ремонт квартиры в монолитно кирпичном доме

Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме

Ремонт в монолитно-кирпичном доме обладает отличительными чертами, которые необходимо учитывать, проводя соответствующие работы. Покупая квартиру, хозяин планирует обустроить ее на свой вкус. Одни новосёлы будут довольны легкой отделкой и закажут косметический ремонт. Другие же мечтают переделать всё, и заказывают проект от дизайнера для капитального. На что стоит обратить внимание?

Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме
Ремонт квартиры в монолитно-кирпичном доме производит практически каждый новосёл, а объем работы зависит от состояния квартиры:
1. В помещении нет отделки, межкомнатных перегородок, дверей, оконных откосов. То есть, нет ничего кроме стен, водоотведения и щитка с электросчётчиком. Предстоит много работы, но ремонт будет делать одна бригада, а это огромное преимущество в плане качества.
2. Выполнена черновая отделка. Требуется развести по комнатам электричество, разместить сантехнику, уложить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но не всё так легко: практика ни раз показывала, что важно устранить множество недоделок, правильно залить стяжку и выровнять поверхность.
3. Чистовая отделка от застройщика. Не нужно преждевременно радоваться отделке, ведь, как показывает практика, эта работа сделана из простых и дешёвых материалов. Хозяину помещения придётся либо «доводить до ума» отделку, либо абсолютно всё переделывать.

Таким образом, заезжая в монолитно-кирпичный дом, редко удается ограничиваться лишь поклейкой новых обоев и покраской потолков. Новосёлу придётся устранять все недочёты проектировщиков.
Если швы «гуляют» по квартире, а отделка оставляет желать лучшего, то откладывать устранение дефектов в новостройке – непозволительно!
Поэтому очень важно обращаться в проверенные компании, которые качественно сделают свою работу!

Отделка квартиры в монолитно-кирпичном доме
Отделка квартиры в монолитно-кирпичном доме может включать:

Виды ремонта в монолитно-кирпичном доме

Виды ремонта в монолитно-кирпичном доме подразделяются на:

Нужен ремонт в монолитно-кирпичном доме по выгодным ценам, с гарантией и в точные сроки?
Обращайтесь в компанию «Арт Ремонт», репутация и отзывы которой доказывают, что в ней работают мастера своего дела!
Присоединяйтесь к числу наших довольных клиентов!

Источник

Ремонт в «монолите»: с чего начать

Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.

Что получает новосел, приобретающий жилье в «монолите» на первичном или вторичном рынке? Возможны три варианта. При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: в нее заведены трубы коммуникаций, а у входа располагается щиток с электросчетчиком. Второй вариант – черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике – устранить множество недоделок. Третий случай – чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой «полуфабрикаты», которые приходится «доводить до ума».

Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных?

И стены вздохнули
Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности. И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

Если швы «гуляют», а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.

Самый распространенный дефект современного «монолитстроя» – кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. «Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см», – рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один «головняк» возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь «лечится» установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.

«Поправить» планировку
В новых «монолитах» встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом – несанкционированные перепланировки.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о «золотых правилах» перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от «грязной» стройки.

Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что предстоит сделать, – разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные «ремонтники» рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.

В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.

Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном – это крайний случай, который обычно выгоден «ремонтникам», но не вам.

Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет». Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.

Источник

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Источник

Плюсы и минусы квартиры в монолитно-кирпичном доме

Монолитно-каменное строительство – одна из самых популярных технологий, как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Возрастающая популярность таких домов обусловлена особенностями конструкции, а так же хорошими эксплуатационными характеристиками здания. Существуют две разновидности: монолитно-кирпичные дома и монолитно –каркасные. Наиболее востребованной является монолитно- кирпичная технология.

Структура монолитно-кирпичного дома

Конструкция монолитно-каменных домов не отличается сложностью и доступна для понимания любому обывателю.

Каркас, из армированного бетона, в который входят:

Каркас, в данном случае, представляет собой единую, бесшовную конструкцию, состоящую из бетона и арматуры.

Стены из искусственного камня внутри каркаса

Плюсы проживания и эксплуатации жилья в монолитно-кирпичном доме

Свобода планировки и перепланировки

Отсутствие несущих стен внутри квартиры и внутри каркаса здания в целом, позволяет создать планировку с любым дизайнерским решением. При этом, на демонтаж и перемещение стен не нужно получать специальное разрешение «узаконивать», так как они не выполняют опорную функцию. Прочность здания сохраняется при любом изменении внутренних стен.

