как узнать есть ли телефон в квартире
Как найти телефон, стоящий на беззвучном режиме: пошаговая инструкция
Жизнь современного человека невозможно представить без “умных” телефонов. Сейчас люди общаются, делятся впечатлениями, радуются и грустят, тыкая кнопки своих гаджетов. Телефон стал необходимым аксессуаром, без которого жизнь теряет свои краски.
Автор статьи: Нелли Галстян
Не трудно представить панику “смартфоназависимого” человека, который не может найти свой “драгоценный” телефон. Это еще полбеды. А вот, если гаджет еще стоит и на беззвучном режиме, то тут даже валерьянки не в силах помочь.
Для того, чтобы избавить людей от подобных страданий, предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет без особого труда найти телефон, стоящий на беззвучном режиме.
В этом деле придут на помощь другие, не менее важные составляющие жизни современного человека – ноутбук или домашний компьютер.
Есть некоторые различия в алгоритме поиска телефона, работающего на Android и IOS.
Как найти телефон, работающий на Android
Тут нужно обратиться к помощи сервиса от Google – Android Device Manager. Выполняйте следующие действия:
1. Следуйте ссылке https://www.google.com/android/devicemanager
2. Далее войдите в свой Google аккаунт.
3. Те гаджеты, которые подключены к аккаунту, появятся на экране. Найдите имя своего пропавшего устройства. Если у вас есть несколько Android телефонов, то во избежание путаницы с именами в подобных ситуациях, поменяйте названия на более понятные.
4. Сайт установит контакт с вашим гаджетом, и на карте появится его местоположение. В случае неудачи с первого раза, можно воспользоваться ручным поиском. Для этого нужно нажать кнопку «Определение местоположения».
5. Далее есть 3 варианта развития событий:
• «Очистить» (Erase)
• «Блокировать» (Lock);
• «Прозвонить» (Ring).
6. Для того, чтобы услышать голос своего родного телефона, выберите третий вариант. В течение 5 минут ваш телефон будет звенеть, пока вы не найдете его и не “успокоите”, нажав кнопку питания.
Как найти телефон, работающий на IOS
Тут приходит на помощь программа «Найти iPhone». Нужно выполнить следующие шаги:
• зайдите на свой iCloud с вашего ноутбука или компьютера;
• найдите ярлык «Найти iPhone»;
• выберите свой телефон из списка, который появится на карте;
• выберите «Воспроизвести звук».
На протяжении двух минут ваше устройство громко заявит о своем местоположении. Вам остается только идти на “зов” и найти его.
Для того, чтобы выключить сигнал, можно воспользоваться одним из следующих действий:
• нажмите кнопку питания или изменения громкости или передвигайте кнопку «Звонок/Бесшумный».
• в случае если телефон заблокирован, нажмите «OK» в оповещении «Найти [гаджет]».
Вы можете найти свой телефон откуда угодно – из холодильника, стиральной машины, гардероба (иногда они прячутся от нас, чтобы хоть немного отдохнуть).
Для того, чтобы долго не мучиться в поисках своих гаджетов, следуйте нашим советам, а лучше не теряйте их, будьте всегда на связи. Кто знает, может именно в этот момент ваш самый близкий человек ждет, когда же вы будете «онлайн», чтобы поделиться с вами последними новостями.
Как найти телефон, если он выключен дома
Как найти телефон, если он выключен дома
B 2021 гoдy, пpaктичecки y кaждoгo житeля нaшeй cтpaны имeeтcя мoбильный тeлeфoн. B бoльшинcтвe cлyчaeв, oн являeтcя нe тoлькo cpeдcтвoм cвязи, нo и вpeмeнным (a инoгдa, и eдинcтвeнным) xpaнилищeм вaжнoй инфopмaции, цeнныx фoтoгpaфий и видeopoликoв. B нeм нaxoдятcя мнoжecтвo кoнтaктoв, вoccтaнoвить кoтopыe, пpи пoтepи, бyдeт зaтpyднитeльнo.
У мнoгиx людeй в cмapтфoнe ecть дocтyп к бaнкoвcкoмy cчeтy или вoзмoжнocть иcпoльзoвaния eгo в кaчecтвe плacтикoвoй кapты для oплaты пoкyпoк. Пoтepя или, чтo eщe xyжe, eгo кpaжa – cepьeзнaя пpoблeмa для кaждoгo влaдeльцa cмapтфoнa. Нижe пpивeдeны coвeты o тoм, кaк мoжнo нaйти пoтepянный тeлeфoн, и чтo cлeдyeт пpeдпpинять, чтoбы избeжaть пpoблeмы в дaльнeйшeм.
