ремонт крыши гаража по которой ездят

Ремонт крыши гаража если это дорога

Здравствуйте! Хочу попросить у Вас, как у специалиста, совета, как правильно отремонтировать крышу гаража? Сложность в том, что крыша гаражей моего ряда является дорогой для гаражей верхнего ряда. Крыша моего гаража состоит из 3-х бетонных плит, покрытых асфальтом. В трещины асфальта затекает вода и меж плит льет с потолка.

Алексей, Иркутск.

Привет, Алексей из Иркутска!

Такая «петрушка» очень часто встречается в кооперативных двухэтажных гаражах.

Обычно ведь как делают их? Положат плиты перекрытия, по ним делают бетонную стяжку толщиной всего ничего. Потом бросят асфальт, в лучшем случае перед его укладкой промажут слегка праймером.

Проходит несколько лет и под воздействием динамических нагрузок, от проезжающих по крыше-дороге легковых автомобилей, плиты перекрытия по своим стыкам дают трещины. И в них попадает дождевая вода. Зимой она замерзает и трещины увеличиваются в своих размерах. Получается «решето».

И возникает головная боль у хозяев нижних гаражей.

В подобных случаях большие затраты (финансовые, материальные и по времени) неизбежны. Отделаться малой кровью не получается.

Нормальный ремонт в таких случаях проводят основательно.

Первым делом предупреждают соседей о предстоящей реконструкции. За короткий промежуток времени управиться не получится. И проезд будет закрыт. А если он такой, что является единственным для постоянно пользующихся своими гаражами автомобилистов, то «терки» с ними неизбежны.

Это чисто организационные проблемы. Но о них не след забывать.

А сами ремонтные работы состоят в удалении слоя асфальта и бетонной стяжки под ним, вплоть до плит перекрытия. Если была гидроизоляция, то удаляют и ее. Стыки между плитами перекрытия тщательно зачищают от остатков строительного мусора.

После этого берут праймер. Вряд ли вы будете делать его сами, поэтому, скорее всего, придется покупать его банками в строительных магазинах. Битумный праймер лучше брать в больших емкостях, так обойдется дешевле.

В инструкциях все объясняют про использование праймера.

Лучше его наносить в жаркую погоду и с предварительным подогревом состава в емкости.

Наносится он слоями до хорошей пропитки бетона плит.

Затем на подготовленную таким образом поверхность укладывают (раскатывают) рулоны рубероида.

Предпочтение отдается рубероидам на основе не картона, а стекловолокна (стеклохолста). Все это производится с использованием газовой горелки.

Далее возможно нанесение асфальтового покрытия.

Но при всех этих манипуляциях следует помнить, что края рулонов рубероида необходимо заводить на стены, парапеты, бордюры, брандмауеры, если таковые имеются по обочинам вашей импровизированной кровли-дороги. С хорошей гидроизоляцией этих вертикальных участков. Иначе вода будет попадать в зазоры-люфты и вновь проникать в ваш гараж.

Буквально летом этого сезона пришлось наблюдать точно такие работы в соседнем гараже. Все сделали точно так, но все равно протечки были. Поскольку ремонтные работы были сделаны только над одним гаражом. И потом хозяину пришлось захватить еще пару гаражей справа и слева от проблемного. То есть провести все упомянутые работы и над ними. Мероприятие затянулось на месяц с лишним. Теперь все нормально.

Источник

Чем покрыть крышу-дорогу гаража?

Приветствую. В общем купили гараж. По его крыше дорога к другим гаражам. На мою крышу идёт склон и он получается первый в ряду. Живых гаражей на верхнем ряду штук 5. То есть ездить там будут мало. Вопрос чем покрыть крышу? И как герметизировать стык земля-стена гаража? Уклон есть и достаточно приличный. Стены блоки фбс. Крыша из плит как в старых советских домах.

Комментарии 32

Подписался. Тож дорога на крыше. Зато десево взял 🙂 И…тоже не знаю, как это дешево обыграть

Есть еще вариант, если крыша течет…сделать подвесной потолок из профнастила изнутри гаража

И водосточку внутри.чтоб влагу отводить

п.с. сам не могу продать подобный гараж уже 3 года.

Советую хорошую гидроизоляцию Технониколь, в 3 слоя Линокром, этот материал считается эксплуатируемым, тоесть по нему можно ходить, но всё же вес машины, надо сверху ещё слой асфальта сантиметра 4 уложить.

Я бы сделал бы галтель(плинтус из бетона, гугли) и завел бы примыкания из технониколя, между стеной и крышей ссать не будет, а вот про саму крышу я хз такое я еще не делал

Вот уже по делу. Спасибо.

