разделение счетов жкх в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Актуально

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Источник

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Источник

Оплата ЖКХ по равным долям: можно ли и как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разногласия по поводу оплаты ЖКУ – довольно частое явление современной действительности.

Вместо споров по поводу того, кому и за что платить при совместном проживании, целесообразнее предпринять разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Требования закона к процедуре

По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

Формирование счетов производится с учётом следующих факторов:

Данные сведения подлежат учёту при составлении договоров на предоставление ЖКУ.

По умолчанию договор составляется с одним из собственников жилого помещения. На владельца части жилплощади, с которым подписан договор, выписывается квитанция на оплату услуг. Все остальные владельцы несут солидарную с ним ответственность.

В то же время закон позволяет произвести выделение доли по оплате каждому владельцу помещения и формирования при этом отдельного счёта. Регламент проведения процедуры содержится в статьях 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ.

Процесс возможен при соблюдении следующих требований:

Жилплощадь должна быть приватизирована. Провести действие в муниципальном жилье нельзя, поскольку единственным собственником её являются органы местного самоуправления, а проживающие выступают нанимателями.

Владельцами сформированных счетов должны быть собственники. Если квартира является совместной собственностью, без определения долей каждого, разделение произвести нельзя.

Деление производится на основании Свидетельств на недвижимость. Родственные отношения между владельцами недвижимости при формировании отдельных платёжек не учитываются.

Основания и причины

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям, позволяет рассчитать суммы выплат по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно для каждого жильца.

Такая необходимость возникает чаще всего при совместном проживании под одной крышей разведённых супругов, посторонних лиц, семей, ведущих раздельное хозяйство.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При необходимости провести действие, ситуация может развиваться в двух вариантах:

Деление через УК

Такой вариант возможен при согласии всех собственников.

В этом случае от каждого собственника в адрес управляющей компании должно быть направлено заявление, к которому следует приложить копию Свидетельства о собственности.

Управленцы примут все заявления и проведут расчёты по распределению платежей соразмерно долям в квартире. С этого момента на одно жилое помещение будет оформлено несколько счетов, сообразно количеству лиц, владеющих недвижимостью.

С помощью суда

Проведение процедуры путём подачи искового заявления в судебные органы – единственный способ решить проблему в случае несогласия на деление отдельных лиц. Инициатору процесса необходимо подать заявление с требованием разделения лицевых счетов в соответствии с долями в помещении.

К заявлению прилагают:

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Дело рассматривается в упрощённом порядке, не требующем присутствия всех владельцев недвижимости.

Заседание проходит через 30 дней с момента приёма заявления, затем в течение 10 дней заявителю на руки выдаётся постановление, на основании которого счета делятся после обращения в УК.

Исковое заявление в суд должно содержать личные данные собственников, причины разделения л/с, сведения о жилом помещении.

В основной части иска излагается просьба об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг сообразно долям в помещении и требование обязать УК произвести фактическое разделение платёжных документов. В конце иска перечисляются прилагаемые к нему документы.

Такие действия управленцев являются нарушением российского законодательства.

Как вариант, на неправомерные действия УК можно подать жалобу в прокуратуру.

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

Заявление должно содержать следующие пункты:

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Ограничения

Споры по оплате ЖКУ возникают не только между собственниками помещения, но и между владельцем помещения и прописанными в нём жильцами. По закону счёт может быть оформлен исключительно на хозяина квадратных метров.

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей.

Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.

Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК.

После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности.

После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Надеемся наша статье была вам полезна.

Полезное видео

В данном видео приведены рекомендации адвоката по разделению л/с в приватизированной квартире, по долям:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Исходя из общих правил, которые определены действующим законодательством, на каждом собственнике недвижимого имущества лежат обязанности по его содержанию. Говоря о жилой недвижимости, хозяин квартиры должен оплачивать коммуналку и прочие расходы. Но что делать, если жилплощадью владеют несколько человек? В этом случае они должны совместными усилиями содержать общее имущество. Сделать это без каких-либо проблем удастся только тем собственникам, которые живут мирно, тогда они могут разделить лицевой счет в приватизированной квартире по обоюдному согласию и оплачивать каждый свою часть.

