разрешение на строительство бани на даче
Особенности регистрации частной бани в 2021 году
Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.
На каких участках можно строить частную баню
Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:
Нужно ли получать разрешение
Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.
В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.
Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.
Основные требования к строительству
Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.
Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:
Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.
Санитарные нормы для бань
Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?
В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.
Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.
Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.
Противопожарные нормы
Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:
Как оформить разрешение на строительство
При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.
Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:
После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.
Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.
Как зарегистрировать баню
Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.
В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.
Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.
В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».
Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.
Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:
Например, на сайте Росреестра заявление подается так:
Пакет документов для регистрации
Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:
Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.
Последствия отсутствия регистрации бани
Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:
Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.
Выводы
Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.
Регистрация постройки на садовом участке: Видео
21 thoughts on “Особенности регистрации частной бани в 2021 году”
Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется? Или оформлять? Что нам делать?
Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.
Разрешение на строительство бани в 2021 году
Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. вызвало много вопросов среди владельцев загородных участков. Часто задаваемые — это нужно ли разрешение на строительство бани, на каких типах участках можно строить, какие документы необходимо подготовить.
Участки, на которых можно строить баню
Возводить баню можно не на всех типах земли, например установить постройку на земле, принадлежащей водному фонду нельзя. Она может быть построена на:
Узнать категорию земельного участка можно на портале Росреестра при помощи Публичной кадастровой карты.
Для этого необходимо оставить онлайн-заявку на сайте, указав адрес или кадастровый номер участка. В течение пяти дней вам предоставят карточку объекта, в которой будут указаны вид разрешенного использования земельного участка и категория земель.
Стоимость услуги — от 150 рублей.
Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021
Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:
Пристрой к дому
Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.
Отдельно стоящая баня
Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.
Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:
Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.
Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.
Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности
Возведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97.
Общие правила постройки бани:
Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.
Так, если будут обнаружены нарушения законодательных правил (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.
Правильное получение разрешения на постройку бани
Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).
Документы
Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:
Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:
В местный орган самоуправления необходимо подать:
Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.
После того, как баня будет возведена, нужно:
Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.
Сроки и стоимость
На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.
Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.
Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.
Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.
Могут ли отказать
Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:
Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.
Основные проблемы строительства бани на участке: регистрация, правила расположения и где вообще нельзя строить
Баня на даче – это «на собственном участке строю что хочу» или нужно получать специальное разрешение, соблюдать определенные нормы?
По закону баню и прочие постройки вроде сараев, курятников, летних домиков и т. д. строить можно без предварительного согласования, но при соблюдении правил и с обязательной регистрацией. Разбираемся: как все спланировать и устроить так, чтобы не получить штраф?
📝 Нужно ли получать разрешение на строительство с последующей регистрацией бани в Росреестре
Баня относится к типу «вспомогательные постройки», для которых согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предварительное разрешение на постройку не требуется.
Но готовый объект нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет (этот момент регулируется ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При регистрации значение будет иметь технический план постройки, площадь и другие характеристики.
Также потребуется наличие правоустанавливающего документа на земельный участок – без него невозможна регистрация любых объектов на этом участке.
☝️ Всегда ли нужно регистрировать
Необходимость регистрации бани (как и других вспомогательных построек) зависит от того, к какому типу она относится:
💸 Штрафные санкции за самовольную постройку
Согласно части 1 статьи 9.5 КоАП самовольную (незарегистрированную) постройку нужно снести по первому требованию в установленный срок. Если это не сделано, подразумевается штраф:
Кроме того, участок, на котором есть любые самовольные постройки, включая баню, нельзя подарить, продать, поделить или произвести с ними иные подобные действия.
⛔️ На каких землях нельзя строить вообще
Вспомогательные постройки можно строить на следующих землях:
Вспомогательные и прочие постройки частным лицам нельзя строить на:
👉 Правила расположения бани на участке
Баню можно строить не в любом месте на участке, а с учетом выдержки определенных расстояний до различных объектов. Так, согласно СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с редакцией от 2018 года (эти документы актуальны в 2021 году) дача должна располагаться на расстоянии:
Несоблюдение этих условий влечет отказ в регистрации постройки и переход ее в разряд самовольных, что влечет за собой необходимость сноса или уплату штрафа.
В постройке бани самое сложное – не сам процесс строительства, как может показаться на первый взгляд. Большие трудности несет за собой соблюдение всех зафиксированных законодательством норм и регистрация постройки, без чего могут возникнуть серьезные проблемы.
Нужно ли получать разрешение на строительство бани?
