размещение воздуховодов на фасадах жилых домов
4. Требования к внешнему виду и размещению оборудования фасадов (кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, антенны, видеокамеры, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки)
4.1. Цветовое решение водосточных и вентиляционных труб должно соответствовать основному колеру фасада, если иные требования не установлены действующим законодательством.
4.2. Конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
4.3. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.
4.4. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей.
4.5. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.
4.6. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.
4.7. Размещение вентиляционных трубопроводов на поверхностях дворовых фасадов разрешается в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства.
4.8. На доминантах, разновысотных завершениях зданий, сооружений, башнях, куполах, на парапетах, ограждениях кровли размещение инженерного и технического оборудования фасадов запрещается, за исключением случаев его размещения в скрытых для визуального восприятия местах.
4.9. При размещении маркиз над окнами и витринами первого этажа зданий и сооружений высоту нижней кромки маркиз от поверхности тротуара разрешается предусматривать не менее 2,5 м.
4.10. Маркизы размещаются по контуру архитектурного проема в соответствии с его габаритами, а в случае размещения на балконе в границах балкона.
4.11. При размещении маркиз запрещается перекрытие знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановочных пунктов движения общественного транспорта, городской ориентирующей информации.
4.12. Размещение маркиз на архитектурных деталях, элементах декора, на разной высоте в пределах фасада запрещается.
4.13. Размещение маркиз над входами и входными группами запрещается.
4.14. Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах запрещено, за исключением нежилых помещений подвального этажа.
4.15. Наружные защитные устройства на входах размещаются в границах дверного проема за плоскостью фасада.
4.16. При размещении защитных устройств запрещается изменение архитектурных деталей, элементов декора фасада.
4.17. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования на вентиляционных дымоходах.
4.18. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка.
4.19. Размещение декоративных экранов разрешается на фасадах в границах ниш, выступов.
Согласование вентиляции на стене жилого дома
Уважаемые коллеги, помогите советом. У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома. В данном помещение планируется открытие универсальной столовой с кухней, для чего соответственно требуется установка вентиляции. Данная система установлена в соответствии с техническими требованиям, и вентиляционный канал закреплен на протяжении всей стены дома. Почитав разные форумы и учитывая жилищное законодательство стало ясно, что согласие собственников помещений на пользование общедомовым имуществом требуется. Но у меня вопрос такой. Если же не получается найти общий язык с собственными квартир, а причина такова, что председатель ТСЖ необоснованно агитирует всех жильцов против меня, могу ли я через суд узаконить пользование данной стеной и соответственно установку вентиляции? Заранее спасибо
Дмитрий, добрый день!
Так, всё-таки, есть ли положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме на установку вентиляции или нет?
Без такого решения собственники могут обжаловать пользование их общим имуществом и вентиляцию придется демонтировать.
На данный момент нет никакого письменного решения. Из общения с жильцами я понял, что при оформлении протокола собрания жильцов, их поддержек мне не получить. Их доводы не обоснованы и все соответствует законодательству. На сколько я знаю, решение жильцов это не последняя инстанция и можно установить порядок пользования стеной через суд. Хотелось бы узнать каков порядок и может есть Практика
Дело в том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В постановлении от 09.10.2012 № 5377/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующую правовую позицию: поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.
К сожалению, практика сводится к тому, что для пользования общим имуществом требуется согласие собственников:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.2017 N Ф04-6407/2016 по делу N А03-23751/2015,
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2016 N Ф04-1200/2016 по делу N А03-6830/2015,
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2016 N Ф04-4191/2016 по делу N А81-4177/2015.
Если найдете отличное от приведенной практики мнение, буду признателен, если поделитесь.
Согласование вентиляционных воздуховодов в Санкт-Петербурге (СПб)
Согласование вентиляционного воздуховода – необходимая процедура для подавляющего большинства предприятий общественного питания. Без наличия этого вентиляционного оборудования невозможно полноценное функционирование ресторанов, столовых или кафе. Любое приготовление горячих блюд сопровождается специфическими «запахами кухни», которые необходимо в полном объёме удалять. Для этого на фасаде здания требуется установка вентиляционного воздуховода, который ещё называют вентиляционный трубопровод или «свечка».
Законы регламентирующие согласование воздуховодов
Историческое прошлое наградило Санкт-Петербург необыкновенной архитектурой, которая относится к мировому историческому наследию и находится под защитой ЮНЕСКО.