Однако бывают такие ситуации, когда сделать это невозможно из-за плохих отношений между владельцами жилья, в этом случае проблему следует решать через суд. Как разобраться в вопросе с разделением лицевого счета в приватизированном жилье, и какие нюансы имеет процедура, будет подробно описано ниже.

Принципы долевого владения жилой недвижимостью

После прошедшей в несколько десятилетий назад волны приватизации жилой недвижимости в российском жилом фонде появилось большое количество квартир, находящихся в долевой собственности. Ее основная задача заключалась в передаче жилья из муниципальной или государственной собственности во владение физических лиц.

Если во время процедуры приватизации в квартире было прописано сразу несколько человек, то она разделялась между ними по долям, становясь общей долевой собственностью всех лиц, которые в ней зарегистрированы.

Под долевой собственностью, подразумеваются совместные расходы по ремонтным работам, коммунальным и прочим платежам по жилищу. Сумма его содержания будет распределена между жильцами, согласно принадлежащей каждому из них части.

Зачастую расходы оплачивают по соглашению всех владельцев недвижимости, так как они часто являются семьей. Но никто не застрахован от проблем, которые могут привести к разладу между хозяевами квартиры, который приведет не только к изменению порядка оплаты, но и повлечет за собой разделение лицевых счетов ее владельцев.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Справка! Следует учитывать, что законодательством не предусматривается процедуру разделения лицевых счетов. Но при этом есть возможность выставление нескольких платежных документов, в которых будет прописан размер оплаты для каждого собственника с учетом его части квартиры.

Исходя из этой информации, ответ на вопрос: можно ли разделить лицевой счет является отрицательным. Разделить можно лишь оплату по коммуналку, и то, только в том случае, если жилище принадлежит нескольким владельцам. Размеры расходов определяют с учетом долевого соотношения, используя общее правило либо разделение на основании соглашения между собственниками.

Содержание квартиры на основе соглашения

Так как процедура разделения лицевого счета недопустима, законодательство позволяет каждому из собственников жилплощади получить отдельный счет, который будет пропорционален его доле. Таким образом, он будет оплачивать содержание общего имущества, но при этом внося только свою часть.

Размер оплаты не зависит от занимаемого метража или нормативов жилого пространства. Он будет рассчитан с учетом зарегистрированной на собственника доли жилой недвижимости.

Если между собственниками нет никаких конфликтов, они могут распределить оплату услуг ЖКУ на добровольной основе в любой, выбранной ими форме.

Обычно в этом случае обращаются в УК, составив соответствующее заявление (каждый собственник составляет свой экземпляр документа), включающее в себя волю всех владельцев жилой недвижимости. Если собственники просто хотят обезопасить себя, им необходимо составить соглашение, определяющее сроки, порядок и размер оплаты коммуналки. Подобный документ следует заверить в нотариальной конторе и обратиться с ним в управляющую компанию.

На основе данного соглашения, обслуживающая организация проведет расчет суммы выплат и выставит каждому из собственников отдельную платежку.

Пакет документов для регистрации соглашения

К заявлению о предоставлении отдельного счета необходимо приложить документы, представленные:

Если доля одного из собственников меньше чем у остальных, но именно он использует жилую недвижимость больше всего, то имеет смысл определить часть его расходов в денежном эквиваленте либо большую часть оплаты за коммунальные услуги перенести на него.

К этому варианту прибегают и в случае, если человек, владеет частью квартиры, но при этом по факту живет в другом месте и там оплачивает коммунальные платежи. Чтобы восстановить справедливость касательно расходов по долевой собственности, он может договориться с остальными владельцами квартиры и взять на себя расходы по техническому обслуживанию недвижимости и оплачивать счета за отопление в зимний период.