Благодарю за помощь)

«.крыша из плит, как в старых советских домах.»
—————————
очень информативно!
эти плиты не расчитаны на доп нагрузку кроме как снеговую ((((
Вы о чем думали когда покупали? До того надо было спрашивать.
Делать надо ( как раньше делали под бомбоубежища), плиты толщиной до 45см, стяжка ( цементная), трёх слойная оклеечная изоляция на мастике, потом опять стяжка ( обычно асфальтовая из мелкозернистого) потом что угодно хоть щебень, хоть асфальт, бетон и тп.

Я бы посоветовал старый асфальт вибромашинкой укатать. Но надежность плит — это вопрос!

Источник

Бюджетный ремонт крыши

Текста много, музыка в помощь

Сбылась моя давняя мечта, в нашей семье появился полноценный железобетонный гараж, с погребом и смотровой ямой. Все прочие варианты, считаю паркингом. Такая концепция прочно внедрилось в моё сознание еще в советские времена, когда я вместе с дедом приходил по выходным забрать/починить его 407-й Москвич. У деда был гараж с огромным погребом, верстаком и немыслимым набором инструментов. В те времена в каждом гараже на выходных, слышался стук молотка или пилы, Советские люди мастерили, трудились своими руками. И для меня вновь настало это прекрасное время и место, где можно спокойно заниматься машиной. На стоянке во дворе, выполнять какой либо ремонт (даже мелкий) не возможно. Стоит поднять капот, как рядом материализуется пара тёток, которые «случайно» решили остановиться рядом и поговорить около часа. А дорога, ведущая вдоль стоянки, чудесным образом изгибалась петлёй к моему авто, и каждый прохожий считал своим долгом свернуть с неё, и протиснуться между мной и машиной. Это бесило и отбивало всякое желание заниматься ремонтом, а мысли тянулись к топору в багажнике ))) Но весь этот ужас позади.

К слову сказать, поиски гаража заняли почти год, вариантов покупки было несколько, но все не подходили по разным причинам. В итоге супруга нашла, то что надо. Довольно широкий, глубокий, обшит деревом с удобным въездом. В него свободно влезет Touareg и Outback, и для колёс полно места. Но гаражу 15 лет и разумеется, есть минусы:
1. Крыша протекает много лет, во время дождя весь пол гаража и подвала залит водой. Ставить вёдра не вариант, течет с потолка, в нескольких местах.

2. Гараж полностью завален хламом. 12 комплектов свернутого утеплителя в подвале, который сгнил от сырости и времени. Старых покрышек, каких то коробок и т.п.
3. Отсутствие электричества. Проводка внутри была, но внешнего подключения к сети и счётчика не было.
4. Сгнившие доски крышки подвала и смотровой ямы. Протыкаются пальцем, наступить, значит войти в подвал.
Эти недостатки нужно устранять. Администрация предоставила номер электрика, со словами «только он». Намёк понятен. Хотя и не планировал самовольно подключаться к сети ТСЖ. Во первых нет допуска, во вторых, нет желания портить отношения с администрацией. И в третьих, случись что по электрической части, начнут тыкать пальцами с криком «это все он». В общем позвонил, встретился с дедушкой-электриком, который заломил не малую сумму, но пообещал все сделать в течении одного дня. Согласился, без вариантов.

К вечеру приехал принимать работу, узрел самый дешевый счётчик и розетку с парой выключателей за 100р. Ах ты дедуля ))) Заказал грузовик для вывоза мусора, помог парням с погрузкой хлама, управились за три часа. Кузов грузовика, больше бычка, забили до верху. Осталась проблема с крышей. Администрация заломила за ремонт 20 тысяч.
– Мы подумаем, ответили мы.
Ваш покорный слуга никогда в жизни не ремонтировал крыши, но где находиться Леруа-Мерлен, мне известно. Глянул цены, 15 метров рубероида на стекловолокне стоит 500+- руб., 3 кг. битумно-резиновой мастики 250 руб. Прикинул все в голове, при самых плохих раскладах материала выходило на 3000-3500 руб., а 17 тысяч за работу?! Красавцы… Жадностью никогда не отличался, но это наглейший способ развода. Мне достаточно подключения и установки электрического счётчика, буду делать сам. Поехал в Леруа, купил лестницу, щетку с совком, три ведра мастики, две кисточки, рулон рубероида и две бутылки «обезжиривателя».

Уложился в 4 тысячи, из которых 1.5 стоила лестница. Залез на крышу для оценки ущерба.