В целях сохранения фасадов зданий и облика Петербурга в целом, от хаотичной и беспорядочной установки воздуховодов, Правительством Санкт-Петербурга были приняты ряд законов. В 2006 году в силу вступило постановление №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов», которое действовало без малого 10 лет. А осенью 2016 года, в целях усиления контроля за фасадами зданий, было принято постановление № 961 от 09.11.2016 г., которое определяет порядок согласования воздуховодов. Следом за ним, вступило в силу постановление № 40 от 31.01.2017 г. «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга», в котором требования к размещению воздуховодов были сильно ужесточены.
Самовольная установка вентиляционного воздуховода
Самовольная установка воздуховода – это весьма недальновидный шаг, который в будущем может грозить получением предписаний от надзорных органов, штрафами и демонтажем оборудования, а в отдельных случаях судебными тяжбами и поиском новой локации для своего ресторана или кафе.
В последнее время, наблюдается тенденция к усилению контроля за фасадами домов. Выездные проверки жилого фонда представителями Жилищной инспекции или районной Администрации происходят всё чаще и чаще. Причин для этого немало, однако, подавляющее большинство проверок инициируется благодаря жалобам жильцов.
К воздуховодам больше всего претензий, по ним больше всего жалоб и к ним самые жёсткие требования КГА!
В нашей практике были случаи, когда серьёзные сетевые рестораны не могли функционировать из-за того, что вовремя не согласовали воздуховоды. Поэтому советуем вам не надеяться «на авось», а доверить профессионалам согласование вытяжного воздуховода (свечки), во избежание рисков для вашего бизнеса.
Также отметим, что в последнее время, стал очень популярен интернет-портал «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru). На этом сайте, любой житель Санкт-Петербурга имеет возможность пожаловаться на установленный вентиляционный воздуховод, который, по его мнению, ухудшает условия его проживания. Этот интернет-портал является государственным, поэтому все жалобы тут же перенаправляются в Жилищную инспекцию, районную администрацию и Роспотребнадзор, которым необходимо отреагировать на жалобу и отчитаться об этом.
Штрафы за несогласованный воздуховод
Если надзорные органы выявляют вентиляционный воздуховод, на который нет соответствующего разрешения, то собственник помещения прежде всего получает предписание на демонтаж самовольно установленного оборудования. Помимо этого, по закону № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», нарушитель наказывается штрафом:
Заострим внимание на том, что уплата штрафа не освобождает нарушителя от демонтажа вентиляционного воздуховода. Если собственник помещения отказывается демонтировать оборудование добровольно, надзорные органы, как правило, возбуждают против него судебное производство. И уже по решению суда и при помощи судебных приставов производится демонтаж воздуховода. Добавим, что все судебные расходы, расходы на демонтаж воздуховода и расходы на приведение фасада в первоначальный вид взыскиваются с собственника помещения.
Разрешение на вентиляционный воздуховод (трубопровод). Лист согласования
Кто выдаёт разрешение на воздуховод? Государственным органом, выдающим разрешение на размещение вентиляционных воздуховодов на фасадах домов, является Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а документ, удостоверяющий согласование вентиляционного воздуховода называется Лист Согласования воздуховода.
Данная форма согласования на воздуховод появилась в начале 2017 года. Основное отличие Листа Согласования от предшествующего ему Задания на размещение воздуховода – на документе нет «живых» подписей и печатей.
Лист Согласования на воздуховод действует бессрочно и не требует, как ранее, ежегодной пролонгации
Лист Согласования на воздуховод не только заверяется электронной подписью начальника управления ландшафтной архитектуры КГА, но и выдаётся Комитетом только в электронном виде: файл формата PDF, высылается нам по электронной почте, либо специалисты компании «Соглас-Проект» получают в канцелярии КГА CD-диск с тем же самым файлом формата PDF. С данного файла возможно сделать неограниченное количество бумажных копий (двухсторонняя цветная печать формата А3) для предоставления всем заинтересованным лицам и в надзорные государственные инстанции. При заказе согласования воздуховода в компании «Соглас-Проект», наши клиенты в результате работ получают CD-диск с файлом согласования воздуховода, а также мы печатаем для них 3 (три) бумажных копии согласования.
Согласование воздуховода выходящего на фасад через отверстие в стене. Проект благоустройства
Вентиляционный воздуховод и отверстие для воздуховода можно согласовывать с КГА параллельно, однако Комитет по градостроительству и архитектуре не даст согласование на воздуховод, в случае отсутствия согласования на отверстие.
СОГЛАСОВАНИЕ ВОЗДУХОВОДОВ
К воздуховодам больше всего претензий, по ним больше всего жалоб, к ним самые жесткие требования КГА СПб, по ним больше всего отказов. Поэтому, прежде чем принимать решение по установке, лучше проконсультироваться и обеспечить гарантии получения разрешения на установку воздуховода.