Совет! Все прочие услуги, к которым относятся и показания приборов учета, должны оплачивать собственники, проживающие в общей жилой недвижимости.

Составляя соглашение, его стороны имеют право на определение любого удобного им способа оплаты коммунальных платежей, который не противоречит законодательству. Если договоренность, достигнутая ранее, была изменена, то необходимо обновить пункты в соглашении, после чего отнести документ на заверение в нотариальную контору.

Что делать, если при разделении лицевого счета приватизированной жилой недвижимости возникла спорная ситуация либо кто-то из собственников не дал согласие на процедуру? Единственным законодательно правильным выходом из сложившейся ситуации, станет решение этого вопроса через суд.

Также решить проблему при помощи суда, можно и в случае, если управляющая организация не хочет выписывать отдельные платежные квитанции для каждого собственника, ничем не мотивируя свой отказ на проведение процедуры.

Разделение коммунальных расходов при помощи суда

К разделению счета обычно прибегают, если кто-то из собственников квартиры не хочет делить общие расходы на коммунальные услуги либо препятствует процедуре разделения счетов. В этом случае, один или несколько собственников, могут защитить свои права и интересы, обратившись за решением спорного вопроса в суд.

Решать вопрос оплаты коммунальных услуг, таким образом, приходится в том случае, если стороны не согласны с установленными им размерами платежей. Собственник, который считает, что платит за квартиру больше чем другие владельцы, обращается в суд с исковым заявлением о необходимости распределения расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка пользования жилплощадью. Суд, учитывая доли владельцев жилья, общую площадь помещения, количество комнат, а также другие данные рассчитывают размер платежей для каждого собственника.

Если судебный иск касается однокомнатной квартиры, то собственники должны учесть, что в их случае порядок пользования жилплощадью не будет определен. Суд проведет только перераспределение расходов на коммунальные платежи, учтя доли каждого собственника.

В случае, когда один из владельцев квартиры проживает по другому адресу, он должен представить суду справку о том, что оплачивает коммунальные услуги по своему месту проживания. Эта информация будет учтена при расчете размеров сумм по содержанию принадлежащего ему и остальным собственникам жилья.

Если на момент подачи искового заявления на перераспределение расходов по коммунальным услугам имеются долги, то в этом случае можно попросить судью разделить и сумму долга между собственниками пропорционально их частям жилплощади. Однако требование о взыскании задолженности, может быть предъявлено только управляющей компанией.

Подача иска и необходимые документы

В теле искового заявления истец должен попросить суд о разделении счета с учетом долей жилой площади.

К иску необходимо приложить следующие документы, представленные:

Данное дело будет рассматриваться мировым судьей по упрощенной схеме. На слушании должен присутствовать только заявитель. Заседание будет проведено спустя месяц после подачи заявления. Постановление, собственник получить спустя 10 дней после рассмотрения дела.

С полученным документом ему следует обратиться в управляющую компанию, предварительно написав заявление о перераспределении выплат по коммунальным услугам между всеми собственниками. Разделение проводится с учетом постановления. После того как оно будет выполнено, каждый владелец доли жилплощади начнет получать свою квитанцию на оплату услуг ЖКУ.

Важно знать! Если квартира принадлежит одному человеку, а остальные только прописаны в ней, то есть жилплощадь не является долевой собственностью, выделить отдельные счета для каждого будет невозможно.

Грамотно составленное исковое заявление является залогом успешности дела, поэтому к его составлению следует подойти ответственно, приложив к нему необходимые документы, которые могут потребоваться в процессе его рассмотрения.

Рекомендация! Иск следует подавать в количестве копий равных числу участников судебного разбирательства.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Итоги

Невзирая на то, что лицевой счет нельзя разделить, законодательство не запрещает определять размеры оплаты по коммунальным услугам для каждого из собственников в отдельности. Такая возможность позволяет защитить интересы добросовестных владельцев жилья и управляющей компании от собственников, которые не хотят выполнять свои финансовые обязательства, касательно оплаты услуг за жилье.

Источник