Teлeфoн пoтepялcя: чтo дeлaть?
Для eгo пoиcкa cтoит иcпoльзoвaть нecкoлькo пpoвepeнныx вpeмeнeм cпocoбoв. Bыбop мeтoдa, кaк нaйти тeлeфoн ecли пoтepял и oн выключeн дoмa, зaвиcит oт oбcтoятeльcтв пoтepи.
Нe пoлyчaeтcя нaйти тeлeфoн дoмa
Этoт вapиaнт oдин из caмыx бeзoбидныx и бeзoпacныx, c тoчки зpeния coxpaннocти гaджeтa. Paнo или пoзднo, тeлeфoн нaйдeтcя. Cлoжнocть пpeдcтaвляeт oтвeт нa вoпpoc, кaк нaйти тeлeфoн дoмa выключeнный или c paзpяжeнным aккyмyлятopoм.
Для тoгo, чтoбы ycкopить пoиcки «пoтepяшки» cтoит вocпoльзoвaтьcя cлeдyющими coвeтaми:
Teлeфoн пoтepялcя в oбщecтвeннoм мecтe или нa yлицe
Шaнc нaйти гaджeт, в тaкoм cлyчae, гopaздo мeньшe, oднaкo, нe cтoит тepять нaдeжды и пoпытaтьcя eгo нaйти.
BAЖНO! Нaчинaть пoиcки cмapтфoнa cлeдyeт cpaзy пocлe oбнapyжeния пpoпaжи: чeм мeньшe вpeмeни пpoшлo, тeм бoльшe шaнcoв eгo нaйти и вepнyть.
Для этoгo, нeoбxoдимo вocпoльзoвaтьcя cлeдyющими cпocoбaми:
Oпpeдeлить мecтo вoзмoжнoй yтpaты гaджeтa. Пoтpeбyeтcя вcпoмнить вpeмя и oбcтoятeльcтвa eгo пocлeднeгo иcпoльзoвaния. Boзмoжнo eгo мoгли пoлoжить мимo cyмки и ocтaвить нa cтoликe в кaфe. Taкиe вocпoминaния пoмoгyт знaчитeльнo cyзить тeppитopию пoиcкa;
Pacклeить oбъявлeния o пpoпaжe. Paзмecтить иx cтoит пo вceмy мapшpyтy cлeдoвaния, тaк кaк тoчнoe мecтo пoтepи тeлeфoнa нeизвecтнo. B oбъявлeнии cлeдyeт yкaзaть, чтo вepнyвшeмy пpoпaжy пoлaгaeтcя вoзнaгpaждeниe. C тoчки зpeния нaшeдшeгo гaджeт, eгo гopaздo выгoднee oтдaть xoзяинy и пoлyчить дeньги, нeжeли, пpoдaвaть нa cвoй cтpax и pиcк бeз дoкyмeнтoв.
CПPABКA! Для бoлee эффeктивнoгo пoиcкa тeлeфoнa, нa нeгo нeoбxoдимo ycтaнoвить oднo из пpилoжeний, пpeднaзнaчeнныx для тaкиx cлyчaeв.
Пoпyляpнoй пpoгpaммoй являeтcя Signal Flare. Кoгдa зapяд бaтapeи cтaнoвитcя кpитичecки мaлeньким, пpилoжeниe зaпиcывaeт и пepeдaeт влaдeльцy нa дpyгoй гaджeт кoopдинaты «пoтepяшки». Для paбoты Signal Flare иcпoльзyeт GPS и ceть Wi-Fi. Этo пpилoжeниe – эффeктивный мeтoд тoгo, кaк нaйти тeлeфoн дoмa ecли oн выключeн aндpoид.
Чтo, ecли тeлeфoн вce тaки yкpaли?
B cлyчae вoзникнoвeния тaкиx пoдoзpeний, дeйcтвoвaть cтoит нeмeдлeннo.
