программа нрлы жер в астане квартиры
Нурлы Жер
Преимущества
Купить квартиру
Купить дом
Все новые объекты в рамках Программы «Н?рлы жер» размещаются на портале baspana.kz.
Вы можете посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.
В рамках направления «Строительство кредитного жилья» вы сами выбираете подходящий Вам жилой комплекс, строящийся по Программе «Н?рлы жер».
Все жилые объекты можно посмотреть на сайте baspana.kz.
— до 180 тыс. тенге – Астана, Алматы и их пригородные зоны, Атырау, Актау;
— до 140 тыс. тенге – остальные регионы.
Площадь жилья – до 80 кв. метров;
Распределение не менее 50% жилья среди очередников акимата.
гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
отсутствие жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет (справка из ЦОН);
для Астаны и Алматы – наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних 2 (двух) лет;
для регионов – наличие постоянной регистрации в населенном пункте, в котором кандидат претендует получить жилье, независимо от срока проживания.
В рамках направления «Развитие индивидуального жилищного строительства» акиматы организуют строительство домов на земельных участках с подведенными инженерными коммуникациями.
— до 120 тыс. тенге – без стоимости инженерных сетей.
Сумма займа – до 20 млн тенге.
Ставка по кредиту – от 5% годовых.
Необходимо состоять в акимате на очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
«Нурлы жер»: условия и цены новой жилищной программы
2017 год стал первым годом масштабной реализации в Казахстане новой жилищной государственной программы «Нурлы жер». Что же на этот раз предлагает правительство народу? Как бесквартирные казахстанцы и те, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, смогут решить этот проблемный вопрос.
Новая жилищная госполитика имеет свои принципиальные особенности. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики РК (МНЭ), программа направлена на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ. В частности, в рамках «Нурлы жер» завершается реализация проектов жилищного строительства, начатых по госпрограмме «Нурлы жол» и Программе развития регионов до 2020 года.
Рассмотрим подробнее 5 главных нововведений программы.
О том, что думают эксперты о новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», читайте в данной статье.
1. Благодаря «Нурлы жер» ипотека должна стать более доступной
В этом направлении вправе участвовать все банки второго уровня без ограничений, сообщают в МНЭ. В рамках программы предусматривается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения.
Как уточняют в пресс-службе Жилстройсбербанка, после субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки Национального банка РК, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.
В реализации данного направления в новой роли выступает АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». КИК достроит начатые объекты по Казахстану и, согласно новой программе, с 2017 года через данного оператора, который будет выступать финансовым агентом, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам.
Требования к ипотечным заемщикам по программе «Нурлы жер»
В пресс-службе Жилстройсбербанка порталу kn.kz подробно рассказали об условиях участия заемщика в программе:
С помощью ипотечного калькулятора посчитаем, какова переплата для заемщика ипотеки «Нурлы жер» для квартиры стоимостью 10 млн тенге.
Таблица 1. Примерный расчет покупки квартиры по программе «Нурлы жер»
Как подчеркивают в Жилстройсбербанке, в рамках данной программы банки второго уровня (БВУ) не взимают какие-либо комиссии, сборы и/или иные платежи, связанные с получением/обслуживанием займов/заключением договора субсидирования. Но это не относится к случаям, предусмотренным порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным БВУ населению. При этом не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка.
О том, как пройти временную регистрацию по месту жительства онлайн вы можете прочитать здесь.
2. Частных застройщиков будут стимулировать строить жилье
Согласно программе «Нурлы жер», предлагается внедрить инструмент субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам.
Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании, рассказывают в ЖССБ. Начиная с 2017 года, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии в размере 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму».
Требования к застройщику по программе «Нурлы жер»
Застройщику будут предоставляться займы на следующих условиях:
Срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования.
При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам Жилстойсбербанка по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:
Для этих целей АО «ФРП «Даму» осуществляет своевременное информирование ЖССБК по проектам жилищного строительства, реализуемым в рамках данного направления. Условия реализации жилья вкладчикам ЖССБК определяются внутренними документами банка, а также соглашением о сотрудничестве между ЖССБК и застройщиком.
В рамках этой программы банки также не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.
3. Продолжится строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений
В целях увеличения предложения доступного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах (МИО), будет продолжено дальнейшее строительство кредитного жилья. В ЖССБ подробно рассказали о строительстве и покупке жилья в рамках данного направления программы «Нурлы жер».
