто квартиры пустуют после покупки или окончания строительства по 5 лет».
С его точки зрения, социальная среда острова с каждым годом становится все более однородной: «Это наиболее активные и успешные люди города, так называемые лидеры группы А — те, кто много хочет и многого достигает, особенно это видно по магазинам и фитнес–клубам, которые посещают на Крестовском. Можно сказать, концентрация высшего слоя города».
Продавать жилье жители Крестовского острова не спешат, даже несмотря на стадион.
«Посмотрим, что будет дальше, — рассуждает Леонид Рысев. — Да и куда они могут переехать? На Каменный остров? Возможно, Каменный — более привилегированный, но он далек от жизни. И, конечно, там находятся резиденции Геннадия Тимченко и Юрия Ковальчука, но на самом деле там не так уж много домов и квартир. На Крестовском же много хорошего жилья — есть высокие этажи и отличные виды».
Также эксперт отмечает активность сотрудников компании «Газпром» на Крестовском и Каменном, особенно на первом, поскольку это ближайшая элитная зона к «Лахта центру». «Они понимают, что цены начнут расти, как только переезд реально осуществится, будет еще больший спрос. Но где еще так же престижно жить? На Петроградке ничего подобного нет», — резюмирует Рысев.
Крестовский остров оказался самой дорогой локацией Петербурга
На Крестовском острове традиционно строят элитное жилье и дома бизнес-класса. Старый фонд здесь тоже есть, он представлен просторными квартирами площадью в сотни квадратных метров. Квартиры в этой локации продаются в среднем за 21,7 миллиона рублей при цене квадратного метра 298 тысяч рублей.
Чуть дешевле (235 тысяч рублей) стоит квадратный метр жилья у станции метро «Адмиралтейская», следом идут пересадочные станции «Владимирская» и «Достоевская», желающим поселиться в этой локации нужно быть готовыми покупать квартиру из расчета 220 тысяч рублей за квадратный метр.
Дело в том, что здесь в старом фонде помимо отдельных квартир сохранилось достаточно большое количество коммуналок, где «квадратный метр» стоит в разы дешевле, чем в отдельных объектах недвижимости.
Из районов, приближенных к центру, самое дешевое жилье у станций метро «Волковская» (105,5 тысячи рублей) и «Обводный канал» (106,3 тысячи). Дело в том, что здесь относительно жилой недвижимости, основная территория занята кладбищами и промзонами, также в непосредственной близости проходят железнодорожные пути.
Самой же дешевой локацией являются Шушары: здесь квартиры продаются из расчета 95 тысяч рублей за квадратный метр.
Крестовский остров — элитный район для проживания зажиточных людей
Если вы хотите находиться одновременно в центре Петербурга и быть окруженным природой, тогда аренда квартир на Крестовском острове станет оптимальным вариантом для совмещения и того, и другого. Потому что этот район северной столицы России знаменит своими парками, садами – отличной экологической ситуацией, а в то же время находится район в центральной части города.
Почему именно Крестовский остров?
Арендовать квартиру на Крестовском острове – это значит отдохнуть там от городской суеты и в то же время, быть в центре города. Крестовский остров посещает много туристов, а всё потому, что там находится:
Этот район совместил в себе красоту природы и новшество различных строений.
Квартиры какого класса можно арендовать на Крестовском острове?
Этот район является элитным, а потому половина квартир для съема – это всё элитная недвижимость. И за съем можно выложить приличную сумму денег. Почему аренда квартир на острове дорогая узнайте тут.
Исходя из вышеизложенного, это не обычные квартиры, а элитные и соответственно и цена на них высокая.
Цены на аренду квартир на Крестовском острове
Экологическая ситуация, а также удобное расположение на острове и плюс достопримечательности района – всё это делают остров элитным, а квартиры в нем очень дорогими.
Чтобы арендовать жилье на острове, нужно ежемесячно выкладывать приличную сумму денег.
Цены на аренду квартир на острове:
Если хотите отдохнуть от городской суеты и насладиться природой, а также комфортабельными квартирами, то аренда квартир на Крестовском острове станет лучшим вариантом. Только не каждому человеку она по карману. Потому что за месяц нужно выложить круглую сумму – в пределах 130-200 тыс. руб.