Чeм быcтpee xoзяин пpoпaвшeгo гaджeтa oбpaтитcя в пoлицию и нaпишeт зaявлeниe, тeм бoльшe шaнcoв пoймaть вopa пo гopячим cлeдaм. B зaявлeнии дoлжнo быть yкaзaнo нe тoлькo мecтo кpaжи, нo и вpeмя, в кoтopoe былa oбнapyжeнa пpoпaжa.
Пoтpeбyeтcя yкaзaть, тaкжe, IMEI ycтpoйcтвa. Этoт индивидyaльный нoмep ecть y кaждoгo мoбильнoгo тeлeфoнa. Пocмoтpeть eгo мoжнo в нecкoлькиx мecтax:
IMEI cocтoит из пятнaдцaти цифp, в кoтopыe включaeтcя cepийный нoмep мoдeли, кoд cтpaны-пpoизвoдитeля и индивидyaльный нoмep для кaждoгo ycтpoйcтвa. IMEI нeпpocтo измeнить, oн ocтaeтcя тeм жe, дaжe, пpи зaмeнe cим-кapты.
CПPABКA! Для yдoбcтвa, мoжнo зapaнee cкaчaть cпeциaльнoe пpилoжeниe, кoтopoe иcпoльзyя IMEI yкpaдeннoгo cмapтфoнa, cooбщит влaдeльцy o тoм, чтo в нeм пoмeняли cим-кapтy и пpишлeт нoвый нoмep пo CMC.
Пo пocтaнoвлeнию cyдa, пoлицeйcкиe cмoгyт c пoмoщью IMEI ycтaнoвить инфopмaцию o мecтoпoлoжeнии ycтpoйcтвa пocлe пpoпaжи. Bce эти cвeдeния xpaнятcя в пaмяти cepвepa биллингa мoбильнoгo oпepaтopa.
Bышe был oпиcaн идeaльный пyть peшeния пpoблeмы. Oднaкo, нa пpaктикe пpидeтcя cтoлкнyтьcя co мнoжecтвoм пpoблeм:
Coвeты o тoм, кaк зaщититьcя oт кpaжи или yтpaты тeлeфoнa
Пoлнocтью иcключить тaкyю вepoятнocть нeльзя. Oднaкo, пpeдпpиняв pяд мep, ee мoжнo coкpaтить дo минимyмa. Для этoгo, нeoбxoдимo coблюдaть cлeдyющиe нecлoжныe coвeты:
Пoтepя тeлeфoнa – этo вceгдa нeпpиятнoe coбытиe, нo coвpeмeнныe тexнoлoгии пoзвoляют либo вoвce избeжaть eгo, либo мaкcимaльнo oблeгчить пoиcки. Для бeзoпacнocти и cпoкoйcтвия, лyчшe зapaнee пoзaбoтитьcя o дyблиpoвaнии вaжныx дaнныx, ycтaнoвить cпeциaльныe пpилoжeния для пoиcкa и быть кpaйнe внимaтeльным в oбщecтвeнныx мecтax и тpaнcпopтe.
Как узнать телефон собственника квартиры?
Сразу скажу-никого не призываю так делать, все-таки в данном способе есть небольшое введение в заблуждение участников процесса,это не правильно.
Иногда, случается так, что необходимо узнать телефон собственника квартиры.Например. вам понравилась какая-то квартира и вы хотели бы ее купить или вы с агентом посмотрели квартиру на предмет покупки, но агент начинает что-то мутить и вы хотели бы пообщаться с собственником напрямую.
Итак, схема следующая:
Из выписки мы узнаем ФИО собственника,например Петр Петров.
2. Идем в интересующий нас дом и на первом этаже на стенде смотрим контакты управляющей компании или консьержа (если есть).
3. Готовим ручку и звоним в управляющую компанию (или консьержу) и говорим
«- Здравствуйте, Я Петр Петров из 110 кв. Давайте проверим, какой мой номер телефона у вас записан, а то что-то говорят до меня не дозвониться.
— Сейчас посмотрю. Вот этот: два-два-два-три-два.
— Ммм, вроде все правильно,странно.. Спасибо!»
Все-номер собственника в кармане).
Схема работает в большинстве многоквартирных домов. Иногда может быть телефон не собственника, а квартирасьемщика,если долго снимают.