Если вы оказались на этой странице, то скорее всего уже столкнулись с требованиями либо управляющей компании (ТСЖ, ЖКС) либо надзорных ведомств Санкт-Петербурга предоставить документы, подтверждающие законность размещения воздуховода. Это может быть АПЗ на размещение вентиляционного трубопровода, выданное до ноября 2016 года с отметкой на последней странице о приемке объекта (Акт). Проект устройства вентиляционного воздуховода, проект приспособления помещения для современного использования, согласованные в установленном законом порядке КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре) Санкт-Петербурга и/или КГИОП СПб (Комитет по государственному контролю использования и охране памятников истории и культуры). Возможно это Лист согласования выданный по новой форме.
В любом случае – если вопрос возник, то чтобы быть уверенным в своей позиции, необходимо понимать свои права и обязанности, знать правомочность требований государственных контролирующих органов.
Контроль за размещением воздуховодов в Санкт-Петербурге возложен, согласно 961 Постановлению от 09.11.2016 года, на районные администрации и Жилищную инспекцию. Ответственность за соблюдение городских требований лежит на Управляющих компаниях. Не соблюдение правил, прописанных в Постановлении 961 влечет за собой административную ответственность, согласно городского закона 273-70 от 12.05.2010 года. С размерами штрафных санкций можно ознакомиться в подготовленной нами таблице.
Вопрос, который волнует тех, у кого было получено согласование воздуховода до 2017 года: Надо ли ему согласовывать заново? Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:
«Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством».
Соответственно, если в АПЗ заполнена последняя страница – значит требования контролирующей организации не обоснованы, и вы с полным правом можете им указать на это.
Попробуем разобраться в процедуре согласования:
Весь Санкт-Петербург можно разделить условно на три зоны:
Если не уверены к какой из трех категорий относится ваше здание будем рады помочь, либо можете получить данную информацию самостоятельно на сайте РГИС Санкт-Петербурга.
Процедура согласования вентиляционных воздуховодов в КГА Санкт-Петербурга
Необходимо определиться по какому из двух вариантов будет проходить процедура согласования воздуховода.
Это упрощенная процедура согласования, занимает не более 1 месяца и проводится в один этап.
Соответственно если ваш воздуховод не подходит под параметры, перечисленные выше — согласование проводится в 3-4 этапа и занимает срок от 2 до 4 месяцев.
Почему так долго? Дело в том, что сначала необходимо получить задание в КГА на проектирование технологического проема и устройство вентиляционного трубопровода. В нем будут прописаны требования, ссылки на законодательную базу и перечень государственных организаций с которыми придется согласовывать проект (как правило это КГА и КГИОП в случае охранных зон). Далее, лицензированная проектная организация должна разработать проект устройства технологического отверстия. В случае, если здание находится в охранной зоне – проект необходимо адаптировать для КГИОП.
Следующим шагом будет подача проекта на согласование либо в КГИОП либо сразу в КГА, если здание не является историческим и не расположено в охранной зоне. После положительного заключения обоих комитетов, можно делать Лист согласования на воздуховод, подать его в КГА и получить положительное заключение.
Размещение воздуховодов на фасадах жилых домов
ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА
Heating, ventilation and air conditioning
__________________________________________________________________
Текст Сравнения СП 60.13330.2020 с СП 60.13330.2016 см. по ссылке;
Текст Сравнения СП 60.13330.2016 с СП 60.13330.2012 см. по ссылке.
— Примечание изготовителя базы данных.
___________________________________________________________________
ОКС 91.140.10, 91.140.30
Дата введения 2017-06-17
Предисловие
Сведения о своде правил
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2019
Введение
Актуализация СП выполнена авторским коллективом: ООО «СанТехПроект» (А.Я.Шарипов, А.С.Богаченкова, В.И.Ливчак), ОАО «СантехНИИпроект» (Т.И.Садовская), ООО ППФ «АК» (А.Н.Колубков), ООО «МАКСХОЛтехнолоджиз» (Г.К.Осадчий), НИИМосстрой (Г.П.Васильев), Третье монтажное управление (А.В.Бусахин), ООО «Данфосс» (В.Л.Грановский).