Цены квартир в Астане, Алматы и регионах по «Нурлы жер» и их характеристики
Механизм финансирования строительства будет осуществляться путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства.
Ценовые параметры строительства и реализации кредитного жилья МИО за 1 квадратный метр в чистовой отделке:
Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%. Допускается строительство жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при возмещении затрат на их строительство за счет застройщика.
Какова роль Жилстройсбербанка в программе «Нурлы жер»
Жилстройсбербанк кредитует участников программы, являющихся вкладчиками банка. Выкуп жилья осуществляется участником за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.
Порядок и условия кредитования участников программы определяются внутренними документами банка. Для гарантирования выкупа жилья вкладчиками ЖССБ с целью обеспечения повторного использования средств банк вправе выдавать банковские гарантии по обеспечению обязательств заемщика перед застройщиком/МИО. Для данных целей будут внесены изменения в Закон РК «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».
Предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам банка за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года.
Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, будут ежегодно с 2017 года выделяться банку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.
Как будут распределяться квартиры по «Нурлы жер»
Как и прежде, не менее 50% построенного кредитного жилья через МИО в объекте строительства распределяется среди очередников, состоящих на учете в МИО, являющихся вкладчиками ЖССБ. В случае недостаточности количества заявителей среди очередников, состоящих на учете в МИО, подавших заявление на участие либо подтвердивших оценку платежеспособности, жилье распределяется среди других заявителей из числа вкладчиков банка.
Порядок и условия отбора, а также распределения жилья участникам Программы определяются внутренними документами банка на основе балльной системы. При отборе участников приоритетное право на приобретение жилья имеют вкладчики банка, набравшие большее количество баллов, исходя из определяемого банком оценочного показателя и (или) иных качественных характеристик договора о жилстройсбережениях вкладчика, участвующего в отборе.
В рамках данного направления допускается приобретение в собственность жилья не более 1 единицы на участника и членов его семьи.
Контроль над исполнением данного требования осуществляется на основании обязательного согласия заявителя о проверке участия заявителя и членов семьи по реализуемым объектам.
Требования к заявителям на кредитное жилье через МИО:
1) Гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
2) Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;
3) Отсутствие на территории РК у заявителя на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем подпункте, как единицу жилья), за исключением:
4) Отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий заявителем на жилье и постоянно совместно проживающими с ним членами его семьи (супругом (-ой), несовершеннолетними детьми), а также другими членами семьи, включенными в состав семьи и указанными в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности, в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан.
В случаях наличия нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих вышеуказанным требованиям, нераспределенное жилье реализуется вкладчикам банка, не отвечающим требованиям вышеуказанных подпунктов 3) и 4), в соответствии с внутренними документами банка. То есть квартиру по данному направлению программы может приобрести вкладчик, у которого уже имеется недвижимость на праве собственности.
Для очередников, состоящих на учете в МИО, требуется подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим законодательством РК.
При этом МИО завершают строительство и реализацию начатых и предусматриваемых объектов в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации.
4. «Нурлы жер»: программа включает в себя строительство индивидуальных домов
Как рассказали в Жилстройсбербанке, участниками данного направления будут являться граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ИЖС (далее – очередники).
ИЖС занимает значительную долю в общем объеме ежегодного ввода жилья. Так, 2015 году из 8,9 млн кв. метров введенного жилья доля ИЖС составила 4,4 млн кв. метров. За 11 месяцев 2016 года из 9,0 млн кв. метров введенного жилья, объем ИЖС составил 5,0 млн кв. метров.
Параметры строительства
Для дальнейшего стимулирования строительства индивидуальных жилищ государством будет продолжено финансирование строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) к районам застройки ИЖС.
Для стимулирования развития ИЖС предусматриваются:
В рамках данного направления приоритетом будет строительство индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах через единого застройщика. При этом МИО вправе определить применение данного проекта в пригородных к областным центрам территориях, в малых и моногородах с высоким потенциалом развития.
Стоимость строительства 1 кв. метра жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.
Как будут реализовываться частные дома по «Нурлы жер»
Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в банке для его покупки.
Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.
Для данных целей ЖССБК привлекает заемные средства на рынке. Условия привлечения заемных средств и кредитования заемщиков по данному направлению программы определяются внутренними документами банка.