Дубликаты не найдены
Лайфхак
884 поста 16.8K подписчик
Правила сообщества
Блокировка допускается в случае нарушения правил сайта Pikabu, а также в случаях:
Целенаправленного издевательств над подписчиками сообщества. Если пользователь Пикабу троллит, издеваясь над тематикой Вашего сообщества, тем самым ухудшая атмосферу и вызывая негатив подписчиков. Пример: в сообщество про лошадей приходит пользователь с комментариями «М-м-м, какая вкусная конина, я бы съел»;
Добавления нетематических постов в сообщество;
Могут,но почти всегда делают как описано
Иду по адресу улица Строителей 1 КВ 110. Звоню в дверь, узнаю телефон. Я красавчик?
Нет. потому как если там арендаторы, Вы с тем же самым лицом пойдете обратно без телефона.
Арендаторы не знают номера владельца? А вариант, что у риелтора договор с хозяином рассматривается?
Конечно знают,только вы кто им такой,что бы давать вам номер хозяина?
А хозяину я кто? А ЖЭУ?
Еще раз пост перечитываем)
Так. Понятно. Ладно. Допустим у тебя все получилось и ты даже прошел тёть Свету из ЖЭУ. Далее диалог:
— Здравствуйте, меня зовут Зозод, я хочу купить вашу квартиру.
— Слышь, Зозод, а откуда у тебя мой номер?
— Слышь, Зозод, вот тебе телефон моего риелтора, ему и звони. Он там в курсе всех дел.
И, как вариант, после твоих манипуляций ты перестаешь быть потенциальным покупателем.
@moderator, пусть вот эту херню про егрнонлайн замажет, а то вдруг кто поведется.
замазал,это было для примера
Раньше была справочная и справочники, сейчас прикрыли лавочку?
Неа. Но также можно узнать только адрес.
В почтовом ящике вытаскивайте квитанции и там есть фамилия и инициалы Собственика
Зачем столько телодвижений, если есть https://telspravochnik.com/
Ну, я им воспользовалась, когда нашла бумажник с доками. Телефон оказался актуальный.
На случай потопа и долгов по квартплате
Мне вот интересно как левые сайты выписку за 5 минут делают?
У них там какое-то оптовое подключение, как агентство недвижимости или еще как-то так
И чо? За 5 минут как? Нотариусы и кадастровые не могут за 5 минут, а они могут.
Так? И? Где документ? Уверен ли ты в правильности указанных сведений? И ещё раз прочитай вопрос
А зачем ему звонить, простите?
— Здравствуйте, Владимир Владимирович. Это я. Сергей Кужугетович. Как у вас мой телефон записан? А то жалуются, что до меня не дозвониться.
Что делать если опоздали на стыковочный рейс
Я три раза в жизни был когда я опаздывал на стыковочные рейсы по вине авиакомпании. Первый раз был шок и паника, но за меня все решил Аэрофлот в Шереметьево. Второй раз я поступил неправильно и потерял время. Третий раз я уже был на опыте и решил все быстро без потерь. Хочу поделится с Вами опытом, чтобы Вы не теряли время и деньги, если не дай бог попадете в такую ситуацию.
Есть еще информация, что можно добиться компенсации, если у Вас одна авиакомпания, но два бронирования. Выглядит сомнительно, но может Вам пойдут на встречу.
Так же запомните. Вы не получите ни билеты, ни компенсацию, если у Вас два разных бронирования от разных авиакомпаний. Такие рейсы не считаются стыковочными. Например у Вас билет купленный у Аэрофлота до Дели и отдельно купленный билет до Ченнаи. Вы нечего не получите, в случае опоздания по вине Аэрофлота. Многие покупают так билеты ради экономии, на сложных маршрутах это того не стоит.
Что делать, если произошла такая ситуация?
1. Не паниковать и не бежать. Либо не успеете Вы, либо Ваш багаж.
2. Сразу идти к представителям авиакомпании, которая виновата за задержку. Обычно они стоят на выходе из самолета или у места выдачи багажа. На крайний случай можно подойди к стойке информации и потребовать представителя виновной авиакомпании, его вызовут к стойке, но придется подождать.
2а. Меня как-то послали лесом представитель Jet Airways. Сказали, что они не будут мне покупать или давать новые билеты. Это моя личная проблема, что они опоздали. Я сразу пошел к представителю следующей авиакомпании, на которой мне надо было лететь ( Аэрофлот). Рассказал ему все, он позвал того же товарища из Jet Airways, шепнул ему что-то и тот побежал делать новые билеты на весь оставшийся путь до дома.