Изменение N 1 к СП 60.13330.2016 подготовлено авторским коллективом: НИИСФ РААСН (канд. техн. наук А.Ю.Неклюдов), ООО «СанТехПроект» (канд. техн. наук А.Я.Шарипов, М.А.Шарипов, А.С.Богаченкова), АО «ЦНИИпромзданий» (канд. техн. наук Л.В.Иванихина, канд. техн. наук А.С.Стронгин, Д.В.Капко), АС «АВОК СЕВЕРО-ЗАПАД» (д-р техн. наук А.М.Гримитлин, канд. техн. наук А.П.Волков), ООО «Арктос» (канд. техн. наук В.Э.Шкарпет, канд. техн. наук Л.Я.Баландина, К.В.Кочарьянц, И.Н.Тисленко).
1 Область применения
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на системы:
а) отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха защитных сооружений гражданской обороны; сооружений, предназначенных для работ с радиоактивными веществами, источниками ионизирующих излучений; объектов подземных горных работ и помещений, в которых производятся, хранятся или применяются взрывчатые вещества;
б) специальных нагревающих, охлаждающих и обеспыливающих установок и устройств для технологического и электротехнического оборудования; аспирации, пневмотранспорта и пылегазоудаления от технологического оборудования и пылесосных установок.
2 Нормативные ссылки
2.1 В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 32548-2013 Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия
ГОСТ 12.1.003-83 Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности
ГОСТ 12.1.005-88 Система стандартов безопасности труда. Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны
ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия
ГОСТ Р ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования
ГОСТ Р 52539-2006 Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования
ГОСТ Р 53300-2009 Противодымная защита зданий и сооружений. Методы приемосдаточных и периодических испытаний
ГОСТ Р 53306-2009 Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами из полимерных материалов. Метод испытаний на огнестойкость
ГОСТ 15150-69* Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды
СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2010* Производственные здания»
СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»
СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»
СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»
СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003. Тепловые сети»
СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
СП 230.1325800.2015 Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей (с изменением N 1)
СП 281.1325800.2016 Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства
СП 300.1325800.2017 Системы струйной вентиляции и дымоудаления подземных и крытых автостоянок. Правила проектирования
СанПиН 2.2.4.548-96 Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений
СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
СанПиН 2.1.3.2630-10 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций
3 Термины и определения
В настоящем своде правил приняты термины по ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005, СП 2.13130, СП 7.13130, СП 12.13130 и следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 аварийная вентиляция: Регулируемый (управляемый) воздухообмен в помещении, обеспечивающий предотвращение увеличения до опасных значений концентраций горючих газов, паров и пыли при их внезапном поступлении в защищаемое помещение.
3.2 вентиляция: Организация естественного или искусственного обмена воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемой или рабочей зонах.
3.3 вентиляционная сеть: Система воздуховодов и других элементов, обеспечивающая подачу в помещение наружного воздуха.
3.4 верхняя зона помещения: Зона помещения, расположенная выше обслуживаемой или рабочей зоны.
3.5 взрывоопасная смесь: Смесь воздуха или окислителя с горючими газами, парами легковоспламеняющихся жидкостей, горючими пылями или волокнами, которая при определенной концентрации и возникновении источника инициирования взрыва способна взорваться.
3.6 вредные вещества: Вещества, для которых органом санитарно-эпидемиологического надзора установлена предельно допустимая концентрация (ПДК).
3.7 газовый инфракрасный излучатель светлый: Газовый излучатель с открытой атмосферной горелкой, не имеющей организованного отвода продуктов горения и температурой излучающей поверхности более 600°С.
3.8 газовый инфракрасный излучатель темный: Газовый излучатель с вентиляторным газогорелочным блоком с организованным отводом продуктов горения за пределы помещения и температурой излучающей поверхности менее 600°С.
3.9 герметичность (воздухонепроницаемость) воздуховода: Величина допустимой утечки воздуха через материал воздуховода, соединения, устройства или оборудования вентиляционной системы.
3.10 гидравлическая и тепловая устойчивость систем отопления, теплоснабжения: Способность системы поддерживать заданное расчетное относительное распределение расхода теплоносителя при изменении расхода и теплоотдачи по всем отдельным участкам, отопительным приборам и другим элементам системы.
3.11 градирня вентиляторная закрытая: Тепломассообменный аппарат рекуперативного типа, в котором охлаждаемая жидкость (вода, раствор) подается в теплообменник, наружная поверхность которого обдувается потоком воздуха и орошается оборотной водой.
3.12 градирня вентиляторная открытая: Тепломассообменный аппарат смесительного типа, в котором охлаждение оборотной воды происходит при ее непосредственном контакте с потоком воздуха.
3.13 дисбаланс воздухообмена: Разность расходов воздуха, подаваемого в помещение (здание) и удаляемого из него системами вентиляции, кондиционирования и воздушного отопления с механическим побуждением.
3.14 зона дыхания: Пространство радиусом 0,5 м от лица человека.