почему нельзя сдавать квартиру с детьми
Арендаторы квартиры с детьми
Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных.
Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.
Если помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта.
Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.
Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.
Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.
Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.
Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади.
При заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.
Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.
Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.
Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.
Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.
Арендатор с ребенком не платит за аренду
Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.
В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды.
Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.
Просрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.
Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.
Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.
Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить.
Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение.
Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.
Можно ли выселить арендаторов с ребенком
В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды.
И выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.
И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество.
А так же отсутствие у арендатора другого места жительства.
Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда.
Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.
Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.
Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми.
А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.
Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.
Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья
Самыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.
Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.
В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.
Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.
Например, попробуйте взять хитростью.
Выждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу.
Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко.
Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.
Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.
Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.
Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.
Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь
Мне 16 лет, и я хочу съехать от родителей
Здравствуйте, дорогая редакция лучшего журнала о деньгах и жизни!
Мне 16 лет. Живу в Москве, собираюсь переезжать в Питер. У меня есть доход, достаточный, чтобы съехать от родителей. Как грамотно решить проблему с арендой жилья и учебой в школе? Прошу описать все возможности, включая эмансипацию.
С уважением,
ваш преданный читатель Гордей Г.
Хотя вы зарабатываете самостоятельно, до 18 лет ваша жизнь сильно зависит от решений ваших родителей. Будет проще, если они сами разрешат вам переехать и помогут в этом. Директора школ и владельцы квартир будут гораздо дружелюбнее к взрослым людям, которые подпишут за вас нужные документы.
Эмансипироваться можно тоже с согласия родителей, а можно через суд. Тогда договоры аренды и образовательных услуг вы сможете подписывать самостоятельно.
Но даже в этом случае владельцы хороших квартир и консервативные директора школ могут отнестись к вам с недоверием и не согласиться подписывать с вами договор.
Я расскажу о ваших правах, процедуре эмансипации, ее плюсах и минусах, а вы сами решайте, что вам подойдет больше.
Какие права есть в 16 лет
С 16 лет можно сдать экзамены и управлять мопедом, мотоциклом и квадрициклом.
Для всего остального с 14 до 18 лет необходимо письменное согласие родителей. Например, уехать в Питер, перейти в новую школу и снять квартиру в 16 лет можно только с письменного согласия родителей — без него с вами и разговаривать не будут. Ваши родители в любой момент смогут пойти в суд и потребовать отмены договора аренды квартиры и договора на образовательные услуги. Пока вам не исполнилось 18 лет, они несут за вас ответственность и вправе отменять любые договоры. Это неудобно и никому не надо.
В 14 лет у человека появляются и обязанности. Теперь он сам должен отвечать за все свои решения и действия. Если 14-летний человек причинил какой-то вред, например въехал на велосипеде в машину, он должен возместить ущерб из своих средств. Правда, если у него совсем нет денег, чтобы оплатить ремонт, отвечать будут родители.
Так же и с договорными обязательствами. Например, вы перейдете в частную школу и работать одновременно с учебой не сможете. Тогда накопится долг по оплате учебы, а отвечать за это родителям. Поэтому если вы платите за что-то деньгами, которые у вас уже есть, то можете делать это без согласия родителей. А все обязательства на будущее, которые еще не оплачены, до 18 лет можно принять на себя только с разрешения родителей. Но и тут есть нюансы.
Заработанные вами деньги по умолчанию ваши, делайте с ними что хотите. Но если вы на свои деньги покупаете, например, пиротехнику, которая наносит ущерб чьему-то имуществу, или оплачиваете курсы экстремального спорта, несовместимые с вашим состоянием здоровья, родители вправе через суд забрать ваши деньги и запретить вам ими распоряжаться. Они могут доказать в суде, что ваши решения опасны для вас самих и окружающих, и впоследствии на законном основании отбирать у вас все ваши доходы.
Так что перед переездом нужно хорошо подумать, правильное ли решение вы приняли. Вдруг взрослые смогут доказать в суде иное и вообще лишить вас финансовой свободы?
Что такое эмансипация и какие у нее последствия
Эмансипация несовершеннолетнего — это признание человека взрослым и независимым раньше 18 лет. С момента эмансипации больше ни на что не нужно получать согласие родителей. Правда, в случае причинения ущерба чужому имуществу на финансовую поддержку от родителей тоже можно не рассчитывать: полная самостоятельность во всех позитивных и негативных аспектах.
Еще эмансипированный человек теряет право на алименты от родителей. Он получит материальную помощь только в случае крайней нужды и при наличии у родителей достаточного официального дохода, а не в безусловном порядке, как раньше.
С 16 лет человеку могут назначить административный штраф, например за переход дороги в неположенном месте. Комиссия по делам несовершеннолетних вправе освободить человека младше 18 лет от штрафа. Но если правонарушитель эмансипирован, то в сферу интересов комиссии и под ее защиту он уже не попадает.
Плюсы эмансипации в вашей ситуации:
Захотите — даже в другую страну сможете уехать. И отчитываться ни перед кем не надо.
Главный минус эмансипации: если у вас закончатся деньги, родители могут отказать вам в финансовой поддержке. В этой ситуации никакой суд не заставит их вам помогать, если только инвалидность не лишит вас физической возможности работать.
Пока вы несовершеннолетний и живете с родителями, вы можете в любой момент перестать работать и сосредоточиться на сдаче ЕГЭ: в родительском холодильнике всегда должна быть еда для вас и на улицу вас не выгонят. Когда вы станете эмансипированным, придется либо очень поднапрячься и совместить экзамены с работой, либо выбирать между хлебом насущным и официальным образованием.