Нужно ли разрешение на строительство бани и как получить его самостоятельно? Многие владельцы частных участков и дач задаются вопросом при возведении бани. Необходима государственная регистрация при строительстве с основательным фундаментом. Даже несмотря на то, что участок, казалось бы, свой.
Разрешение на строительство бани получить довольно просто, основываясь на определенные критерии, установленные государством. Должен быть учтен размер участка, его особенности — размеры, количество этажей у сооружения.
Участки должны соответствовать таким критериям:
Нужно ли получать разрешение на строительство бани до разработки макета и плана строительства? Именно на основе проекта и планировки будет приниматься решение. Однако же если объект имеет от двух этажей, жилые комнаты, подключаются ко всем основным электро коммуникациям, начать строительство без полученного разрешения не получится.
Регистрация также обязательна тогда, когда баня на земельном участке получает капитальный статус постройки. Без этого владелец недвижимости не сможет предпринимать никаких действий относительно строения: ни перепродать его, ни оформить дарение и страховку.
Разрешение на строительство бани на собственном участке
Существуют законные основания, по которым можно не оформлять документацию и разрешение на начало строительства:
Список тех документов, которые необходимо подать для регистрации бани, в государственные службы:
При получении разрешения, документ вступает в юридическую силу и действует в течение 10 лет. Обычно документы рассматривают в течение 10 дней со дня подачи, и выносят либо утвердительный ответ на строительство, либо запрет.
Как получить разрешение на строительство бани?
Установлены правила, которые необходимо соблюсти при строительстве, для избежания проблем в эксплуатации:
Немаловажную роль играют санитарные и противопожарные техники по безопасности. Баня – объект с повышенным уровнем пожарной опасности. Особенно сама парная. Поскольку там используется оборудование для отопления открытого типа и при строительстве применяется в основном древесина – легко воспламеняемый материал.
Во-первых, при постройке бани не стоит покупать древесину с большим количеством выделяемой смолы. Деревянные поверхности требуют предварительной обработки. Требуется ли разрешение на строительство бани на собственном участке при выполнении всех санитарных норм самостоятельно – однозначно, да, госслужбы обязаны зафиксировать все соответствия и только в таком случае выдать утвердительный документ.
Наличие огнетушителя и системы вентиляции обязательно. Стены и участки пола, которые примыкают непосредственно к парной, должны быть защищены специальными экранами, а перед местом для растопки требуется установить металлический лист. При прокладке электропроводов, должны быть установлены заземляющие приборы при использовании. Поверхность потолка должна быть защищена и изолирована жароустойчивой защитой.
Взвесив все нюансы, можно сделать вывод, надо ли брать разрешение на строительство бани. Разберемся, как зарегистрировать такой тип недвижимости.
Получение регистрации для построенной бани
Это обязательная процедура, установленная законодательством, вне зависимости от типа бани и количества этажей. Это необходимо для подключения строения ко всем основным инфраструктурам: водоснабжение, канализация, электричество.
Для одобрения регистрации бани на государственном уровне нужно иметь при себе пакет следующих документов:
В официальном порядке, регистрация бани может занять до 30 дней через нотариуса. Решение об одобрении регистрации принимается с учетом всех норм и санитарных стандартов.
Нужно ли разрешение на строительство бани?
Если коротко, то согласно ГК РФ, для строительства капитальных зданий следует получить разрешение, а для вспомогательных построек – нет. Баню можно считать подсобным строением, если она компактная, одноэтажная, ее можно легко собрать и переместить, то есть не требующая капитального фундамента, подведения коммуникаций и использующаяся для личных нужд владельцев участка. В этом случае не нужно получать разрешение на строительство, а также оформлять ее в собственность.
Если же это отдельная капитальная постройка, а также в некоторых других случаях, о которых речь пойдет ниже, разрешение на возведение и регистрация бани необходимы.
На каких участках можно строить бани?
Схема получения разрешения на строительные работы на этих типах участков несколько отличаются. Для СНТ регистрация любых некоммерческих объектов, в том числе парных и саун для личного пользования, проводится в упрощенном порядке в рамках так называемой дачной амнистии.
Земли сельскохозяйственного назначения (пашни, пастбища, сенокосы), а также лесные насаждения, территории водных объектов для капитального строительства использоваться не могут, максимум – летний душ. За несоблюдение требований предусмотрены штрафы или конфискация.
Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке?
Эти критерии применяются, если вы строите баню на земельном участке, который относится к землям ИЖС и ЛПХ. Также согласование нужно, если на участке строится баня, а дома еще нет. Под согласованием понимается отправка уведомления о начале строительства в МФЦ.