свободная планировка в кирпично-монолитном доме квартира со свободной планировкой

Экономия расхода материала и трудозатрат при отделке стен и пола

С какой бы ровной геометрией для кладки стен не использовался газоблок, для подготовки стены к финишной отделке придется выполнять оштукатуривание, а так же устранить мелкие сколы на блоках. Однако расход штукатурки при этом будет минимальным, на толщину маяка, так как погрешности в плоскости стены стремятся к нулю. Для сравнения, на стене, выполненной из кирпича или шлакоблока, погрешность в плоскости может достигать от 2 см до 4 см, что существенно увеличит расход материала, сил и времени, а так же сократит площадь комнаты.

Аналогичная ситуация и с бетонным половым перекрытием, которое заливается при строительстве и является максимально ровным. Зачастую, погрешности в плоскости настолько малы, что позволяют сразу укладывать ламинат или иное половое покрытие, без устройства стяжки.

Выполнение ремонтных работ сразу после заселения в дом

Таким свойством может похвастаться далеко не каждая строительная конструкция. Это обусловлено тем, что монолитно-кирпичный дом практически не дает усадку, а если она и возникнет как результат сейсмической активности, то равномерно распределится по всему каркасу без конструктивных изменений. Появление трещин во внешних и внутренних стенах так же исключено, в связи наличием монолитного межэтажного перекрытия. Кирпичная кладка, не дает усадку, поскольку каждое последующие, межэтажное перекрытие берет на себя ее нагрузку, которая равномерно распределяется по ж/б каркасу. Для сравнения, усадка кирпичных и панельных домов происходит на протяжении нескольких лет после строительства.

Теплый дом и автономное отопление

Как правило, пирог стены монолитно-кирпичного дома состоит из трех стеновых слоев: внутренний слой выкладывается из газоблока (который характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами ), второй слой представляет собой непосредственно утеплитель из минеральной фаты или пенополистирола, третий слой – это облицовочный кирпич. По сути, дом имеет два теплоизоляционных слоя, которые в отопительный сезон хорошо удерживают тепло внутри, а в жаркое время года, способствует сохранению комфортного микроклимата в помещении.

Кроме того, в таких домах устраивается автономное, газовое отопление, которое более эффективно в сравнении с централизованными, водяными системами. Эффективность заключается в рациональном распределении обогревательных приборов по жилой площади, так как конструкция автономной системы отопления представляет собой совмещение элементов теплого пола и радиаторного отопления. Такая система позволяет использовать меньше секций в радиаторе и существенно снизить сезонные затраты на отопление, а также самостоятельно управлять температурой нагрева помещения. В сравнении с централизованными системами, автономное, позволяет экономить расход в 2-3 раза, в зависимости от особенностей каждого конкретного помещения. Еще одним достоинством является возможность монтировать в квартире практически любую разновидность радиаторов отопления, что не свойственно домам со старыми системами.

Подробнее про виды приборов отопления можно прочитать в нашей статье : «Радиаторы отопления и их виды. Плюсы и минусы радиаторов отопления».

примерная отопительная система в большинстве монолитно-кирпичных домов

Практически незатопляемый пол-потолок

В связи с тем, что плита перекрытия является монолитной и без шовной, то в случае любого затопления квартиры соседей верхнего этажа вода быстро не протечет сквозь потолок. А если использовался бетон высокой марки, то он в своем роде вообще является гидроизолятором. Если имеются швы в литье или трещины, через них может начать просачиваться вода. Но как правило, за такое время затопление уже устраняется. Однако такая защита от воды не является сто процентной, затопление может произойти через проходные отверстия для труб. Потому на стадии ремонта рекомендуется заделать участки, где в монолите проложены трубы, снизу плиты и сверху, а так же гидроизолировать мокрые точки.

Пожароустойчивость

Все материалы, из которых строится дом, являются абсолютно не горючими, они не воспламеняются под воздействием высоких температур и не поддерживают горение. Огнестойкость обычного железобетона, то есть его реакция на кратковременное воздействие высоких температур в условиях пожара, очень высока. Свои свойства, классический строительный бетон сохраняет при воздействии температур от 250 до 400 Градусов Цельсия, после чего, уже начинают появляться трещины. Более высокие температуры до 1100 Градусов Целься выдерживают жароупорные смеси, которые используются на промышленных предприятиях в составе огнеупорных конструкций.

Газобетон, следующий слой стены, способен сохранять свои свойства в течении 2 часов при воздействии открытого пламени. Прочность структуры, материал сохраняет при воздействии температуры до 700 Градусов Цельсия и не поддерживает огонь при его затухании. Все бетоны, не выделяют никаких вредных веществ при повышении температуры.