Крестовский остров: элитная локация или градостроительный провал?
В советские годы Крестовский остров был тихим и зелёным уголком Ленинграда. Сегодня же его «символами» являются многочисленные элитные дома и грандиозный стадион. В результате таких метаморфоз город потерял уникальную локацию, а богачи лишились спокойной жизни. Почему так получилось, рассказывает LIVING.
С середины 1990-х годов Крестовский остров, в советский период развивавшийся как рекреационно-спортивная зона, стал рассматриваться как территория для самой дорогой жилой недвижимости. Была сделана ставка на полноценную масштабную интенсивную урбанизацию. Появилась новая станция метро, вокруг стали возводится большие дома. К середине 2000-х о Крестовском острове заговорили как о «петербургской Золотой Миле», сравнивая его, например, с московскими Хамовниками. Примерно тогда же петербуржцы стали замечать, что остров, в ходе элитной застройки, неминуемо портится. Недаром, именно на Крестовском была опробована широко известная нынче лазейка в законодательстве, позволяющая строить жильё под видом нежилого здания –апартаментов.
Сначала стали застраивать восточную часть острова, исторически и предназначенную для домов, а затем, когда на пост губернатора Петербурга пришла Валентина Матвиенко, начали вторгаться в Приморский парк Победы. В итоге это привело к тому, что не так давно КГИОП снял западную половину зелёной зоны с охраны.
ЖК «Привелегия». Рендер от застройщика
И действительно, в этой, как и в каждой шутке, есть только доля шутки. В данный момент структуры «Газпрома» строят жильё вдоль спорткомплекса «Динамо» на Спортивной улице, ЛСР заканчивает строительство дорогого дома Verona на Морском проспекте, в конце набережной Мартынова компания «Морской яхтклуб» строит «Апарт-отель», а на углу Эсперовой и Вакаленчука «Еврострой» возводит уже упомянутый выше якобы «последний» жилой дом на острове.
Строили давно, но по-другому
Именно тогда на Крестовском появился большой жилмассив на Морском проспекте – единственный пример полноценной строчной застройки эпохи авангарда в Ленинграде, и экспериментальный дом «Тахитектон». Последний был построен по фантастической, по тем временам, частично автоматизированной технологии, получившей название «шагающий строитель».
Что мы потеряли
Согласен с ним и профессор СПбГУ и Академии Художеств, бывший главный художник нашего города Иван Уралов. По мнению эксперта, на Крестовском если и стоило строить, то совсем уж роскошное жильё – дорогое и малоэтажное. Пусть такой социальный статус района и выглядел бы провокационно, это было бы не так обидно, как то, что есть там сейчас – вроде бы «элитные», но многоэтажные дома.
ЖК Verona. Фото от застройщика
Стадион перечеркнул «элитку»
Сегодня у многих при слове «Крестовский» приходит на ум не шелест листвы, а скандально известный новый стадион. Безусловно, такой крупный городской объект не может не повлиять на уклад жизни в окружающем его районе. По мнению спортивного обозревателя газеты Metro Филиппа Ковалёва, жители элитных комплексов ощущают все его «прелести» уже сейчас.
Слева: стадион им. Кирова. Справа: новый стадион на Крестовском
По мнению Филиппа Ковалёва, дорожная система Крестовского острова пока не справляется с повысившимся потоком людей. Как бы власти не пытались исправить ситуацию – пускать бесплатные автобусы, шаттлы – пока видимых результатов это не принесло, даже открытие Яхтенного моста не исправило ситуацию.
Повторит ли Петровский судьбу соседа?
Сейчас строители Петербурга обратили свой взор в сторону соседнего с Крестовским острова – Петровского. На разных этапах строительства находится несколько жилых комплексов. Конечно, застройщики наделяют их статусом – «бизнес» и «элит». И пока тихая уединенная атмосфера Петровского поддерживает уровень класса строящихся объектов. Но что будет дальше?