Рассмотрение поданных документов производится в течение 10 рабочих дней. Если все требования соблюдены, собственнику выдается разрешение, если нет, то он получит запрет на проведение строительных работ. Разрешение действительно 10 лет со дня получения, потом его можно продлить.
Если это банный комплекс, в котором предусмотрены платные услуги, то дополнительно потребуются заключения от СЭС и пожарного инспектора.
Неузаконенные строения такого типа подлежат сносу за счет владельца. Также если при возведении не были учтены все нормативы и требования СЭС указанные в СНиП, например, расстояние до ближайших построек, то это грозит штрафными санкциями, а соседи могут подать на вас в суд. Кроме того, если объект не отвечает стандартам, его нельзя будет внести в базу регистрации собственности.
Можно ли баню оформить как жилой дом?
Документы нужно предоставить в жилищную комиссию, которая должна вынести решение в течение 45 дней. Рассмотрение бесплатно. Если в переводе отказано, то должна быть указана причина. Если перевод в жилое строение подтвержден, то выдается соответствующее разрешение, которое нужно отнести в БТИ, чтобы там подготовили новую техническую документацию. Изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – платная услуга. Стоимость можно узнать на сайте организации.
Как правильно зарегистрировать баню?
Без государственной регистрации юридически недвижимости не существует. Поэтому даже если разрешения на строительство не требовалось, процедура обязательная, тем более, что без нее невозможно получение компенсации в случае изъятия участка для государственных нужд или подключение к основным коммуникациям – системам газо- и водоснабжения, канализации, электричеству. Санитарные и противопожарные требования тоже нужно учитывать.
Эксплуатировать неоформленные объекты нельзя. Во многих регионах с самовольными постройками активно борются, выявляя их при помощи аэросъемки с дрона.
Пошаговый порядок действий для оформления бани
Небольшие мобильные бани, относящиеся к вспомогательным постройкам, можно оформить по упрощенной схеме. Для этого достаточно техплана, подготовленного геодезистами. Его нужно представить в местный орган самоуправления или регистрационную палату. Но их оформление не является обязательной процедурой.
Несколько сложнее дело обстоит с капитальными строениями. Их оформление проводится в несколько этапов:
Стоимость и сроки
Когда возможен отказ?
В случае отказа будет указана его причина. После ее устранения можно подавать повторное заявление о постановке на кадастровый учет.
Строительные и санитарные нормы
| Объект | Минимальное расстояние в м |
| Жилой дом (собственный или соседский) | 8 |
| Деревянные постройки | 15 |
| Места содержания скота и птицы | 4 |
| Забор | 3 |
| Лес | 15 |
| Одиночные деревья | 4 |
| Кусты | 1 |
| Дорога | 5 |
| Колодец, скважина | 12 |
| Водоем | 22 |
| Мелкие реки, каналы, ручьи | 5 |
Под зданием не должны проходить электросети, газопровод, водопровод или другие инженерные коммуникации. Само здание рекомендовано располагать на возвышенности, чтобы избежать затопления.
Нормы для банных общественных комплексов еще строже. Самостоятельно разобраться со всеми строительными и санитарными требованиями может быть сложно, поэтому имеет смысл обратиться к специалистам.
Нормы противопожарной безопасности
Вот, что в первую очередь нужно учесть: надежная приточно-вытяжная вентиляция, наличие обособленного выхода, использование огнеупорных утеплителей, изоляционных материалов, деревянные конструкции обрабатываются специальной пропиткой (но не в самой парилке), обязательно соблюдение рекомендованных расстояние между приборами и стенами, использование термостойких кабелей, защитных коробов, заземление, изоляция дымохода жаростойкими материалами, наличие огнетушителя, пожарного щита, наличие защитных экранов на полу, потолке, стенах, запрещено использование смолистой древесины (хвойных пород).
Самыми безопасными вариантами считаются кирпичные или металлические печи на дровах, а также электрокаменки. Важно соблюдать рекомендованные температурный режим и другие эксплуатационные характеристики.
Напоминаем, что печи Атмосфера от завода ПроМеталл считаются одними из самых безопасных и надёжных печей для бани.
Коммерческие банные комплексы обязательно оснащаются автоматическими системами пожаротушения и пожарной сигнализацией.
Соблюдение рекомендаций сделает отдых в парной не только более безопасным, но и комфортным. Экологически чистые материалы, грамотное расположение оконных и дверных проемов, качественная печь помогут создать идеальный микроклимат, обеспечив нужную влажность и температурный режим как в бане, так и в смежных помещениях.