На крыше уложен толстый рубероид, основа стекловолокно. Но с правой стороны крыши швы разошлись, а на кромке ската его нет. Картина ясна. Проштудировал интернет ресурсы на тему «ремонт крыши своими руками». Перечитал множество советов и решил приступать. Почему выбрал мастику для холодной укладки? Две причины, администрация примчится на огонь горелки. Вторая, разогревать и укладывать рубероид одному не сподручно. Погода так же вносила коррективу, каждый день с конца апреля шли дожди и было холодно, у нас в доме даже батареи отопления включили.

Следил за календарём пристально и как только нарисовалось без дождевое окно, оказался на крыше. Способ ремонта не сложный:
1. Подметаем, убираем поверхность.
2. Моем поверхность мокрой тряпкой, ждем пока высохнет.
3. Надрезаем пузыри крест накрест, чистим и моем под ними, сушим.
4. Готовим мастику. Изначально она чертовски густая, по технологии укладывается шпателем. Но шпатель не мой вариант, слишком медленно и не удобно. Поэтому выливаю 150 грамм обезжиривателя в мастику и палкой перемешиваю до однородный массы. Получается консистенция близкая к густой краске. Эта смесь ложиться кисточкой более быстро, плотно и гладко, «обезжириватель» испаряется за 10-15 минут. Можно ли разбавить другим растворителем? Не знаю, «обезжириватель» подбирал к составу мастики.
5. Кисточкой промазываем все стыки, протёртости, основания вентиляционных труб и разрезанные «кресты». В два слоя. Перерыв между слоями 30 минут.
6. Вырезаем «мертвые» куски старого рубероида.
7. Подготавливаем поверхность к приклеиванию, промазываем мастикой весь участок, где ляжет новый рубероид, а так же приклеиваемую поверхность нового рубероида. Ставим заплатки из рубероида на замазанные ранее «кресты».
8. Накладываем и приклеиваем листы рубероида, выдавливаем из под них весь воздух. От центра к краям, ногами, руками, валиком (кому чем удобно).
9. Промазываем мастикой края рубероида с на хлёстом по обе стороны в 5-10 см.
10. Повторяем промазывание краёв через 30 минут.

Источник

Ремонт крыши гаража

То ли из-за бегающих по крышам детей, то ли из-за старости покрытия — крыша начала течь в нескольких местах. Сам я не справлюсь с таким объёмом работ, сын служит — надо нанимать бригаду.
Сделал вброс по объявам на Авито — выбрал одного, наиболее адекватного. Но есть расхождения в подходе к работам:
— я думал, что надо все счистить, сделать цементную стяжку и сверху прокатать уде материалом
— спец предлагает просто сверху накатать новый материал — и лет на 10 хватит его. Понятно, что так проще и дешевле (цена тоже немаловажна), но сработает ли такой подход на 10 лет?
Крыша — наливной керамзитобетон, изнутри опалубка.

Комментарии 70

Периодически там подклею, там подмажу. Потом всё сорвал до стяжки, где отвалилось подмазал, праймером промазал и по хорошему нужно было в два слоя закатать, сделал в один. Стоит норм, сухо чисто.

с нижнего уклона поперек с нахлестом метровым на соседний гараж и с перехлестом в каких 20см поднимаемся до верха крыши. важно в сухую погоду и хорошо прогреть. хватит надолго

предварительно прогреть имеющиеся стыки и потом промазать их мастикой

Изначально крыша лежит неправильно
Вдоль гаража, по стыка и течет

Горелкой плавите существующий материал

Дальше клеить поперёк гаража новый материал.

Ваша крыша изолирована от других крыш, а это огромный плюс! Уклон к воротам — это минус. Сделайте стропильную систему, обрешетку и положите профлист. Стропилами можете переделать уклон наоборот — это идеальный вариант. Но можете и теперешний оставить уклон, если не мешает, только сделайте вбок от ворот водосток. Можете даже его сделать круче — ничто не мешает.

А вот ниже расположенный стык соседской крыши наблюдайте — стена мокреет и может потечь. Праймером снаружи обработать стену и наплавить мягкую кровлю. Лучше в тандеме с соседом, раз крыша его.

Спасибо. Стропила и прочее — некогда и выбьет из бюджета. За работу надо платить, своими силами одного предпенсионера не получится, да и гараж пока не мой. С крыши все стекает в жёлоб, тут нормально. А вот с соседом течёт, но ему пофиг.

Гараж чужой? Нафига ремонт? Если надо недорого, то правильно советуют: мягкая кровля — дешево и сердито.