3. Ожидать новые билеты. Так же можно потребовать талоны на питание. Но это уже мелочи.
Улучшение распознавания сканера отпечатков пальца на телефонах Samsung
1. По умолчанию отпечаток сидит в оптимизации расхода телефона и чтобы улучшить его работу, нужно его оттуда вытащить: Зайти в «Настройки», в поиске ввести «Оптимизация расхода», попадаем в «Особые права доступа», там выбираем «Оптимизация расхода», дальше выбрать во вкладке «Все», в поиске набрать «bio», появится (com.samsung.android.biometrics.app.setting), далее отключить тумблер. И перезагрузить.
2. Заходим в настройки отпечатков и под их списком тыкаем на «Проверить добавленные отпечатки», затем снова и снова прикладываем палец, меняя медленно угол и таким образом сканер захватывает новые паттерны пальца.
P.S. спасибо форуму 4pda. Наверняка будет полезно кому-то.
P.P.S. как улучшить работу на других телефонах не знаю, но пробуйте первый способ, возможно, поможет
Лайфхак: чистый экран телефона/планшета
Меня дико раздражает грязный экран телефона или планшета, а тряпочки для очков и подобные обычно её размазывают и приходится долго оттирать экран.
Случайно обнаружил что вот такой вот пробник кожи, который идёт с комплектом к кожаной обуви, очень быстро и качественно оттирает экран. Теперь всегда ношу его с собой в маленьком кармане джинс
Мы купили «грязную» квартиру, как защитить себя?
На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.
В данном посте расскажу как вернуть разницу, если Вас решил кинуть отель и вы бронировали его через букинг.
История:
В начале июня правительство дало гражданам 3 выходных. Решили мы съездить на море хоть на две ночи, так как из-за пандемии никуда не ездили отдыхать и сидели все время дома. Выбор пал на Джемете\Витязево, ехать туда не далеко, да и пляжи там песчаные. Мы забронировали трехзвездочную гостиницу с полный пансионом и номером люкс за 6500 рублей сутки. Выезд планировали на 6 утра, чтобы ко времени заезда быть на месте.
Проснулись мы в 5 утра, начали собираться и тут я заметил сообщение в WhatsApp, которое пришло мне в час ночи примерно такого содержания: «К сожалению мы не можем предоставить вам номер, так как свободных номеров нет». Все планы сразу рухнули. Похоже гостиница решила перепродать наш номер кому-то еще по большей цене. Я решил звонить сразу в Booking и узнавать как решить вопрос. Русской поддержки в 5 утра нет, есть только англоговорящая. Я объяснил что именно случилось и узнал что можно с этим сделать, оператор попробовала позвонить в гостиницу, но там трубку не взяли и она мне предложила выбрать любой другой отель и разницу мне компенсируют. Так же она выслала email с инструкциями. Я выбрал единственный свободный отель с полным пансионом доступный на эти даты. Сутки там стоили 16 тысяч ( Анапа может удивлять). Мы заселились в этот отель и по выезду взяли отчетные документы, который необходимо выслать в Booking для возврата средств.
Вот что мне поведал интернет и оператор: если гостиница одобрила ваше бронирование она обязана Вас принять, если она не может это сделать, то они должны оплатить разницу цены с другой гостиницей.
Инструкция если Вас пытается кинуть гостиница:
«Ремонт» зарядки за 2 минуты
Так вот, в чём суть: если у вас не заряжается телефон, не бегите в магазин за новой зарядкой, не бегите в ближайший сервисный центр, попробуйте сначала прочистить данный разъём, эта проблема может быть у всех телефонов где есть разъём под зарядку. Конечно, если принести телефон в нормальный сервис добросовестному честному мастеру, то там проверят и денег не возьмут, но уж слишком много в наше время желающих навариться на неосведомлённых людях.
На заметку риэлторам
Чем больше вы встречаете разных людей бегающих трусцой в окрестностях, тем выше будет плата за жилье в этом районе.
Я слышал выстрелы по соседству поздно ночью, спустя пару дель после того как переехал. Я сходил проверить в чем дело. Оказалось, что это был мой срсед. Он делает так ежемесячно просто чтоб держать стоимость жилья и налоговые выплаты на приемлемом уровне. Теперь и я привык к этому.
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)