Часто, в качестве утепления наружной стены, между газоблоком и облицовочной кирпичной кладкой используется специальный утеплительный материал. В многоэтажном строительстве, это пенополистирол, а в малоэтажном частном строительстве используется более дорогие каменная и другие ваты. Эти материалы менее огнестойки, то есть, так же не поддерживают горение, но способны быстро терять свои свойства и плавиться под воздействием открытого огня, выделяя токсичные вещества. Но учитывая то, что этот слой находится между огнестойким кирпичом и газоблоком, в таком же огнестойком железобетонном каркасе, которые исключают воздействие открытого огня, утеплитель сохраняет свою структуру и максимум может только сильно нагреться.

Пожарную безопасность жилого дома, так же, повышает оштукатуривание стен. Поскольку гипсовые смеси являются огнестойкими.

Долговечность

Монолитно-бетонную технологию строения используют для строительства капитальных промышленных объектов, которые в течении многих десятилетий будут подвергаться экстремальным весовым и вибрационным нагрузкам. Из монолитного железобетона строят речные плотины для гидроэлектростанций, артиллерийские бункеры, космодромы, опорные конструкции мостов. Все это говорит о высокой надежности и долголетии конструкции. Конечно, при жилом строительстве, здание будет испытывать меньшие нагрузки, потому используется другие марки материалов, в отличие от промышленных ( арматура с меньшим сечением, марка бетона также меньшей прочности), однако конструктивная прочность технологии остается на самом высоком уровне. Таким образом, создается бесшовный и высокопрочный каркас, прогнозируемый срок эксплуатации которого, до первых изменений достигает 150 лет. Это существенно больше, в сравнении с панельными домами срок безопасного проживания в которых, ориентировочно достигает до 70 лет и даже кирпича, который начинает терять свою структуру после 80 лет.

Сейсмическая устойчивость и малый вес

Бесшовный, монолитный, железобетонный скелет здания является сейсмоустойчивой конструкцией и используется для строительства многоэтажных домов на территориях с высокой вероятностью землетрясений до 8 балов. Конечно, в данном случае рекомендуется обращать внимание на реальное соблюдение застройщиком, норм предъявляемых к качеству материалов, толщине опорных колонн и прочих параметров отвечающих за сейсмостойкие свойства.

Короткие сроки заселения после начала строительства

Многоэтажный дом, по данной технологии, до полного ведения в эксплуатацию строится примерно 1,5 года. За это время фундамент дома успевает дать свою минимальную усадку. Как отмечалось выше, после заселения можно сразу приступать к ремонтным работам, не опасаясь изменения геометрии стен. Это позволяет, как можно раньше, продолжить комфортную жизнь в новой квартире.

Экологичность

Особенно актуален вопрос безопасности материалов жилья, для людей склонных к аллергическим реакциям, а так же для семей с маленькими детьми, с еще слабым иммунитетом. Все материалы, из которых возводится монолитно-кирпичный дом изготавливаются исключительно из природных, горных пород. Исключением могут являться, случаи использования пенополистирола в качестве утеплителя между кирпичной кладкой и слоем газоблока. Но данном случае, утеплитель вынесен за пределы жилого помещения и не выделяет вредных веществ, без воздействия на него открытого пламени. Как железобетон, так и газоблок с кирпичом не выделяют никаких вредных веществ, токсичных запахов, даже в жаркое время года. Реальный вред здоровью могут нанести предметы мебели и внутренней отделки, в производстве которых используют клеевые составы, пластификаторы, полистирол в открытом виде.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Высокая слышимость ударного шума

Одним из главных недостатков проживания в доме, построенного по монолитной технологии является высокая проводимость ударного шума. Что является обратной стороной хорошей изоляции от воздушного шума. Особенно проявляется данное свойство в полностью монолитных домах. Обусловлено это относительно высокой плотностью бетона и наличия в нем металлической арматуры, хорошо проводящей звук.

В рассматриваемом нами типе монолитно-кирпичных домов, показатель ударного шума существенно снижен за счет того, что из железобетона выполнен только каркас (скелет) дома. Внешние стены и стеновые перегородки, как правило, вкладываются из кирпича или же из газоблока, которые достаточно хорошо поглощают все виды звуков.