С виду крыша ровная, я бы сверху стелил. Но не в длинну а снизу вверх поперек

Крышу клеить строго только поперек иначе снова потечёт. Ну и главное чтобы стыки были хорошо проплавлены, но при этом чтобы камни не тонули. А вот старую кровлю прогреть, как раз до состояния когда камушки утонут. Если опытный кровельщик будет, то минимум пять лет отстоит и сделают за день. Мы с товарищем вдвоем, два слоя за восемь часов закатали.

Правильно все пишут. Профнастил положить и все

Дорого и времени нет. Осень. Есть пара дней и 25К руб

Мастер хочет как проще…снИмите покрытие, а там все мокрое. Весной делал стяжку и 2 слоя покрытия, сейчас дожди

Да до весны, пожалуй, все полы сгниют — деревянные. Сейчас бабье лето будет небольшое, вот хотел успеть.
Если внутри мокрое — что будет? Летом высохнет?

если между слоями влага, то новое покрытие не прилипнет и через 2-3 года в том месте потечет снова.

А как советуют профнастил так однозначно придется делать обрешетку-у вас тоже маленький наклон… Да и хороший стоит не мало. А тонкого хватает на пару лет…

Да, если по крыше дети бегают, надо 0,7 толщину листа брать. А там ценник вообще космический стал.

Ага, ещё и наклон крыши делать больше…

Да, если по крыше дети бегают, надо 0,7 толщину листа брать. А там ценник вообще космический стал.

Против бегающих по крыше детей есть надежное средство-МЗП, застрянешь-без кусачек фиг выберешься

Тоже хотел всё снимать и заливать, два слоя…
Гараж 6*8+ заходы на стороны. Но посчитал и малехо офигел…
Закатал толстым 4,5 Технониколь с праймером. Лет на 5-6 точно должно хватить. И то сумма вышла не малая…

Судя, по тем домам, которые стоят на фоне, 10-ть лет, это очень даже много для этого гаража.
Я бы рассчитывал бы примерный срок эксплуатации гаража в районе 5-ти лет.
Плюс сами подумайте, Вам этот гараж будет нужен через 10-ть лет(если его не снесут)?

Эти дома стоят лет 20, гаражи ещё раньше.
Через 10 лет мне будет 65, как раз самый гаражный возраст. Так что — да.

Ну, тогда я думаю Вы сами ответили на свой вопрос:)

Вопрос был — нормально он предложил или потечёт через два года.

Вы сами ответили на вопрос, сказав, что нужно делать основательно.

Ставьте лайк, если считаете комментарий полезным:)

Что Вам от этого лайка? Репа вырастет?
Спасибо за комментарий

Вы сами ответили на вопрос, сказав, что нужно делать основательно.

Ставьте лайк, если считаете комментарий полезным:)

Про основательно: гараж принадлежит тёще. Вот когда он будет мой — другое дело. Она выдала на ремонт 25000, как хочешь, так и ремонтируй.

За 25000 руб тёщу сложно отремонтировать. Думаю её проще снести.
Повторюсь:
Ключевое СЛОВО — ОСНОВАТЕЛЬНО!
Таки придётся доплатить.

Крышу? Хороший совет, полезный. Воспользуюсь.

Я посчитал, что профлист выгоднее, в моём городе цены около 15-17 тр, крыша 30кв.м, можно и дешевле найти я думаю. Мне старое покрытие сделали 8 лет назад, немного подтекало в оттепель, оказалось кровельщики нанятые бросили один слой на старое покрытие, итого за 10 лет два раза чиню крышу и уже дороже чем один раз сделать профлист, а ещё можно положить утеплитель под него и дополнительно утеплить крышу…

То есть бракоделы плохо сделали.

Если не крошится бетон и пузырей с водой под старой кровлей нет, то вполне можно сверху стелить. А если вскрывать старую стяжку, тогда сразу укладывать утеплитель, сверху заливать плиту. После высыхания грунтовать праймером, затем два слоя.

Сверху не знаю, крошится или нет. Изнутри в местах, где раньше протекала — крошилась, я осб к опалубке прикрутил, чтоб не сыпалась.
Удалитель — куда? Сверху? Заливать и т.п — дорого, вылезу из бюджета

Как вариант можно на совсем слабое место прибурить лист обычной оцинковки и сверху его просто закатать вместе с крышей. Предварительно праймером только промазать.

Я также делал себе как предлагает мастер.
Не стал делать стяжку. Убрал все старое очень хорошо, сильные неровности и углубления выровнял цпс, потом битумнуя грунтовка и наплавил гидроизоляцию. Первый слой на стеклохолсте, второй на полиэфире (вроде так, он более стойкий к УФ) с посыпкой.
Доволен и рекомендую.