Программа предусматривает следующий механизм взаимодействия банка с МИО при обеспечении очередников индивидуальными домами с земельными участками реализуется в следующем порядке:
По результатам реализации пилотного проекта будет принято решение о целесообразности его дальнейшего применения.
5. Построят еще больше арендного жилья для наиболее социально-уязвимых граждан
В 2017 году по Казахстану будет создан фонд арендного жилья без выкупа. Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве национальной экономики, на строительство по новому направлению предусмотрено 25 млрд тенге.
В связи с принятием программы в конце декабря 2016 года, объемы ввода и средства по регионам будут доведены по итогам защиты проектов регионами в марте 2017 года.
Арендное жилье без выкупа будет предоставляться для социально-уязвимых слоев населения из числа очередников, состоящих на учете в МИО в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим законодательством РК. Величина ежемесячного арендного платежа будет устанавливаться местными исполнительными органами, и будет доступна для самых социально незащищенных казахстанцев.
Планы строительства жилья по «Нурлы жер» на 2018 год
По информации Министерства нацэкономики, всего в 2017 году рамках «Нурлы жер» и «Нурлы жол» планировалось сдать 1662 тыс. кв.м жилья, в том числе:
В пресс-службе Жилстройсбербанка рассказали о более долгосрочных планах по программе «Нурлы жер».
С 10 октября объявляется прием документов в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер»
Управление занятости и социальной защиты города Астаны объявляет прием документов для очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда в городе Астане, в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».
В рамках данной Программы предусмотрена реализация жилья по направлению «Жилье акционерного общества «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» для всех категорий населения.
В настоящее время между акиматом города Астаны и акционерным обществом «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» подписано Соглашение о сотрудничестве по реализации 21 квартиры стоимостью за 1 кв. м жилья 120 тысяч тенге, 4 класса комфортности, расположенных в многоквартирном жилом комплексе, в районе пересечения улиц № 23-31, 23-16, 23-17, 23-30, А98 (проектные наименования) в городе Астане. Из них:
3 – однокомнатных квартир площадью от 39,4 до 42,48 кв. м;
15 – двухкомнатных квартир площадью от 57,59 до 58,43 кв. м;
3 – трехкомнатных квартир площадью от 76,97 до 78,06 кв. м.
Жилье предоставляется в собственность путем прямого выкупа за счет жилищных займов, жилищных строительных сбережений или собственных средств. В случае неподтверждения платежеспособности жилье может быть предоставлено в аренду с выкупом на срок не более 8 лет.
Согласно условиям Программы по данному направлению могут принять участие граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда (очередники) в городе Астане по следующим категориям: дети-сироты, дети оставшиеся без попечения родителей; лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; пенсионеры по возрасту; оралманы; неполные семьи; государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.
Прием документов по данному направлению будет осуществляться (электронно) только через веб-портал e.astana.kz с использованием электронной цифровой подписи заявителя (далее – ЭЦП), в период с 10 октября по 12 октября 2018 года (включительно). Время работы портала – круглосуточно.
Основные требования к претендентам на получение жилья:
1) наличие гражданства Республики Казахстан или статуса оралмана;
2) наличие постоянной регистрации по месту жительства в городе Астане не менее двух последних и более лет на дату подачи заявления;
3) отсутствие по территории Республики Казахстан у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем подпункте, как единицу жилья), за исключением:
наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящих обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища;
4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (-а), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;
5) подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья (оценка платежеспособности).
В рамках Программы в течение срока приема документов заявление может быть подано только один раз.
Заявление должно подаваться непосредственно от очередника, состоящего на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда.
В случае если заявитель не является очередником, заявление будет аннулировано. Перед заполнением заявления через портал следует ознакомиться с инструкцией по подаче заявления.
Претендентам на получение жилья необходимо представить следующие документы:
1) заявление на определенный тип квартиры (далее – заявление);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
3) адресную справку о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства;
4) свидетельство о заключении/расторжении брака, смерти супруга (-ги), рождении детей, нотариально удостоверенного заявления о том, что заявитель в браке не состоит;
5) справку о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
6) справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках (при наличии доли, жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа, комнаты в общежитиях), а также документы, подтверждающие возникновение права собственности в данных случаях;
7) решение суда о признании других лиц заявителя членами семьи;
8) справку о заработной плате;
9) справку с места работы;
10) сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности или уникального номера (на момент подачи заявления на участие в Программе);
11) документы, подтверждающие отношение заявителя к категории, определенной статьей 67 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
В случае необходимости, граждане могут быть приглашены сотрудниками Государственного учреждения «Управление занятости и социальной защиты города Астаны» для предоставления дополнительных документов либо уточнения поданных заявителем сведений.