Чтобы свести уровень ударного шума к минимуму рекомендуется на стадии ремонта выполнить шумоизоляцию железобетонных элементов в квартире. В первую очередь закладывается шумоизоляция на опорные колоны и даже внешние стены, выполненные из бетона. В ином случае, ударные звуки ремонтных работ на нижних этажах, хорошо будут слышны даже на самых верхних. Эффективным подходом для усиления звукового барьера, является совмещение в одном пироге материалы для защиты от ударного и воздушного шума

Подробнее, про виды шума в квартире, типы и способы шумоизоляции можно ознакомиться в статье: « Шумоизоляция квартиры. Популярные материалы для звукоизоляции стен, потолка и пола, их плюсы и минусы» ССЫЛКА

Сложность работы с монолитной стеной

Высокая прочность железобетона является как достоинством, так и недостатком. Крайне трудно работать с армированным монолитом, при монтаже каких-либо каркасных конструкций для гипсокартона, вагонки и даже для того, чтобы просто прибить полку к стене. Трудности возникают и при необходимости штробления стены, потолка и пола для закладки электропроводки, отопительных и сантехнических коммуникаций. На подобные работы уходит много времени, сил иногда и расходных материалов. Централизированные сантехнические коммуникации застройщик прокладывает на стадии строительства, до заливки бетона, однако редкий застройщик закладывает электропроводку в квартире в литой потолочной плите и стене. И эти трудоемкие работы приходится выполнять новым хозяевам жилья. Проще ситуация с отопительными коммуникациями, которые можно «утопить» в стяжку пола, а также в ванной комнате, где есть возможность выбить штробы для труб в кирпиче или же спрятать в слое штукатурки.

Избежать трудности, которые создает прочность монолита, можно выбрав застройщика, который берет на себя работы по прокладке коммуникаций, а иногда и электропроводки еще до сдачи дома в эксплуатацию. Но зачастую, такие работы ложатся на плечи новых владельцев квартиры.

Межквартирные стены из газоблока

Кладка внутренних стен в современных монолитно-кирпичных домах выполняется из газоблока. Даже между квартирами используется газоблок и как правило 20-й марки, то есть шириной 20 см! Исходя из свойств данного материала, это минимально целесообразная толщина газоблочной стены между квартирами. Межкомнатные стены монтируются из того же газоблока, но уже с толщиной 10 см. Структура блока, пористая и способствует защите от ударного и волнового звука, но 20 сантиметров между квартирами достаточно только для того, чтобы оградится от ударных звуков, но не от воздушных. Кроме того, во время строительства качество кладки внутренних стен, которые скрыты от внешних глаз, оставляет желать лучшего. Через пустоты между швами и образуются так называемые «шумовые мостик». Конечно застройщик, снижает слышимость соседей путем оштукатуривания стен с двух сторон, но слышимость остается высокой. Эффективно устраняется данная проблема путем монтажа шумоизоляции, например, в каркас под гипсокартоном. Однако такой способ сокращает площадь комнаты вдоль стены минимум на 5 см. Так же, снизить слышимость можно используя отделочные материалы поглощающие звук, например, такие как пробковые обои и подобные им.

Еще одним из практических недостатков газоблочной стены, является ее мягкость и хрупкость, то есть, такую стену можно раскроить обычной пилой, через предварительно сделанное отверстие в ней. С другой стороны, сделать отверстие в стене трудно, поскольку в составе кладки стены, газоблок не трескается от механического удара, а в нем образуется вмятина со стороны нанесенного удара. Разрушение стены затруднит и финишные отделочные материал стены. Потому, о возможности проникновения в жилье путем разрушения стены можно не беспокоится. Но по своей прочности, стена из газобетона значительно уступает кирпичной стене и тем более железобетонной.

Открытые бетонные перекрытия – мостики холода

Если обратить внимание на межэтажные перекрытия современных монолитно-кирпичных домов, то можно заметить, что их бетонные торцы находятся в открытом состоянии или же в лучшем случае, просто закрашены краской. Подобное состояние наружных частей перекрытия является нарушением технологии строительства.

Чем вредны открытые торцы монолитного перекрытия:

Предотвратить разрушительные процессы монолитного перекрытия и устранить бетонный мост холода можно утеплив торцы перекрытия снаружи, например, пенополистиролом. Но данную работу уже придется выполнять за счет жильцов дома. Таким образом, можно решить две отмеченные выше проблемы, созданные экономией застройщика. Хочется отметить, что подобные нарушения технологии свойственны преимущественно застройщикам на территориях русскоязычных и развивающихся государств. Такие нарушения не допустимы в более развитых странах Европы, где и монолитно-кирпичная технология считается одной из самых надежных, для многоэтажного строительства.

закрашенное межэтажное перекрытие, без утепления

Каждый из современных многоэтажных домов имеет свои достоинства и недостатки, связанные с технологией строительства, с качеством и используемых материалов и часто с квалификацией застройщика. Однако, с учетом комфорта в эксплуатации, долговечности и надежности, лучшими из многоквартирных домов остаются монолитно-кирпичные. По сути, это комбинированное здание, которое объединяет в себе лучшие качества кирпичного, панельного и монолитного строительства.

Источник