Так он предложил сверху закатать по старому покрытию.

Я считаю тоже установок не должно быть. Если проверили старое покрытие и оно камнем впиталось в крышу, то можно не трогать. Тщательно почистить, также по схеме — грунтовку и так далее…
А если даже не проверяли старое, то ну такого мастера.

ясно, вот это и было интересно. А то он ехать заранее не хочет, типа сразу все сделаем.

Конечно и его работа простояла бы. Ну в реале то.
Так что тут отчасти вопрос личной культуры чтоли.

Технониколь — бренд же? А то, что я написал ниже — не покатит?

Ещё раз. Залезть на крышу и пройдись по ней. Если ногам не мягко, как на асфальте то смело поверх слой технониколя и все будет держать. Если будет мягко то сдирать все и делать стяжку, потом покрывать технониколем.

Сверху делают наплавляемой мягкой кровлей типа Бикрос и т.д.Мне делали сверху на старую не чего не снимали цена у нас с материалом 10 тыс., даже на железный гараж делали.

Что то слишком дёшево, я сам кровельщик, свой гараж обсчитал, 4*8, два слоя. Только материал 22000 выходит.

Не знаю может у Вас сам материал дороже.

У меня получается с нахлестом на соседние гаражи 50 квадратов. В прошлом году сделали соседу такой же в точности гараж, за материал вышло 10500, а в этом году пошёл на свой покупать 22000. В два раза подорожало всё.

Ну значит у Вас гараж побольше, мне месяц назад железный крыли за 10, размер примерно 3 на 7

Ну получается да. У вас грубо 25 квадратов, а у меня по крыше 50.

Гараж почти 20 лет. Два раза крыл технониколем. Первый раз полностью, второй раз ремонтные вставки делал, пацаны порвали в паре мест. Остальное до сих пор стоит

Снимать до бетона все надо, вода и между слоями может быть, со всеми вытекающими последствиями

У вас крыша выше чем у соседей. Надо профнастил кинуть и все! Никаких стыков с соседями не будет. Быстро, легко, недорого, долговечно. Если руки и ноги на месте и спина не болит, то вполне справитесь самостоятельно в течении одного дня.

Если по крышам дети бегают, профнастил не вариант

И любое другое покрытие тоже долго не прослужит, с профлистом в таком случае делается обрешётка почаще, либо какие-то усиления. А так надо конечно пионеров гнать метлой)

Если по крышам дети бегают, профнастил не вариант

Значит надо сначала решить проблему с детьми.

Так жизнь ваще штука жестокая)))

Если по крышам дети бегают, профнастил не вариант

Забить штыри и натянуть колючку и бегать не будут

У вас крыша выше чем у соседей. Надо профнастил кинуть и все! Никаких стыков с соседями не будет. Быстро, легко, недорого, долговечно. Если руки и ноги на месте и спина не болит, то вполне справитесь самостоятельно в течении одного дня.

С профнастилом не так всё просто. Всё равно примыкания нужно делать, опять же уклон на гаражах маленький, весной через замки может протекать, в ливень тоже бывает если волна у листа не большая. Опять же обрешётка нужна, просто к крыше лист не прикрутишь. С нынешними ценами на пилмат и железо не дёшево выходит.

Оно и в прошлом-позапрошлом году не дёшево выходило.

В этом году совсем не дёшево))) Раза в два всё подорожало.

Так и стеклоизол и праймер подорожал))

Да что говорить, даже гречка опять подорожала)))

С профнастилом не так всё просто. Всё равно примыкания нужно делать, опять же уклон на гаражах маленький, весной через замки может протекать, в ливень тоже бывает если волна у листа не большая. Опять же обрешётка нужна, просто к крыше лист не прикрутишь. С нынешними ценами на пилмат и железо не дёшево выходит.

Если с таким пессимизмом смотреть на проблему, то незачем тогда гараж держать. Продать его да и все! Нет гаража — нет проблем.
Какая проблема обрешетку сделать? Там площадь не 100 и не 200 квадратов. Через замки протекает, если высота профиля маленькая и кладут без герметика. Что мешает положить нормальное железо с высоким профилем и с герметиком?
Почему все хотят халявы?
Все хотят за три копейки сделать быстро и долговечно! Если надо сделать хорошо, то это будет стоить денег. Это же естественно!
Есть деньги — делаем хорошо.
Нет денег — ездим на автобусе.
Все просто.

Источник