Как добиться эмансипации в Москве
Для эмансипации нужны два фактора: взрослые действия и признание действий взрослыми со стороны. К взрослым действиям относятся:
Добиться эмансипации можно двумя путями:
На официальном портале мэра и правительства Москвы указано, что в городе действуют 11 отделов опеки и попечительства в администрациях муниципальных округов. На портале указаны адреса, телефоны и сайты администраций.
К заявлению о признании полностью дееспособным, то есть эмансипированным, нужно приложить:
Документы — самое важное. Для эмансипации нужно подтвердить, что у вас есть постоянный доход, достаточный для самостоятельной жизни. Доход можно подтвердить трудовым договором, приказом о приеме на работу, расчетными листами по зарплате, выпиской о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, налоговой декларацией и выпиской с расчетного счета.
Например, Малоярославецкий суд поддержал позицию органа опеки и попечительства, отказавшего в эмансипации, на которой настаивали несовершеннолетняя девушка и ее родители, потому что девушка была фрилансером. Раз у фрилансера нет ИП или трудового договора, значит, и оснований для эмансипации нет, решил суд.
На сайте мэра Москвы пишут, что документы департамент соцзащиты будет рассматривать 15 дней.
Если родители или органы опеки и попечительства отказали в эмансипации, нужно обращаться в районный суд по месту регистрации или фактического проживания несовершеннолетнего. Определить нужный суд несложно: скорее всего, он носит название района прописки, указанного в паспорте. Проверить, входит ли ваш адрес в ведение суда, можно на его сайте в разделе «Территориальная подсудность».
За обращение в суд нужно заплатить госпошлину — 300 рублей.
Обширное заявление сочинять не нужно. Общая схема такая:
24 мая 2018 года мне исполнилось 16 лет. С 24 августа 2018 года я работаю дизайнером по трудовому договору в ООО «Ромашка», мой оклад — 62 500 рублей в месяц. На основании ст. 27 ГК РФ и ст. 287—289 ГК РФ прошу объявить меня полностью дееспособным (эмансипированным).
Если у вас ИП, пишите так:
24 мая 2018 года мне исполнилось 16 лет. 24 августа 2018 года я с согласия родителей открыл ИП и с тех пор делаю веб-сайты на заказ. Мой доход в месяц — от 45 до 75 тысяч рублей. На основании ст. 27 ГК РФ и ст. 287—289 ГК РФ прошу объявить меня полностью дееспособным (эмансипированным).
Последние 10 лет я постоянно сталкиваюсь с популярным мифом, что для победы в суде нужно длинное заявление со ссылками на десяток правовых норм, начиная от Конституции и заканчивая какой-нибудь европейской конвенцией. Это не так. Достаточно указать номера ключевых статей, привести факты в защиту своего требования и приложить документальные подтверждения этих фактов.
Документы нельзя «нарисовать»: их будут обязательно проверять с целью защиты интересов самого несовершеннолетнего. Например, Ксении из Липецка суд эмансипироваться не разрешил, хотя она показала трудовой договор с назначением оклада, трудовую книжку и приказ о приеме на дистанционную работу секретарем. Прокуратура не нашла организацию-работодателя по юридическому адресу, а комиссия по делам несовершеннолетних сообщила, что раньше Ксения убегала из дома. Проблем было две: у суда не было уверенности в том, что Ксения будет получать зарплату, и в том, что она способна на сознательное поведение.
Фактически орган опеки и попечительства или суд подтверждают, что несовершеннолетний уже ведет взрослую самостоятельную жизнь. Тогда они выдают соответствующий документ, на который можно будет ссылаться до 18 лет при оформлении любых других документов. Но по количеству судебных решений видно, что либо несовершеннолетние редко стремятся к эмансипации, либо их трудовая деятельность выглядит достаточно убедительно для родителей и органов опеки.
После эмансипации у вас появится право подписывать договор аренды жилья и документы о переводе из одной школы в другую. Но это с юридической точки зрения, а с практической я рекомендую вам договориться с родителями.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.
Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.
Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.
Что пугает собственников в арендаторах с детьми
В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.
Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.
А так ли все страшно на деле?
Разрушения самой квартиры
Главный страх – разрушение квартиры.
В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.
Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.
Больше всего собственники боятся за:
Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.
Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.
Главный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.
У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.
О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.
Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.
Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.
Разрушения вещей
Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.
В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.
Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:
Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.
Как бороться с этим страхом, если вы арендатор
Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.
Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.
Постоянный шум
Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.
Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.
Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.
Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.
Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.
Так ли все плохо
Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.
Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.
Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.
Недоплата, ведь у жильцов ребенок
Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!
Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.
Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.
Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.
Так ли все плохо
Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.
Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.
Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.
Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.
Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить
Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.
Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.
Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.
Миф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире
Выселить можно кого угодно
Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.
Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:
У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.
Как выселять НИКОГДА нельзя
Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.
Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.
Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.
Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.
Немного рассуждений – насколько выгодно искать семью без детей и можно ли найти квартиру семье с ребенком
Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.
На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.
Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.
Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.
В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.
Получается ситуация, когда:
Результат – убытки для арендодателя.
Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.
В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.
Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.
Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.
Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.
Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой
Бонус: немного информации об идеальном жильце
Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.
Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.
Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.
Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.
Вот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу
Снять квартиру с ребенком – долгое приключение
Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.
Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.
Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.
Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.
Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.