LIVING готовит масштабный проект о вновь формирующейся элитной локации Петербурга. Попробуем вместе с историками и экспертами разобраться в главном вопросе – удастся ли петербургским застройщикам не повторить ошибок застройки Крестовского острова.
Что лучше: квартира на Крестовском острове, Финском заливе или в Центре СПб? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Что лучше: квартира на Крестовском острове, Финском заливе или в Центре СПб?
Ответ: Санкт-Петербург — очень красивый и, несомненно, многообразный город. Самый яркий его район — это, безусловно, Центр. Однако он и самый шумный, так как здесь всегда очень много машин, людей, вечные толпы туристов.
Еще в центре СПб очень мало зелени, парки есть, но они все либо очень маленькие, либо находятся на периферии района. Согласитесь: гулять с ребенком или собакой по шумным, переполненным и загазованным улицам Невского или Лиговского проспекта — сомнительное удовольствие.
Да, разумеется, у жилья в центре Петербурга есть немало плюсов: это красивая архитектура зданий, масса достопримечательностей кругом, множество кафе, баров и ресторанов, салонов красоты и другой инфраструктуры. Однако, если вы ищете вариант жилья в тихом, уединенном и экологически чистом месте, лучше рассмотреть варианты квартир в жилых комплексах, расположенных в других районах. И самым престижным, несомненно, является Крестовский остров.
Крестовский остров
Сказать, что этот район особенный — не сказать ничего. Крестовский остров — это своего рода Беверли Хиллз нашей северной столицы. Здесь много воды, много зелени, красивые пейзажи, простор и свежий воздух. Здесь есть свои яхт-клубы, огромный парк, стадион, элитные фитнес-центры. В общем все, что нужно для здорового и качественного образа жизни.
Еще это тихий и спокойный район. Он расположен недалеко от центра города, но в то же время, чуть в стороне от густонаселенных районов и шумных трасс. А сколько здесь воды и зелени! Только взгляните на этот остров сверху на карте Google:
Вот почему на Крестовском острове строят только ЖК премиум, элитного и бизнес-класса. Вот почему здесь вы не найдете огромных микрорайонов с домами по 20 и более этажей. Вот почему, если вы в поиске не только престижного, но и спокойного района для проживания в Санкт-Петербурге, лучше всего обратить внимание на Крестовский район.
Правда у этого района есть один, но достаточно существенный недостаток — очень дорогая цена за квадратный метр квартир, достигающая 300-500 тыс. за м2 и более. Если эта сумма вам кажется чересчур завышенной, можно рассмотреть альтернативу Крестовскому району — Красносельский р-н, расположенный прямо на побережье Финского залива.
Красносельский район
Если вы хотите купить квартиру бизнес-класса в тихом и уединенном районе, расположенном к юго-западу от мегаполиса, Красносельский р-он будет как нельзя кстати. Здесь также много зелени, парков, рядом каналы, набережная Финского залива, чудесные виды из окон, только вот стоит такое жилье в разы дешевле квартир на Крестовском острове.
Недалеко от этого района находится множество достопримечательностей (Ораниенбаум, Стрельна и др.) с красивыми скверами и архитектурой. Всего в нескольких километрах находится самый красивый дворцово-парковый ансамбль страны — Петергоф, а также многочисленные элитные коттеджные поселки. Стоит ли говорить, что с инфраструктурой здесь все в порядке?
Конечно, этот район расположен не так близко к центру города как Крестовский, он скорее пригородный, однако благодаря развитой инфраструктуре, а также развитой транспортной сети, в том числе близости КАД, добраться до центра или нужного вам района города не составит особого труда.
Приобретать квартиру в Красносельском районе мы советуем у опытных и известных застройщиков. Крупнейшим на сегодняшний день является девелопер Балтийская Жемчужина, который построил и строит множество знаковых жилых комплексов в данном районе, в том числе с видом из окон на Финский залив!
Рекомендуем обратить внимание на:
Отметим, что для такой престижной локации и качества проекта стоимость квартир весьма приемлемая: от 6-7 млн. рублей. Ознакомиться с проектной декларацией и планировками квартир вы можете на сайте застройщика: bpearl.net.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.