Состав семьи (количество членов семьи) не влияет на площадь заявленной квартиры, претенденты указывают тип квартиры в зависимости от собственных пожеланий.
Предварительный отбор среди заявителей будет производиться жилищной комиссией при акимате города Астаны по реализации жилья в рамках Программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (далее – Комиссия) согласно спискам учета нуждающихся в жилище и даты постановки на данный учет.
После проведения оценки платежеспособности отобранных заявителей, Комиссия утверждает окончательные списки участников Программы, которые публикуются на интернет-ресурсе акимата города Астаны.
В рамках Программы допускается приобретение в собственность жилья или аренду с выкупом не более 1 единицы по всем направлениям Программы и по всем регионам Республики Казахстан.
Программа «Нұрлы жер» на 2017-2031 годы: ключевые моменты
По поручению Президента РК в 2016 году Правительством была разработана единая программа жилищного строительства «Нұрлы жер». Программа призвана обеспечить еще больше казахстанских семей доступным жильем. О новой жилищной программе Рrimeminister.kz рассказал председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ МНЭ РК Мархабат Жайымбетов.
За 15 лет по программе «Нұрлы жер» запланировано построить около 1,5 миллиона доступного жилья. Основной целью программы является комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее дальнейшее повышение доступности жилья для населения.
Пять основных направлений
Предполагается субсидировать ставки вознаграждения банков не выше 17% годовых в течение 7 лет. Субсидия будет предоставляться в этот период. Для снижения конечному заемщику ипотеки до 10% государством будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения.
Стоит отметить, в программе предусмотрено увеличение объемов строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акимата.
Кроме того, в рамках госпрограммы будет создан региональный фонд арендного жилья без выкупа для наиболее социально-уязвимых слоев населения.
Программа «Нұрлы жер» решит вопрос о выделении 10 соток земель каждому казахстанцу.
Вместе с тем, в рамках программы «Нұрлы жер» предусмотрена реализация пилотного проекта строительства ИЖС единым застройщиком в едином архитектурном стиле.
Построенные индивидуальные дома будут предлагаться к выкупу очередникам МИО на земельные участки через систему ЖССБК с государственной поддержкой, то есть через субсидирования кредитов для приобретения ИЖС. Ставка прелдполагается на уровне 5%.
Данная мера в значительной степени повлияет на развитие индивидуального жилищного строительства.
В целом, по программе «Нұрлы жер» до 2031 года 1,5 млн человек обретут собственное жилье. Из них более 500 тысяч в ближайшие пять лет (2017-2021 годах). В рамках этой программы выдадут 664 000 земельных участка по 10 соток под ИЖС, 35 000 арендного жилья, 280 000 кредитного жилья получат казахстанцы через Казахстанскую ипотечную компанию и Жилстройсбербанк Казахстана, 521 000 коммерческого жилья выдадут по ипотеке.
В заключение председатель Комитета сказал, что на сегодня все акимы представили свои заявки на финансирование строительства арендного жилья без права выкупа и подведения инженерной инфраструктуры из республиканского бюджета. Также ведется работа по подготовке земельных участков под строительство пилотного проекта индивидуального жилья в едином архитектурном стиле.
Напомним, в Казахстане действуют еще несколько направлений жилищного строительства. На завершающем этапе находится строительство жилья МИО и субъектов квазигосударственного сектора в рамках госпрограммы «Нұрлы жол» и ПРР. Одновременно частные застройщики строят дома через систему жилстройсбережений. Реализуется механизм защиты долевых вкладов с участием Фонда гарантирования. В Астане осуществляется пилотный проект сноса аварийного жилья.
Президент РК Нурсултан Назарбаев в своем послании народу Казахстана «Третья модернизация: глобальная конкурентоспособность» ставит задачу дальнейшего развития строительного сектора как полноценного драйвера экономики. Глава государства поручил Правительству уделить особое внимание новой программе жилищного строительства «Нұрлы жер».
Одной из приоритетных задач Правительства на 2017 год является повышение доступности жилья посредством строительства инфраструктуры и жилых объектов.